Nieuwstraat 15 6001 TV Weert

Karakteristieke tweekapper met unieke klokgevel, energielabel A en multifunctioneel bijgebouw op centrale locatie nabij centrum en station

Een woning als deze kom je zelden tegen. Nieuwstraat 15 in Weert is een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken en herkenbare uitstraling. De sierlijke klokgevel en de karakteristieke gevelcompositie geven het huis een elegant en onderscheidend gezicht — een woning met een eigen identiteit, die zich duidelijk onderscheidt van het standaard aanbod en een blijvende indruk achterlaat door zijn karakter en uitstraling.

Achter deze charmante verschijning gaat een woning schuil die eind 2012 / begin 2013 vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd. Alleen de buitenmuren zijn behouden gebleven; alles daarachter is vernieuwd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan de vloeren, ramen, elektra, waterleidingen en riolering. Ook is de woning geïsoleerd en voorzien van modern wooncomfort. De karakteristieke getoogde ramen, voorzien van shutters, versterken daarbij de sfeervolle en authentieke uitstraling van het geheel. Hierdoor ontstaat een bijzonder fijne combinatie: de sfeer en uitstraling van een karakteristiek woonhuis, met het comfort en de kwaliteit van nu.

De woning biedt circa X m² woonoppervlakte met een inhoud van circa X m³. Inclusief het bijgebouw bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa X m². De indeling is overzichtelijk en functioneel. Het perceel van 390 m² en de zonnige tuin op het zuiden zorgen voor een prettige balans tussen binnen en buiten.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame en comfortabele basis. De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van HR-beglazing, nageïsoleerde gevels, dakisolatie en vloerisolatie en is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Daarnaast zijn in 2021 vijftien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woning.

Indeling

Begane grond
De begane grond voelt sfeervol en knus aan, met een woonkamer waarin ramen zorgen voor een prettige daglichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood, wat bijdraagt aan de warme en authentieke uitstraling van de woning. De keuken, geplaatst in 2014, is voorzien van een Miele inbouwvaatwasser, een Falcon fornuis, een losse Smeg koelkast en een Quooker (2024). De opstelling biedt een fijne plek om te koken en samen te komen. De vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De hal is voorzien van een toiletruimte en een inbouwkast. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, geschikt voor provisie en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn geschikt als slaapkamer of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet en een inbouwkast.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met aparte wasruimte. Deze verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Hierdoor ontstaat extra flexibiliteit en gebruiksruimte binnen de woning.

Bijgebouw met veel extra mogelijkheden
Een belangrijk pluspunt van deze woning is het vrijstaande bijgebouw uit 2016, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als het woonhuis. Hierdoor vormt het een mooi geheel met de woning en voelt het als een volwaardig onderdeel van het perceel.
Met een woonoppervlakte van circa X m², een eigen cv-installatie, vloerverwarming en een apart toilet is deze ruimte breed inzetbaar. Denk aan werken aan huis, een praktijkruimte, salon, atelier of gastenverblijf. Ook is de ruimte geschikt voor gebruik als mantelzorgvoorziening. Dankzij het pad naast de woning is het bovendien goed mogelijk om hier een aparte entree te realiseren, wat het bijgebouw extra interessant maakt voor gecombineerd wonen en werken.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Het ruime terras vormt een prettige plek om te zitten en te ontspannen. Door de opzet van het perceel is er een aangename mate van privacy. Een verzorgde en uitnodigende buitenruimte die goed aansluit op de woning.

Ligging
De woning ligt in de wijk Fatima op een centrale locatie in Weert. Zowel het stadscentrum als het NS-intercitystation bevinden zich op korte loopafstand (circa 5 minuten), waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de verbinding richting Eindhoven is uitstekend, zowel met de trein als met de auto. Daarmee is deze locatie aantrekkelijk voor wie werkzaam is in de Brainport-regio.

Samengevat
Een karaktervolle en onderscheidende woning met een unieke uitstraling, die op hoogwaardige wijze is vernieuwd en voorzien is van modern wooncomfort. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, de zonnige tuin en de centrale ligging is dit een woning die zich duidelijk onderscheidt in de markt en geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en het comfort van deze instapklare woning!

Toon meer Toon minder