Tuindorpstraat 10

In de gewilde wijk Fatima ligt deze bijzondere hoekwoning, die comfort en veelzijdigheid perfect combineert. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte van maar liefst 47 m². Deze ruimte is ook geheel geïsoleerd en verwarmd, ideaal als werkruimte, hobbyruimte, speelkamer of zelfs als mantelzorgwoning. Met een totaal woonoppervlak van 166 m² biedt deze woning royaal leefcomfort voor het hele gezin. En als kers op de taart is de woning voorzien van energielabel A, waardoor wonen hier niet alleen aangenaam, maar ook duurzaam is.
LOCATIE
De woning ligt in de historische en karakteristieke wijk Fatima in Weert, een van de oudere en geliefde woonwijken van de stad. Fatima staat bekend om zijn tuindorpachtige karakter en de vele gerenoveerde arbeiderswoningen, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle woonomgeving die in de afgelopen jaren steeds meer in trek is bij jong en oud.
De wijk wordt gekenmerkt door een actieve buurtvereniging en wijkraad, wat bijdraagt aan de sociale cohesie en leefbaarheid in de buurt. Er zijn diverse voorzieningen dichtbij en de centrale ligging maakt het ideaal voor wie alles graag binnen handbereik heeft.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Weert en het NS-station liggen op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen, winkels en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Eindhoven en Maastricht snel te bereiken met de auto, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen en reizigers.
IN ÉÉN OOGOPSLAG
- Woonoppervlakte 166 m² (inclusief 47 m² bijgebouw)
- Inhoud van de woning 689 m³ (inclusief bijgebouw)
- Overige inpandige ruimte 25 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 25 m²
- Perceeloppervlak 284 m²
- Kunststof en hardhouten kozijnen met HR glas.
- Zonnepanelen
- Pelletkachel
- Diversen Airco’s
- Energielabel A
BEGANE GROND
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en het toilet bevinden. Het toilet is gerenoveerd in 2014 en straalt een frisse en moderne uitstraling uit. Vanuit de hal leidt een deur naar de open keuken en woonkamer.
Bij binnenkomst valt direct de keuken op, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2019 volledig gerenoveerd en tijdens die renovatie verplaatst van de achterzijde naar de voorzijde. De keuken is volledig ingericht om te koken, terwijl het eetkamergedeelte direct grenst aan de keuken, waardoor een praktische en gezellige overgang naar de woonkamer ontstaat.
De woonkamer bestaat uit het eethoekgedeelte en een comfortabele zitkamer. In de woonkamer is een pelletkachel geplaatst, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslag. Voor een aangename temperatuur in de zomer is de woonkamer tevens voorzien van een airconditioning.
Het zitgedeelte profiteert van een lichtstraat, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en de ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. Aan de achterzijde van de woonkamer is in 2025 een tweede, sfeervolle badkamer gerealiseerd. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de zitkamer is via een achterdeur de achtertuin bereikbaar, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
EERSTE VERDIEPING
Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping, bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van grote raampartijen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens grote raampartijen, waardoor ook hier een prettige en lichte sfeer heerst.
De badkamer, gerealiseerd in 2020, is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, en combineert functionaliteit met een frisse uitstraling.
TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Deze trap is gerealiseerd in 2011, tegelijkertijd met het vervangen van het dak en het aanbrengen van isolatieplaten. Tevens is er een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Hierdoor is op de tweede verdieping een zeer ruime ouder slaapkamer ontstaan, ideaal als master bedroom of suite.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE /MANTELZORG WONING
Achter op het perceel bevindt zich een multifunctionele ruimte van maar liefst 47 m², een bijzondere toevoeging aan deze woning die voor ontelbare doeleinden geschikt is. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een eigen CV-ketel, een aparte meterkast en airconditioning, waardoor hij het hele jaar door aangenaam bewoon- of werkbaar is.
Of je nu op zoek bent naar een mantelzorgwoning, een werk- of hobbyruimte, een praktijk aan huis of een speel- en ontspanningsruimte voor het hele gezin – hier zijn de mogelijkheden vrijwel onbeperkt. De ruimte biedt bovendien voldoende daglicht en een prettige indeling, zodat je alle vrijheid hebt om hem naar eigen wens in te richten.
Via een eigen trapopgang is er toegang tot een zeer ruime verdieping boven deze multifunctionele ruimte. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheid voor extra kamers, een atelier, kantoor of studio, volledig afgestemd op jouw wensen. Zo kan deze woning eenvoudig meegroeien met je gezin, werk of hobby’s, en biedt hij maximaal wooncomfort en flexibiliteit.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De achtertuin van de woning is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is sfeervol ingericht met groen en een sfeervol terras en bied zeer veel privacy.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een carport/garage, toegankelijk vanaf de voorzijde van het perceel. Deze ruimte is voorzien van een elektrische rolpoort, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De combinatie van een zonnige tuin, praktische buitenvoorzieningen en de multifunctionele ruimte achter op het perceel maakt deze woning tot een compleet en veelzijdig woonhuis.
Kortom
Benieuwd geworden naar deze unieke hoekwoning met alle comfort, ruimte en mogelijkheden? Maak snel een afspraak om dit fantastische pand zelf te komen bekijken!