Lange Kerkdam 25 2242 BN Wassenaar

Sfeervolle half vrijstaande jaren '30 villa met vier slaapkamers, twee badkamers, royale garage en zonnige tuin.

Op het mooie en rustige stuk van de Lange Kerkdam, midden in de dorpskern en op loopafstand van de gezellige Langstraat, ligt deze karaktervolle uitgebouwde halfvrijstaande jaren '30 villa. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig met het comfort en de ruimte van nu en beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale vrijstaande garage, een eigen oprit voor meerdere auto's en een fraai aangelegde tuin.

De villa heeft haar authentieke karakter behouden dankzij de fraaie details als glas-in-loodramen, ensuite deuren, een stijlvolle trap met bordes en een karakteristieke erker aan de voorzijde. In de loop der jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan een praktische indeling, royale leefruimtes en eigentijds wooncomfort.

De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De volwassen boom vormt een sfeervolle blikvanger en zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten of te eten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's.

De ligging is bijzonder gunstig. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel basis- als middelbare scholen eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar zijn. Een ruim en karaktervol familiehuis op een uitstekende locatie.

Indeling:

Begane grond
Aangelegde voor-, zij-en achtertuin. Zij-entree, ruime hal met het fraaie trappenhuis, toegang tot de kelder en een toiletruimte met fonteintje.

De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker, een fraaie parketvloer, een vaste boekenkast en een originele ensuite met glas-in-looddeuren die toegang geeft tot de eetkamer. Beide originele schouwen zijn behouden gebleven. De ruime eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en eveneens afgewerkt met een parketvloer. Dankzij de twee sets openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met het zonnige terras en de achtertuin. Beide open haarden, in zit- en eetkamer, zijn voorzien van een gashaard, maar kunnen desgewenst weer geschikt worden gemaakt voor hout-stook.

De gesloten Poggenpohl-keuken is uitgevoerd met een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti oven, AEG combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken loopt door in de praktische aangebouwde bijkeuken met een grote kastenwand, extra werkblad en volop opbergruimte. Vanuit de keuken geven dubbele deuren eveneens toegang tot het terras.

Eerste verdieping
Via de originele trap met tussenbordes is de overloop bereikbaar, met toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Ook de eerste verdieping is voorzien van een stijlvolle houten parketvloer.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee inbouwkasten en een ensuite badkamer, ingericht met een, uit één stuk bestaand, marmeren wastafelblad met dubbele wastafel, ligbad en een inloopdouche. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer is het balkon over de volledige breedte van de woning bereikbaar.

De ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als studeerkamer, beschikt over openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de voortuin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een vaste kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, die onder de kap volop praktische bergruimte biedt.

Kelder
Praktische kelder met de meterkast en de opstelling van de Nefit HR-condensatieketel (2020).

Tuin
De fraai aangelegde tuin is met veel oog voor detail ontworpen en uitstekend onderhouden. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en beschikt over een prachtige boom die voor een sfeervolle, beschutte plek zorgt.

Garage
Vrijstaande stenen garage met een praktische vliering voor extra bergruimte en een werkbank. Geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en het uitoefenen van hobby's.

Bijzonderheden:

- 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers;
- woonoppervlakte 202 m², gemeten conform branchbrede meetinstructie;
- perceel van 409 m²;
- uitgebouwd en keurig opnderhouden;
- behoud van originele jaren 30 details;
- veel bergruimte;
- rustig gelegen in dorpskern;
- parkeren mogelijk op eigen oprit ( 2 ? 3 auto's);
- stenen vrijstaande garage;
- asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
Wij laten deze unieke woning aan de Lange Kerkdam 25 graag zien.

Toon meer Toon minder