Rijksstraatweg 276 2242 AA Wassenaar

Aan de Rijksstraatweg in Wassenaar staat deze verrassend ruime en karaktervolle gezinswoning met maar liefst ca. 182 m² woonoppervlakte. Een heerlijk familiehuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Met zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer en een diepe groene achtertuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning ademt sfeer dankzij de fraaie jaren ’20-details, de ensuite-indeling en de royale doorzonwoonkamer met open haard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de lichte split-level indeling de leefruimte een speels en bijzonder karakter geeft. Via de openslaande deuren loop je de circa 12 meter diepe achtertuin in — een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De autoluwe achterom komt uit op een pleintje en maakt het extra prettig en kindvriendelijk.

Ook op praktisch vlak heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel B, 13 zonnepanelen en een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (2020) woon je hier comfortabel én energiezuinig.

De ligging is ideaal voor gezinnen: op korte afstand van het gezellige centrum van Wassenaar, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Daarnaast bevinden scholen zoals The American School of The Hague en Adelbert College zich op steenworp afstand. Ook strand, duinen en natuur liggen op korte fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree met ruime hal, toilet, trapkast en trapopgang. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over circa 12 meter en beschikt over een gezellige open haard, fraaie ensuite-separatie en veel lichtinval dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en kastruimte. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt, net als de ruime slaapkamer aan de voorzijde, over inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De derde kamer is ideaal als kinder- of werkkamer. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
Een verrassend ruime verdieping met twee royale slaapkamers van circa 16 m², beide voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een multifunctionele kamer met wateraansluiting en afvoer, ideaal voor het realiseren van een tweede badkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Momenteel bevindt zich op deze verdieping reeds een douche. Verder zijn er meerdere praktische bergingen en een separate stook-/bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte ca. 182 m²
- Gelegen op 178 m² eigen grond
- Bouwjaar 1925
- Energielabel B en voorzien van 13 zonnepanelen
- Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Lichte doorzonwoonkamer met lichte split-level indeling
- Diepe achtertuin met achterom
- Rustige, autoluwe achterom naar pleintje met mogelijkheid tot parkeren nabij de woning
- Fietsenberging van ca. 6 m² en berging in de achtertuin van ca. 13 m² aanwezig
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Interesse?
Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. De ruimte, het licht en de mogelijkheden komen pas volledig tot hun recht tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op voor een afspraak — wij laten je deze fijne gezinswoning aan de Rijksstraatweg 276 graag zien.

Toon meer Toon minder