Rodenburglaan 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging is ideaal: in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Nabij jachthaven en natuur, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op slechts 5 minuten fietsafstand bevinden. De uitvalswegen richting A44/A4 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond
Entree met ruime hal, modern toilet en een slaapkamer/study – ideaal als werkplek aan huis. Vanuit de hal leidt de trap naar het volledig geïsoleerde souterrain.
Souterrain
Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als speelkamer, familiekamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Tevens vindt u hier de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin.
Woonverdieping
De zeer zonnige woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen rondom en het vrije uitzicht over de vijver en het groen. De ruimte is voorzien van maatwerkkasten, airconditioning, een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u het royale zonneterras van ca. 15 m² op het zuidwesten – een heerlijke plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten.
Een halve trap leidt naar de open keuken, die in directe verbinding staat met de sfeervolle eethoek. De moderne, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich drie creatief ingedeelde slaapkamers, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van (inbouw)kastruimte. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.
Tuin
De rondom gelegen tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Op elk moment van de dag is er een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Vanaf het zonneterras geniet je van een uniek uitzicht over de achtergelegen vijver, veel privacy en een gunstige ligging op het zuidwesten.
Aan de zijkant van de woning bevinden zich de oprit met carport en een ruime inpandige berging. Daarnaast biedt de separate schuur extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande split-level woning met uniek uitzicht over vijver en groen;
- Zeer goed onderhouden en direct te betrekken;
- Fraaie tuin rondom;
- Moderne keuken en badkamer;
- Veel lichtinval door raampartijen rondom;
- Energielabel A en 16 zonnepanelen;
- Bouwjaar 1990;
- Eigen oprit en carport;
- Multifunctioneel, geïsoleerd souterrain;
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen, en de American School of The Hague.
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Enthousiast geworden? Wij laten je deze unieke woning aan de Rodenburglaan 9 graag persoonlijk beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 695.000
-
16-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
07-03-2026 · Welp MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dijkgraafst. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Hoogheemraa. 77 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 635.000Winnend bod
-
Strandwal 11 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 671.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rodenburglaan 9 is 671.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rodenburglaan en 7.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Rodenburglaan 9.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 3.23 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.99 km · 12 min. lopen
- Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
- Voorschoten 3.4 km · Treinstation
- De Vink 4.63 km · Treinstation
- Leiden Centraal 7.69 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rodenburglaan 9 in Wassenaar ligt tussen de 587.000 en 659.000 euro. Deze waarde is 36.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rodenburglaan. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rodenburglaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.