Rodenburglaan 9 2241 WS Wassenaar

Uniek vrijstaand woonhuis met carport, ruim souterrain, zonnige tuin rondom en schitterend uitzicht over de vijver!

In het geliefde Weteringpark aan de noordzijde van Wassenaar ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande split-level woning met energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De ligging is ideaal: in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Nabij jachthaven en natuur, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op slechts 5 minuten fietsafstand bevinden. De uitvalswegen richting A44/A4 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree met ruime hal, modern toilet en een slaapkamer/study – ideaal als werkplek aan huis. Vanuit de hal leidt de trap naar het volledig geïsoleerde souterrain.

Souterrain
Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als speelkamer, familiekamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Tevens vindt u hier de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin.

Woonverdieping
De zeer zonnige woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen rondom en het vrije uitzicht over de vijver en het groen. De ruimte is voorzien van maatwerkkasten, airconditioning, een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u het royale zonneterras van ca. 15 m² op het zuidwesten – een heerlijke plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten.

Een halve trap leidt naar de open keuken, die in directe verbinding staat met de sfeervolle eethoek. De moderne, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich drie creatief ingedeelde slaapkamers, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van (inbouw)kastruimte. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tuin
De rondom gelegen tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Op elk moment van de dag is er een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Vanaf het zonneterras geniet je van een uniek uitzicht over de achtergelegen vijver, veel privacy en een gunstige ligging op het zuidwesten.

Aan de zijkant van de woning bevinden zich de oprit met carport en een ruime inpandige berging. Daarnaast biedt de separate schuur extra bergruimte.

Bijzonderheden:

- Vrijstaande split-level woning met uniek uitzicht over vijver en groen;
- Zeer goed onderhouden en direct te betrekken;
- Fraaie tuin rondom;
- Moderne keuken en badkamer;
- Veel lichtinval door raampartijen rondom;
- Energielabel A en 16 zonnepanelen;
- Bouwjaar 1990;
- Eigen oprit en carport;
- Multifunctioneel, geïsoleerd souterrain;
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen, en de American School of The Hague.
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Enthousiast geworden? Wij laten je deze unieke woning aan de Rodenburglaan 9 graag persoonlijk beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder