Hoogheemraadstraat 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met diverse indelingsmogelijkheden en een directe verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim dakterras van circa 28 m², waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.
Ook de ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de American School of The Hague en het Adelbert College. Daarnaast zijn winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A44 zijn Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin, met vrij uitzicht over een fraai groen plantsoen, bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast. De royale doorzonwoonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonopstellingen met een royale zit- en eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Via een tussenhal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 28 m². Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en fraai uitzicht over de tuin. Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-installatie (2024) en volop bergruimte. Grote slaapkamer met dakkapel, airconditioning en wastafel. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, zoals oorspronkelijk het geval was.
Buitenruimte
De woning beschikt over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. Het royale dakterras biedt veel privacy en een uitstekende zonligging. De voortuin kijkt vrij uit over een groen plantsoen en vormt een prettige plek om buiten te zitten. De royale achtertuin op het westen is speels aangelegd met zowel zonnige als schaduwrijke terrassen en is bereikbaar via de woning, de achterom én de garage.
Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage op eigen perceel, voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag en maakt parkeren op eigen terrein mogelijk.
Bijzonderheden
- Royale en lichte hoekwoning
- Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en veel indelingsmogelijkheden
- Vrijstaande stenen garage op eigen perceel met elektrische deur
- Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren
- Royale achtertuin op het westen en zonnig dakterras van ca. 28 m²
- Perceel van 200 m²
- Veel privacy en vrij uitzicht over een groen plantsoen
- 3 ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers
- Cv-installatie (Nefit Proline) uit 2024
- Nabij winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse scholen, waaronder de American School of The Hague
Uitstekende bereikbaarheid via de A44 richting Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam
- Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing
Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze fraaie woning aan de Hoogheemraadstraat 30 graag zien!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
02-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 599.000
-
02-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
30-06-2026 · Welp MakelaardijTerug op de markt
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Burgemeeste. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 619.000Winnend bod
-
Dijkgraafst. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Hoogheemraa. 77 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 635.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 581.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoogheemraadstraat 30 is 581.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogheemraadstraat en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogheemraadstraat 30.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.97 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 1.04 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
- Voorschoten 2.86 km · Treinstation
- De Vink 4.23 km · Treinstation
- Leiden Centraal 7.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoogheemraadstraat 30 in Wassenaar ligt tussen de 592.000 en 667.000 euro. Deze waarde is 49.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogheemraadstraat. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogheemraadstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.