Huispedia
203 m2 wonen
356 m2 perceel
6 kamers
A+

Het Spangoor 15

203 m²
356 m²
6 kamers
A+
7232 HA Warnsveld
Verkocht in november 2016
Vraagprijs
€ 785.000
€ 3.867/m²
Vraagprijs per m²
€ 756K – 846K
Huispedia Woningwaarde
166 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De ligging van deze woning is absoluut top. Deze schitterende halfvrijstaande woning aan de rand van Warnsveld biedt het complete plaatje. Met vier royale slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een comfortabele werkkamer aan huis én een energiezuinig karakter (Energielabel A en maar liefst 18 zonnepanelen) is dit de ideale gezinswoning. Voeg daar de eigen garage met oprit, een sfeervol overdekt terras en een blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde aan toe, en u heeft uw droomhuis gevonden.
De ligging is top, in een rustige en kindvriendelijke wijk met zicht op het Kapperse bos. Scholen, sportvelden, een gezondheidscentrum, winkelcentra (Dreiumme en Leesten Oost) en zelfs een dierenweide zijn op loop-/fietsafstand. Met de fiets is het maar een kwartiertje naar de binnenstad van Zutphen en als je liever met de bus gaat, de dichtstbijzijnde halte is maar een paar minuten lopen.
Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree van dit zeer fraaie huis. In de lichte hal, aan de rechterzijde, zijn de gerenoveerde trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer van brede delen ligt op bijna de hele begane grond en de zwarte deur met glas maakt de hal optisch nog groter.
Vanuit de hal is niet alleen de woonkamer, maar ook de bijna 4 meter brede garage te bereiken. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar de oprit, een kastenwand met schuifdeuren en genoeg ruimte voor de (kinder)fietsen, een motor en andere spullen.
De woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Dubbele deuren geven toegang tot het overdekte terras en de andere deur geeft toegang tot een portaal, met aansluitend een werkkamer. Ook vanuit deze kamer is er een prachtig uitzicht op de tuin.
In de keuken, met een donkere tegelvloer, kan een grote eettafel prima staan. De keukenopstelling, geplaatst in 2019, is uitgevoerd in een mooie houtkleur en donkere kleuraccenten. Dit is een keuken met een stoere uitstraling en alle benodigde inbouwapparatuur: een gasfornuis met oven, een afzuiging in het plafond, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met ruimte. Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt een mooie laminaatvloer en de open trap naar de tweede verdieping maakt de overloop heel ruimtelijk.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom. Vanuit de derde slaapkamer en de badkamer is er uitzicht op de rustige straat. Welke slaapkamer je ook ziet, ze zijn allemaal groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.
De badkamer, vernieuwd in 2021, is het toonbeeld van luxe en design. Op de vloer en bij het prachtige bad zie je grote houtlooktegels, die goed passen bij de antracietkleurige tegels. In een hoek is de inloopdouche en uiteraard is er een toilet. Het badmeubel, met twee wastafels en strakke kranen, maakt de badkamer meer dan af.
Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de overloop/wasruimte en de vierde slaapkamer, beiden met veel lichtinval en een houten balkenplafond. Er is een vaste trap naar de zolder, waardoor dit huis veel bergruimte biedt.
Tuin:
Bij aankomst heb je de mooi aangelegde voortuin al gezien, net als de oprit voor de garage. Naast de garage is een pad, dat naar de achtertuin leidt. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, met een glazen dak en een oppervlakte van circa 23 m2. Hierdoor is er genoeg plek voor een grote tafel met stoelen en een paar heerlijke stoelen. Binnen en buiten zijn zo optimaal met elkaar verbonden, want je kunt hier heerlijk borrelen en eten.
De aansluitende achtertuin is een oase van groen, en toch onderhoudsvriendelijk. Er ligt kunstgras en de strakke, vierkante plantenbakken zijn aangelegd met gevarieerde beplanting. In het achterste deel van de tuin zijn een zonneterras, een terras met pergola en een houten berging. En het uitzicht... ongekend mooi!
Bijzonderheden:
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2019-2021 (o.a. toiletruimte, keuken en badkamer);
- Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis);
- Houten kozijnen met HR++ glas, laatst geschilderd in 2021;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom) en een WTW-systeem (Brink, 2003, eigendom);
- 18 zonnepanelen (eigendom);
- Tuinberging met EPDM-dak, geplaatst in 2018;
- Toplocatie aan de rand van Warnsveld, met prachtig uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel A+

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 756.000 - 846.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
203 m2
Perceeloppervlakte
356 m2
Inhoud
802 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
166 m2
Balkon / terras
29 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 785.000
  2. 27-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 19-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 756.000 – 846.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.941/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Korte Vo. 8 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Het Buiting 12 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Het Boschloo 2 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20250
€
Hypotheeksom € 800000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 681,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 252,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.714,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 702.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Spangoor 15

De WOZ-waarde van Het Spangoor 15 is 702.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 23.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Spangoor en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Het Spangoor 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.84 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Vorden 8.84 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 11.22 km · Treinstation
  • Brummen 11.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
47%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Spangoor 15 in Warnsveld ligt tussen de 756.000 en 846.000 euro. Deze waarde is 9.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Spangoor. Met een vraagprijs van € 785.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Spangoor 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.