Huispedia
109 m2 wonen
179 m2 perceel
5 kamers
C

Het Eiland 14

109 m²
179 m²
5 kamers
C
7231 NS Warnsveld
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.807/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 450K
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een rustige straat, omringd door groen, staat deze ruime woning met een carport, vier slaapkamers en een diepe tuin zonder directe achterburen. Dat betekent privacy in de tuin, en uitzicht op het groen langs het Onderlaatsepad. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen 44 m2, met veel lichtinval en een speelse indeling. En de ligging? Dorps en toch heel centraal!
Basis- en middelbaar onderwijs zijn op loop/-fietsafstand, net als het winkelcentrum en de bushalte. Doorgaand verkeer is er niet in deze straat en voor kinderen is er genoeg speelruimte in deze groene buurt. Met de fiets is het nog geen 10 minuten naar de sfeervolle binnenstad van Zutphen, perfect voor een dagje winkelen of een avondje uit.
Indeling:
Begane grond:
Kom je met de auto thuis, dan kan deze onder de carport staan. Voor de (kinder)fietsen is er een berging, die ook vanuit de hal van het woonhuis te bereiken is. In de fraaie hal zie je een mooie tegelvloer, die goed past bij de kleur op het onderste deel van de wanden. De toiletruimte, in dezelfde stijl, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De eetkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en de tuingerichte woonkamer, die samen circa 44 m2 groot zijn. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel en de keukenopstelling, uitgevoerd in een U-opstelling, is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Ook hier zie je lichte, rustige kleuren die de leefruimte optisch nog groter maken. Het uitzicht op de tuin is fraai en via de tuindeur loop je zo naar het terras.
Eerste verdieping:
Achter de schuifdeur is de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Rechts van de schuifdeur is een inbouwkast en aan de linkerzijde de vaste trap naar de tweede verdieping.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, ingericht als werkkamer en master bedroom. De slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte, kan ook als master bedroom worden gebruikt. De slaapkamers zijn niet alleen verrassend ruim, maar ook heel licht.
Rond 2017 is de badkamer vernieuwd, met tegelwerk in verschillende kleuren en een optimale indeling. Er is niet alleen een ligbad, maar ook een inloopdouche en verder zie je een tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. De spiegel met verlichting en de mooie kranen maken de badkamer af.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn een overloop, een berging/wasruimte en de vierde slaapkamer. De hoogte is op de overloop optimaal benut, met een bergvliering boven de trap. De slaapkamer is, als er een gezin met kinderen komt wonen, misschien wel de meest populaire kamer bij de jeugd…
Tuin:
Met een lengte van circa 16 meter, inclusief overdekt terras, heeft deze woning een tuin van formaat. Er zijn twee terrassen en de erfafscheiding aan beide kanten zorgt het hele jaar voor privacy. Vanaf het terras kijk je, over het dak van het overdekte terras, naar de bomen langs het voet-/fietspad.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen (zolder kunststof), voorzien van HR++ glas;
- Buitenschilderwerk s circa 5 jaar geleden uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport);
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Diepe tuin met overdekt terras en een vrije ligging aan een voet-/fietspad;
- Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 450.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
179 m2
Inhoud
422 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
74 m2
Balkon / terras
22 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-05-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 415.000
  2. 05-03-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop
  3. 03-01-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,7%.

€ 404.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.917/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Nagellp. 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Lammerhof 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Het Eiland 34 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12790
€
Hypotheeksom € 427000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 325,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 335.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Eiland 14

De WOZ-waarde van Het Eiland 14 is 335.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Eiland en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Het Eiland 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.16 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.3 km · Treinstation
  • Brummen 9.88 km · Treinstation
  • Vorden 10.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Eiland 14 in Warnsveld ligt tussen de 404.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 14% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Het Eiland. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Eiland 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.