Dorpsstraat 198 1749 AL Warmenhuizen

KARAKTERISTIEKE STOLPBOERDERIJ MET BIJNA 250 M² WOONOPPERVLAKTE, EEN INDRUKWEKKENDE LEEFRUIMTE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN!

Een karakteristieke stolpboerderij met ruimte om te leven, te dromen én te groeien. Aan de Dorpsstraat 198 in het gezellige Warmenhuizen staat deze bijzondere woonboerderij met circa 247 m² woonoppervlakte op een perceel van 452 m² eigen grond.

WONEN MET RUIMTE ALS LUXE
Met een zeer royale leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote bergzolder, een eigen oprit met carport en een beschutte achtertuin is dit een woning die qua ruimte en mogelijkheden direct indruk maakt.

Stap binnen en je merkt meteen dat dit geen doorsnee huis is. De begane grond biedt een enorme hoeveelheid leefruimte en vormt het absolute hart van de woning. De woonkamer biedt met circa 80 m² alle ruimte voor een grote eettafel, meerdere zithoeken en een royale woonkeuken. Aan de achterzijde is er een prettige verbinding met de besloten tuin.

Juist de combinatie van ruimte en het oorspronkelijke karakter maakt het geheel bijzonder. De nog zichtbare houten gebinten herinneren aan het verleden van de stolp en vormen een sfeervol contrast met de royale leefruimte. Hier kun je uitgebreid koken en tafelen met familie en vrienden, verschillende zithoeken creëren of simpelweg genieten van de hoeveelheid ruimte om je heen.

De open keuken beschikt over een eetbar en diverse inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit een ouder en een later toegevoegd gedeelte en biedt volop mogelijkheden om hier in de toekomst een eigentijdse woonkeuken van te maken.
De indeling op de begane grond biedt interessante mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een eigen open badkamer. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

EEN VERDIEPING DIE MET JE MEE KAN GROEIEN
Ook boven is ruimte een belangrijk thema. Momenteel bevinden zich hier twee zeer ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en daarnaast een grote ruimte aan de voorzijde die nog volledig naar eigen inzicht kan worden ingedeeld.

En juist daar liggen interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan:
• het vergroten van de badkamer;
• het creëren van één of twee extra slaapkamers;
• een ruime thuiswerkplek;
• een combinatie van slaapkamer en werkkamer;
• of simpelweg een royale multifunctionele ruimte.

De bestaande indeling geeft je dus alle vrijheid om de verdieping te laten aansluiten bij jouw gezin en levensfase.

EEN ZOLDER VAN CIRCA 30 M2
Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een zeer ruime zolderverdieping van circa 30 m² met stahoogte. Een fantastische extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobby, speelruimte, thuisbioscoop, werkplek, opslag of een andere invulling die bij jou past. Omdat deze ruimte momenteel niet over ramen beschikt, is deze niet opgenomen in de officiële woonoppervlakte. De circa 30 m² vormt daarmee een waardevolle extra ruimte bovenop de circa 247 m² woonoppervlakte.

De woning heeft op onderdelen onderhoud en modernisering nodig. Tegelijkertijd biedt dit juist de mogelijkheid om deze karakteristieke stolpboerderij verder aan te passen aan de eigen smaak, woonwensen en het gewenste afwerkingsniveau. Om geïnteresseerden vooraf een goed beeld te geven van de bouwkundige staat van de woning, is een bouwkundig rapport beschikbaar dat ter inzage kan worden opgevraagd.

TUIN EN CARPORT
De brede en beschutte achtertuin is een heerlijke plek om te genieten. De tuin is ingericht met meerdere terrassen om van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken. In de tuin staat een houten overkapping/veranda met jacuzzi, wat natuurlijk ook heel aangenaam is op de minder warme dagen. De besloten ligging van de tuin zorgt voor goede privacy.
Aan de voorzijde kan worden geparkeerd op de eigen oprit en onder de carport.

KARAKTERVOL WONEN IN WARMENHUIZEN
De combinatie van het karakter van een stolpboerderij en de moderne, royale leefruimte maakt deze woning bijzonder. Je woont hier midden in het dorp, met voorzieningen op korte afstand, terwijl de kust, duinen en plaatsen als Alkmaar en Schagen eveneens goed bereikbaar zijn.

DIT MAAKT DORPSSTRAAT 198 BIJZONDER:
• Karakteristieke stolpboerderij met grotendeels rietgedekte kap;
• Circa 247 m² woonoppervlakte;
• Perceel van 452 m²;
• Zeer royale woonkamer van circa 80 m²;
• Maar liefst vijf slaapkamers;
• Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond;
• Tweede badkamer op de eerste verdieping;
• Mogelijkheden om badkamer te vergroten of extra slaapkamers te creëren;
• Royale zolder van circa 30 m² met stahoogte en volop gebruiksmogelijkheden (zolder niet opgenomen in de woonoppervlakte vanwege het ontbreken van ramen);
• Eigen oprit met carport;
• Beschutte achtertuin met veranda en meerdere terrassen;
• Energielabel D;
• Bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar;
• Centrale ligging nabij strand, duinen, Alkmaar en Schagen;
• Aanvaarding in overleg.

EEN HUIS MET KARAKTER. EEN HUIS MET RUIMTE. EN VOORAL: EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN
Dorpsstraat 198 is voor wie nét iets meer zoekt. Meer leefruimte, meer flexibiliteit en meer mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Beneden is de ruimte al indrukwekkend; boven ligt nog een wereld aan mogelijkheden te wachten. Een stolpboerderij die je niet iedere dag tegenkomt.

Toon meer Toon minder