Oostervalge 50 9989 EL Warffum

RECENT GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET INPANDIGE SCHUUR, SEPARATE STUDIO EN ONGEKEND VEEL LEEFRUIMTE OP 1.135 M² EIGEN GROND.

Rust, privacy, verrassend veel leefruimte en ongekende gebruiksmogelijkheden: dat is wat deze woonboerderij met heerlijke tuin en aangebouwd bijgebouw u te bieden heeft. De woonboerderij met tuin en bijgebouwen staat op 1.135 m² eigen grond, is recentelijk grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en ligt op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en zowel basis- als voortgezet onderwijs.

Kijk voor een volledige presentatie met Full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegronden op oostervalge50.nl.

Op deze site kunt u tevens de brochure bekijken en alle beschikbare informatie over deze woonboerderij opvragen.

Wanneer u vanaf de straat door de haag loopt, staat u oog in oog met de grandeur van deze karakteristieke herenbehuizing/woonboerderij. Grote ramen, een fraaie deuromlijsting en een brede dakgoot zijn enkele kenmerken die direct opvallen.

Vervolgens betreedt u, via enkele bordestrappen en de prachtige nieuwe voordeur, de centrale gang met fraai plafond, meterkast en trapopgang. De brede, lichte gang loopt door tot aan de openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Rechts van de entree bevindt zich de royale, lichte en sfeervolle woonkamer van circa 36 m². Deze ruimte beschikt over het originele plafond, een natuurstenen schouw met houtkachel, een plavuizenvloer met vloerverwarming, hoge ramen rondom met diepe vensterbanken, Zwitsers linnen met papier-maché randen en functionele blinden voor de ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime keuken.
De keuken biedt een prachtig uitzicht op de tuin, beschikt nog over het originele balkenplafond, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een landelijke keukeninrichting uit 2023. De keuken is voorzien van een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en drie ovens. De overige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een combi-oven, koelkast, Quooker, ruime vriezer en vaatwasser.
De tweede (voor)kamer van circa 23,5 m², gelegen links van de entree, beschikt over een houten schouw en een bedstede-/kastenwand. In één van de bedsteden is een badkamer gerealiseerd met een zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze kamer leent zich uitstekend als gastenverblijf en/of B&B.

De begane grond beschikt daarnaast over een sfeervolle, tuingerichte opkamer. Een heerlijke ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of rustige plek om te genieten van een goed gesprek, een goed boek of mooie muziek. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel natuurlijke lichtinval.
Onder de opkamer bevindt zich een ruime, droge provisiekelder met acht treden en onder andere de opstelplaats van de cv-ketel.

Terug in de keuken is er toegang tot een portaal in het achterhuis. Vanuit hier bereikt u het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Deze badkamer beschikt niet over warm water en zowel de badkamer als het toilet zijn gedateerd en dienen te worden gemoderniseerd.

Het portaal geeft tevens toegang tot de inpandig bereikbare schuurruimte van circa 51 m². Deze royale, in spouw uitgevoerde schuurruimte is voorzien van nieuwe deuren en biedt toegang tot het appartement/de studio in de kap van deze aangebouwde schuur.

Verdieping
De verdieping boven het woonhuis bestaat uit een royale overloop met twee dakramen, extra bergruimte en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,5 m², 15 m² en 15 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege het schuine dakvlak). Daarnaast bevindt zich hier de moderne en luxe badkamer uit 2022, voorzien van twee wastafelmeubels, een royale inloopdouche en een tweede toilet.

De verdieping in de tweede kap boven de schuur bestaat uit een extra appartement/gastenverblijf/studio. Deze leuke studio beschikt onder andere over een gezellige leefruimte van circa 23 m² met kitchenette en een eigen compacte slaap- en badkamer.

Tuin
Heerlijke, royale, zonnige en besloten tuin met veel privacy, bestaande uit gazon, een fraai terras aan de woning, een moestuin en diverse borders.

Bijzonderheden
- Het geheel is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
- Authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, originele plafonds, vensterbanken, schouwen en blinden/luiken.
- Vanaf 2020 zijn de kozijnen rondom vervangen, inclusief HR++ isolatieglas.
- Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel: Nefit Trendline CW5 uit 2024 (eigendom).
- Aangewezen als karakteristiek object en daarmee mogelijk in aanmerking voor de SOK-subsidie voor onderhoud.
- SNN-subsidie "Nij Begun": nog € 16.000,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar (50%-regeling).
- Luxe badkamer gerealiseerd in 2022.
- Keukeninrichting geplaatst in 2023.
- Separate studio/appartement met eigen slaap- en badkamer boven de schuur.

Toon meer Toon minder