Westervalge 20
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze, onder architectuur gebouwde, woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m², een heerlijke woonkeuken met een moderne keukeninrichting en een slaap- en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich bovendien nog twee extra slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt. Het geheel is uitstekend onderhouden en kent een goed voorzieningen- en onderhoudsniveau. Tot slot maken de inpandige garage en de verrassende tuin het plaatje compleet.
De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation, bushalte, sport- en recreatievoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een supermarkt.
Kijk voor een volledige presentatie met full-HD foto’s, video, 360-gradenvideo’s en de plattegrond op
westervalge20.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.
Indeling:
Vanuit de entree/tochtportaal kom je binnen in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m² tref je aan de straatzijde. Deze ruime, lichte leefruimte kan worden gescheiden middels de originele suitedeuren en beschikt daarnaast over een schouw met open haard, massief Frans grenen vloerdelen, openslaande terrasdeuren en zichtlijnen over zowel groen als door de straat. De woonkeuken van ruim 15m² tref je aan de westzijde van de woning, heeft een deur naar de tuin, een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en nog de originele buffetkast. De keukeninrichting (2017) is compleet met een SMEG fornuis met royale oven en een 5-pits gasfornuis en daarnaast beschikt de keukeninrichting over een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de centrale hal is er tevens toegang tot de 12-traps kelder, de slaap-/werkkamer van ca. 14,5m² en de moderne badkamer (2023) voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.
Tevens is er vanuit de entree toegang tot de inpandig bereikbare garage van ca. 20,5m² met fraaie openslaande deuren naar de oprit en een origineel kolenhok. De zeer ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
1e Verdieping:
Vanuit de centrale hal kom je middels een fraaie bordestrap met even fraaie glas-in-lood ramen op de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, witgoed ruimte, een separaat modern 2e toilet (2023) en toegang tot de drie slaapkamers van resp. ca. 17, 18 en 22,5m² (gemeten op 1,5m hoogte). De eerst genoemde slaapkamer heeft een vaste trap naar een slaapvide met beperkte hoogte en de grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer in de ruimte voorzien van ligbad en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers van resp. 9,5 en 12,5m² (gemeten op 1,5m hoogte).
Tuin:
De verrassende tuin is rondom de woning gesitueerd en beschikt over een achterom, zeer royaal gazon, borders en meerdere terrassen.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR glas, spouwisolatie (2022), dak- en vloerisolatie.
- Dak van de woning is in 2010 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wel met de originele pannen.
- Cv-installatie: Intergas HRE Extreme CW5 met een Hybride Warmtepomp (beiden uit 2025)
- 19 stuks zonnepanelen (2022)
- Keukeninrichting uit 2017 en de badkamer is van 2023
- De badkamer op de begane grond en het badkamerdeel in de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting
- De beschikking over een waterontharder (2024) en een laadpaal (2025)
- Bomen zijn monumentaal
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 495.000
-
11-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
28-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Oosterstraat 58 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.000Winnend bod
-
Breede 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Westervalge 1 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Westervalge 20 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 109.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westervalge en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Westervalge 20.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 14.32 km · 22 min. rijden
- Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Warffum 1.46 km · Treinstation
- Baflo 5.21 km · Treinstation
- Usquert 6.26 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Westervalge 20 in Warffum ligt tussen de 530.000 en 607.000 euro. Deze waarde is 102.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westervalge. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westervalge 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.