Huispedia
211 m2 wonen
1.172 m2 perceel
8 kamers
B

Westervalge 20

211 m²
1172 m²
8 kamers
B
9989 EB Warffum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 2.346/m²
Vraagprijs per m²
€ 530K – 607K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KARAKTERISTIEK ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS met een GOED VOORZIENINGEN- EN ONDERHOUDSNIVEAU, 6 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE en een BESLOTEN TUIN met veel PRIVACY.
Wil je graag zorgeloos wonen met verrassend veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en voorzieningenniveau en bovendien een heerlijke tuin met veel privacy? Dan is deze karakteristieke herenbehuizing zeker iets voor jou!
Deze, onder architectuur gebouwde, woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m², een heerlijke woonkeuken met een moderne keukeninrichting en een slaap- en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich bovendien nog twee extra slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt. Het geheel is uitstekend onderhouden en kent een goed voorzieningen- en onderhoudsniveau. Tot slot maken de inpandige garage en de verrassende tuin het plaatje compleet.
De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation, bushalte, sport- en recreatievoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een supermarkt.
Kijk voor een volledige presentatie met full-HD foto’s, video, 360-gradenvideo’s en de plattegrond op
westervalge20.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.
Indeling:
Vanuit de entree/tochtportaal kom je binnen in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m² tref je aan de straatzijde. Deze ruime, lichte leefruimte kan worden gescheiden middels de originele suitedeuren en beschikt daarnaast over een schouw met open haard, massief Frans grenen vloerdelen, openslaande terrasdeuren en zichtlijnen over zowel groen als door de straat. De woonkeuken van ruim 15m² tref je aan de westzijde van de woning, heeft een deur naar de tuin, een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en nog de originele buffetkast. De keukeninrichting (2017) is compleet met een SMEG fornuis met royale oven en een 5-pits gasfornuis en daarnaast beschikt de keukeninrichting over een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de centrale hal is er tevens toegang tot de 12-traps kelder, de slaap-/werkkamer van ca. 14,5m² en de moderne badkamer (2023) voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.
Tevens is er vanuit de entree toegang tot de inpandig bereikbare garage van ca. 20,5m² met fraaie openslaande deuren naar de oprit en een origineel kolenhok. De zeer ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
1e Verdieping:
Vanuit de centrale hal kom je middels een fraaie bordestrap met even fraaie glas-in-lood ramen op de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, witgoed ruimte, een separaat modern 2e toilet (2023) en toegang tot de drie slaapkamers van resp. ca. 17, 18 en 22,5m² (gemeten op 1,5m hoogte). De eerst genoemde slaapkamer heeft een vaste trap naar een slaapvide met beperkte hoogte en de grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer in de ruimte voorzien van ligbad en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers van resp. 9,5 en 12,5m² (gemeten op 1,5m hoogte).
Tuin:
De verrassende tuin is rondom de woning gesitueerd en beschikt over een achterom, zeer royaal gazon, borders en meerdere terrassen.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR glas, spouwisolatie (2022), dak- en vloerisolatie.
- Dak van de woning is in 2010 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wel met de originele pannen.
- Cv-installatie: Intergas HRE Extreme CW5 met een Hybride Warmtepomp (beiden uit 2025)
- 19 stuks zonnepanelen (2022)
- Keukeninrichting uit 2017 en de badkamer is van 2023
- De badkamer op de begane grond en het badkamerdeel in de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting
- De beschikking over een waterontharder (2024) en een laadpaal (2025)
- Bomen zijn monumentaal

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 530.000 - 607.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
1172 m2
Inhoud
910 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
37 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 530.000 – 607.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.687/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterstraat 58 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Breede 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Westervalge 1 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15590
€
Hypotheeksom € 567000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 632,-
Rioolheffing · eigenaar € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 341,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 264,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.929,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westervalge 20

De WOZ-waarde van Westervalge 20 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 109.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westervalge en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Westervalge 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warffum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 14.32 km · 22 min. rijden
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Warffum 1.46 km · Treinstation
  • Baflo 5.21 km · Treinstation
  • Usquert 6.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westervalge 20 in Warffum ligt tussen de 530.000 en 607.000 euro. Deze waarde is 102.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westervalge. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westervalge 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.