Huispedia
71 m2 wonen
205 m2 perceel
3 kamers
G

Torenweg 18

71 m²
205 m²
3 kamers
G
9989 BE Warffum
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 169.500
€ 2.387/m²
Vraagprijs per m²
€ 163K – 188K
Huispedia Woningwaarde
1840
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Torenweg 18 in Warffum
In het karakteristieke dorpscentrum van Warffum staat dit te moderniseren en te renoveren vrijstaande woonhuis met tuinschuur en geheel betegelde tuin. Perceeloppervlakte circa 205 m2.
Het sfeervolle huis biedt alle leefruimte op de begane grond. De verdieping is op dit moment als zolder in gebruik en is met een losse trap te bereiken. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren en de verdieping meer bij de woning te betrekken.
De op het zuidoosten gesitueerde tuin is geheel betegeld. Men kan een auto op dit moment op eigen terrein parkeren, maar een toekomstige bewoner kan er ook een mooie bloementuin van maken met borders, gras en een terras. De aanwezige houten tuinschuur dient vervangen te worden.
Indeling begane grond
Via een paar jaar geleden vernieuwde voordeur bereikt u de hal van de woning met een eenvoudige meterkast met 3 groepen.
Aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met onder andere een houten vloer en een balkenplafond. Ook is er een gashaard aanwezig als bijverwarming naast de aanwezige radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het karakteristieke straatje en de prachtige oude kerk van Warffum.
Vanuit de hal bereikt u verder een slaap/ werkkamer (circa 5,9 m2) en een eetkamer met aansluitend een keuken (samen circa 12,7 m2) met een eenvoudig keukenblok. Via de keuken bereikt u een achterhal met een gedateerde geheel betegelde badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer te vinden van circa 12,6 m2.
Via een losse trap in de achterhal bereikt u de verdieping die over de hele lengte van de woning loopt. De verdieping wordt gebruikt als bergzolder.
Het dorp
Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand.
Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais.
Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo).
Bijzonderheden:
• Te moderniseren en te renoveren vrijstaand woonhuis;
• Gelegen in het sfeervolle dorpscentrum van Warffum;
• Hele woonprogramma op de begane grond;
• Geheel betegelde tuin op het zuidoosten met tuinschuur;
• Het pand ligt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum;
• Er is een ouderdomsclausule in de vorm van een ‘as is- where is- clausule’ van toepassing;
• Er is een asbestclausule van toepassing;
• Energielabel G;
• De woning is grotendeels voorzien van HR++ en HR+ glas;
• De goten van de woning zijn een paar jaar geleden vervangen;
• Atag cv-ketel circa 10 jaar oud;
• Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m2;
• Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden;
• Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet;
• Overdracht via een projectnotaris.
Aanvaarding in overleg.
Bieden vanaf € 169.500, - kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 163.000 - 188.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1840
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
205 m2
Inhoud
375 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-06-2026 · Makelaardij Hamming
    Verkocht geboden
    € 169.500
  2. 16-04-2026 · Makelaardij Hamming
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 163.000 – 188.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.465/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderkerkp. 7 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Groot-Hofst. 23 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • Noorderstra. 9 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
7750
€
Hypotheeksom € 175000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 227,-
Rioolheffing · eigenaar € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 341,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.354,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 172.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Torenweg 18

De WOZ-waarde van Torenweg 18 is 172.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Torenweg en 1.8% lager dan de realistische woningwaarde van Torenweg 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Warffum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 14.03 km · 22 min. rijden
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Warffum 0.79 km · Treinstation
  • Usquert 5.57 km · Treinstation
  • Baflo 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Torenweg 18 in Warffum ligt tussen de 163.000 en 188.000 euro. Deze waarde is 27.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Torenweg. Met een vraagprijs van € 169.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Torenweg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.