Kattenstraat 8 5446 AJ Wanroij

197 m²
wonen
1.093 m²
perceel
8
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 878.000 – 1.021.000 Let op, groot perceel
Volle eigendom
Eigendomssituatie
1997
Bouwjaar
€ 878.000 – 1.021.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Kattenstraat in Wanroij ligt dit unieke en riante landhuis. Kattenstraat 8 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 197 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.093 m2. De woning is gebouwd in 1997, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 5.3% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 37.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Ruim wonen in Wanroij, dan ben je hier aan het juiste adres. Kattenstraat 8 is gelegen in de leuke buurt Wanroij. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, landelijk gelegen, met vrij uitzicht, met een beschutte ligging en open gelegen.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Wanroij, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
  • Verwarming combiketel, gaskachel, vloerverwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 197 m2
  • Overige inpandige ruimte 40 m2
  • Perceeloppervlakte 1093 m2
  • Inhoud 786 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, openhaard
  • Keuken Woonkeuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging
Bergruimte
  • Bergruimte Zolder (18m2)
Garage
  • Soort garage Inpandig
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 22 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2010
Kadastrale gegevens
  • WANROIJ K 958
  • Oppervlakte 335m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • WANROIJ K 1288
  • Oppervlakte 364m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • WANROIJ K 1285
  • Oppervlakte 223m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • WANROIJ K 1286
  • Oppervlakte 25m2
  • WANROIJ K 1291
  • Oppervlakte 146m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Kattenstraat 8 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.093 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 878.000 – 1.021.000
Woningwaarde
+7.22%
Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
23250
Hypotheeksom € 950000
Rentepercentage 4.07%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Land van Cuijk

OZB € 781,- / jaar
Afvalheffing € 223,- / jaar
Rioolheffing € 182,- / jaar
Totaal per jaar € 1186,-
Geschatte belasting € 99 /mnd
WOZ Kattenstraat 8

De WOZ-waarde van Kattenstraat 8 is 659.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattenstraat en 30.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kattenstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

11 Overboden
4 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 448.630
  • Woningwaarde jaartrend +4.07%
  • Gezinnen met kinderen 36%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Cuijk 10.22km - Treinstation
Boxmeer 13.39km - Treinstation
Mook Molenhoek 14.22km - Treinstation
Scholen
Kindcentrum De Sprong 0.61km - School
Basisschool De Schare 2.98km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Kattenstraat 8 in Wanroij ligt tussen de 878.000 en 1.021.000 euro. Deze waarde is 56.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kattenstraat. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Kattenstraat 8? Bekijk het complete waarderapport.