Kattenstraat 8 5446 AJ Wanroij

Deze prachtige vrijstaande woning is rustig gelegen aan de rand van Wanroij en combineert een karakteristieke, statige uitstraling met verrassend veel leefruimte, een stijlvolle afwerking en het comfort van eigentijds wonen. Binnen word je verrast door de royale leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de prettige lichtinval. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met moderne haard, een royale keuken met kookeiland, een separate eetkamer, een extra zitkamer, vijf slaapkamers en een ruime badkamer. In 2025 is de woning verder uitgebreid met een serre en een praktische bijkeuken, waarbij tevens een garage is gerealiseerd onder de voormalige carport. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop ruimte en privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping en een vrijstaand tuinhuis. Bovendien is de woning voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen.

INDELING

Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkeuken. De royale keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een modern kookeiland en een kastenwand in een donkere kleurstelling. Het spoeleiland beschikt over een fraai werkblad met spoelbak en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur. De combinatie van de donkere keukenfronten, het robuuste werkblad en de natuurstenen vloer geeft het geheel een luxe en tijdloze uitstraling. De bijzonder sfeervolle woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangenaam uitzicht op de tuin. De moderne, strak vormgegeven haard vormt een echte blikvanger en geeft de woonkamer extra sfeer. De fraaie houten vloer, rustige kleurstellingen en strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de separate eetkamer, met daarachter een sfeervolle zitkamer. Beide ruimtes bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. De zitkamer is afsluitbaar door middel van schuifdeuren. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar, die is voorzien van een toiletruimte en toegang biedt tot de bijkeuken en de oprit. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als kantoorruimte en/of speelkamer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is tevens het achterste gedeelte van de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, een praktische wasruimte en diverse bergruimtes. De speelse indeling en de royale afmetingen maken deze verdieping bijzonder veelzijdig. De royale masterslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de sfeervolle schuine dakvlakken en de fraaie afwerking. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over rolluiken. De ruime badkamer, vernieuwd in 2025, is voorzien van een ligbad met douche, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met lademeubel, een toilet en een designradiator.

Zolder:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN
De royale tuin rondom de woning is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse bomen, groene borders en sierbestrating. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een ruim terras direct achter de woning. Daarnaast is er een sfeervolle houten overkapping, ingericht als loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een royaal vrijstaand tuinhuis, dat is voorzien van glazen schuifwanden en daardoor volledig afsluitbaar is. Het tuinhuis beschikt over een gezellige zit- en eethoek en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.

GARAGE
De ruime garage is in 2025 gerealiseerd onder de voormalige carport en is bereikbaar via de royale oprit en vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en een lichtkoepel. De ruime oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

WANROIJ & OMGEVING
Wanroij is een gezellig dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Sint Anthonis en Mill. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de basisschool bevindt zich op korte afstand. De nabijgelegen Molenheidse Bossen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Op circa vijf autominuten ligt het centrum van Mill, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging en goede uitvalswegen zijn ook de snelwegen A73, A77 en A50 goed bereikbaar.

ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een combi-oven/magnetron.
- De woning 2025 is de woning verder uitgebreid met een serre en een praktische bijkeuken en garage.
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen.
- De woonkamer en masterslaapkamer beschikken over een airco.
- De keuken, eetkamer, kantoorruimte/speelkamer, gang en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het tuinhuis is gerealiseerd in 2023 door Sfeervol Buitenleven.
- Energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder