Graanakker 95 2743 EN Waddinxveen

In de wijk Zuidplas gelegen eengezinswoning. Deze in 1985 gebouwde 5-kamerwoning is in een kinderrijke buurt gesitueerd, op loopafstand van scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer. Het perceel is circa 120 m2 groot en biedt een voortuin en een circa 10,55 meter diepe, op het zuid-westen gelegen, achtertuin. Kortom: een leuke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 93 m2, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van circa 5 m2 (berging) en een inhoud van circa 332 m3.

Indeling: Begane grond: Aangebouwde, deels inpandige, berging. Entree/hal met meterkast (4 groepen en 1x aardlekschakelaar). Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Gesloten keuken aan de voorzijde met een rechte keukenopstelling voorzien van 1 spoelunit en wasemkap. De tuingerichte, ruime woonkamer beschikt over een trapkast en middels de schuifpui wordt de achtertuin bereikt.

Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers aan de voorzijde beide met gedeelde dakkapel. 1 Grote slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster. Grotendeels betegelde badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de open zolderslaapkamer voorzien van c.v. combi-installatie, mechanische ventilatie unit en dakvenster.

Bijzonderheden:
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie
- Voorzien van dubbele beglazing (behalve glas berging en voordeur);
- Voorzien van Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A c.v. combi-installatie (2019);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024;
- Ouderdoms-, niet bewoners- en asbestclausule zijn van toepassing;
- Bij deze woning is de notaris keuze aan de verkoper voorbehouden;
- Exacte grootte van het perceel zal na kadastrale uitmeting blijken, de kosten hiervan komen voor rekening van koper;
- De oplevering van deze woning is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder