Huispedia
131 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
A

Mien Ruysstraat 31

131 m²
130 m²
5 kamers
A
2742 MT Waddinxveen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.389/m²
Vraagprijs per m²
€ 580K – 634K
Huispedia Woningwaarde
57 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de nieuwste wijk van Waddinxveen, Park Triangel, gelegen ruime eengezinswoning voorzien van mooi aangelegde voor- en achtertuin met vrijstaande ruime houten berging en een achterom. Deze woning is gebouwd in 2017, op 130 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 131 m2, externe bergruimte (berging) van circa 5 m2 en een inhoud van circa 463 m3.
Deze nieuwe wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, veel groen en een fraai aangelegd park. Verder is het NS station, de diverse scholen, winkelcentrum Zuidplashof, winkelcentrum Gouweplein en openbaar vervoer op loopafstand gelegen.
Indeling: Begane grond: Entree/hal. Meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Open keuken met L-vormige moderne keukenopstelling voorzien van spoelunit, 5 pits gaskookplaat, RVS recirculatiekap, vaatwasmachine, oven en royale koelkast. Tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde. 2 Slaapkamers aan de achterzijde. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van ruime douchecabine, wastafel met meubel, vrijhangend meubel, designradiator en hangend toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tweede verdieping: Ruime open zolderslaapkamer waar op eenvoudige wijze 2 slaapkamers zijn te realiseren en verder voorzien van 2 dakvensters aan de voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten, mechanische ventilatie unit, Intergas HR cv-combi installatie, wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden:
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd inclusief ankerloze spouwmuren;
- Voorzien van 2 pv panelen;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Moderne keuken, badkamer en toilet;
- Voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van een laminaatvloer op de 1e verdieping;
- Voorzien van renovlies wandafwerking;
- Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering begane grond achterzijde;
- Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping aan voor- en achterzijde;
- De oplevering is in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 580.000 - 634.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2017
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
463 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
57 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-04-2026 · Van 't Hof Makelaardij B.V.
    Verkocht
    € 575.000
  2. 17-02-2026 · Van 't Hof Makelaardij B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 580.000 – 634.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.626/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Bijhouw. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 567.500
    Winnend bod
  • Cederhout 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Mien Ruysst. 35 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16370
€
Hypotheeksom € 606000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 466,-
Rioolheffing · eigenaar € 251,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.647,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 574.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mien Ruysstraat 31

De WOZ-waarde van Mien Ruysstraat 31 is 574.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 37.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mien Ruysstraat en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Mien Ruysstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 02: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Triangel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.77 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Waddinxveen Triangel 0.48 km · Treinstation
  • Waddinxveen 1.58 km · Treinstation
  • Waddinxveen Noord 2.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
59%
Eenpersoonshuishoudens
15%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
32%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
46%
45–64 jaar
13%
65 jaar en ouder
4%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mien Ruysstraat 31 in Waddinxveen ligt tussen de 580.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 28.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mien Ruysstraat. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mien Ruysstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.