Bloemendaalseweg 6 2741 LE Waddinxveen

VRIJ WONEN MIDDEN IN HET GROEN
Vrij wonen, volop groen om je heen en vanuit huis uitkijken over het uitgestrekte polderlandschap. Aan de Bloemendaalseweg 6 in Waddinxveen staat deze bijzonder gelegen woning op een perceel van maar liefst 2.708 m². Een plek waar ruimte en rust de boventoon voeren, terwijl je toch op korte afstand van de voorzieningen van Waddinxveen en Gouda woont.

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 122 m², in totaal vier (slaap)kamers en badkamer op de begane grond en op de verdieping. Daardoor past het bij verschillende woonwensen en levensfasen. Binnen valt direct op hoe netjes het geheel is onderhouden. De lichte afwerking, grote ramen en het vele groen rondom zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Maar het echte verschil wordt gemaakt door de plek: water, groen en lange zichtlijnen over de polder geven je hier iedere dag opnieuw dat vrije buitengevoel.

VERKOPER AAN HET WOORD
Ruim twaalf jaar hebben wij hier met veel plezier in de prachtige natuur gewoond. Genieten van de tuin, moestuin én van het mooie uitzicht over de polder. Een unieke woonplek!

LICHTE LEEFRUIMTE MET GROEN UITZICHT
De woonkamer is een fijne plek om de dag door te brengen. Dankzij de ramen aan meerdere zijden komt er veel daglicht binnen en kijk je vanuit de zithoek direct het groen in. De haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de zithoek ook tijdens koudere dagen aangenaam. De keuken sluit qua afwerking goed aan bij de rest van het huis. Deze is uitgevoerd in wit met een donker werkblad en heeft een ruime hoekopstelling.

Wat in het hele huis terugkomt, is de verzorgde staat. Je krijgt hier het karakter en de sfeer van een oudere woning, gecombineerd met een interieur dat is gemoderniseerd en netjes is bijgehouden. Dat maakt het huis interessant voor wie landelijk wil wonen, maar niet direct zit te wachten op een omvangrijk renovatieproject.

GELIJKVLOERSE VOORZIENINGEN GEVEN MOGELIJKHEDEN
Een sterk punt van dit huis is dat belangrijke voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Daarmee biedt de indeling mogelijkheden voor verschillende doelgroepen. Wie graag gelijkvloers wil wonen, kan hier uit de voeten, maar ook voor een gezin is er voldoende flexibiliteit. In totaal telt het huis vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Hierdoor zijn er naast de leefruimtes voldoende kamers om bijvoorbeeld een slaap-, werk- of logeerkamer in te richten. De indeling biedt daarmee ruimte om mee te veranderen met je woonwensen. Juist in combinatie met het royale perceel is dat aantrekkelijk: binnen heb je een overzichtelijk en comfortabel huis, buiten beschik je over een hoeveelheid ruimte die je niet vaak tegenkomt.

RUIM PERCEEL MET VRIJHEID RONDOM
Buiten wordt pas echt duidelijk wat deze plek bijzonder maakt. Het huis staat op maar liefst 2.708 m² eigen grond en wordt omringd door groen en water. De tuin biedt veel ruimte om op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten op te zoeken. Door de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en mensen die vooral veel buitenruimte zoeken. Ook de aanwezige garage is een enorm plusplunt.

De ligging voelt bijzonder vrij. Vanuit en rondom het huis kijk je uit over het karakteristieke polderlandschap met lange groene kavels en sloten. De combinatie van volwassen begroeiing rondom het huis, het water en het weidse landschap daarachter zorgt voor privacy zonder dat het perceel afgesloten aanvoelt. Hier woon je niet in een standaard woonstraat met huizen direct naast en achter je. Je hebt ruimte rondom, veel groen in je blikveld en het buitengebied letterlijk voor de deur. Dat maakt deze plek interessant voor gezinnen die hun kinderen graag buiten zien spelen, voor doorstromers die meer grond en vrijheid zoeken en voor wie juist een volgende woonfase wil combineren met voorzieningen op de begane grond.

WONEN TUSSEN POLDER EN DORP
De Bloemendaalseweg ligt in het groene buitengebied aan de oostkant van Waddinxveen. Polder Bloemendaal is onderdeel van het veenweidegebied rondom het dorp en wordt door de gemeente nadrukkelijk genoemd als een van de natuur- en recreatiegebieden van Waddinxveen. Samen met onder meer het Bentwoud, Gouwebos, ’t Weegje en de Voorofsche Polder vormt het onderdeel van de groene omgeving rondom de kern. Wandelen en fietsen passen hier dan ook vanzelfsprekend bij het dagelijks leven. Dat landelijke karakter is goed zichtbaar rond het huis. Watergangen, lange kavels en open groen bepalen het uitzicht. Toch betekent buiten wonen hier niet dat je afstand hoeft te doen van dagelijkse voorzieningen. Waddinxveen heeft een compleet centrum met winkels en voorzieningen. Rond het Gouweplein zijn verschillende winkels en het centrum ligt bovendien dicht bij station Waddinxveen. Ook Gouda is vanuit dit deel van Waddinxveen heel goed bereikbaar.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte circa 122 m²;
- Perceeloppervlakte circa 2.708 m²;
- Landelijk en vrij gelegen in het buitengebied van Waddinxveen;
- Bouwjaar 1978;
- Energielabel C;
- 11 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers;
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Veel groen en water rondom het perceel;
- Zeer netjes onderhouden;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder