Huispedia
110 m2 wonen
3 kamers
A

Zuidkadering 14

110 m²
3 kamers
A
2741 JM Waddinxveen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 572K – 630K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIM 3 KAMER HOEK-APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS EN VRIJ UITZICHT OVER DE GOUWE
Drie kamer HOEK appartement op de eerste verdieping, met geweldige zichtlijnen over “De Gouwe”. Het appartement heeft een heerlijk ruime woonkamer, twee slaapkamers, groot balkon, berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het bouwjaar van het kleinschalige en luxe appartementencomplex “De Gouwe Residence” is 1998, de woonoppervlakte is circa 110 m² en het balkon is circa 11 m². Het appartement is bereikbaar middels afgesloten entree met videofoon en liftinstallatie en ideaal aan de hoekligging zijn de extra raampartijen in de zijgevel en het meer ‘open’ balkon met mooi uitzicht over “De Gouwe”.
GELIJKVLOERS EN PRAKTISCH INGEDEELD
De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de waterzijde. Hier heb je volop plek voor een grote zithoek én een eettafel, zonder in te leveren op bewegingsruimte. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste kamer grenst aan het balkon en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de badkamer is prettig ruim en beschikt momenteel over een douche, bidet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet in de hal, net als een extra bergkast. Alles is gelijkvloers en goed bereikbaar, wat dit appartement bijzonder geschikt maakt voor wie toekomstgericht wil wonen. Het appartement biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.
FIJN BALKON MET GEWELDIG UITZICHT
Aan de voorzijde van het appartement ligt een balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek met een geweldig uitzicht over de Gouwe. Vanwege de gunstige ligging zit je hier heerlijk lang in de zon. Het balkon kijkt uit op een rustige straat en heeft genoeg ruimte voor een gezellig zitje.
WONEN AAN DE GOUWE – RUSTIG EN CENTRAAL
Je woont hier letterlijk aan de Gouwe, met uitzicht op passerende bootjes. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkels en supermarkten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de grote steden.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Ideale hoekligging met prachtig vrij uitzicht;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Intergas Kombi Kompact HReco cv-ketel met bouwjaar 2024;
- De bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 300,- per maand;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- Grote berging in de onderbouw aanwezig;
- Ruim balkon (ca. 11 m²) op het zuidoosten;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel A;
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, direct beschikbaar.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 572.000 - 630.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1998
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Inhoud
331 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 300 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 500.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 572.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.455/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidkade 6-O Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Zuidkadering 2 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Zuidkadering 22 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16250
€
Hypotheeksom € 600000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · eigenaar € 251,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.623,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 551.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidkadering 14

De WOZ-waarde van Zuidkadering 14 is 551.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidkadering en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidkadering 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 300,- /mnd
Kosten € 300 /mnd

Een beeld van Wijk 04: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.57 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Waddinxveen 1.04 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 1.75 km · Treinstation
  • Waddinxveen Noord 2.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidkadering 14 in Waddinxveen ligt tussen de 572.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 22.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidkadering. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidkadering 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.