Joep Naninckstraat 3 5146 EL Waalwijk

Deze super-praktische en super-goedverzorgde tussenwoning, met onder andere een jonge keuken, ruim zitgedeelte, een gefacelifte badkamer en vernieuwde tuin, is een droom voor iedereen die van instapklare woningen houdt.

Ook de ligging kan rekenen op positieve aandacht. Omgeven door groen en met een speeltuin, basisschool, middelbare school en supermarkt op loop- en fietsafstand. Oftewel: een (kind)vriendelijke omgeving waar het een beetje buiten wonen is met alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij. Zo ben je binnen afzienbare tijd in steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.

Is dit jouw ‘en ze leefden nog lang en gelukkig’ huis? Geef ons vandaag nog een belletje en plan een vrijblijvende bezichtiging. We maken graag tijd voor jou.

De bijzonderheden van de woning:

• Fraaie tussenwoning met nieuwe voordeur gelegen aan een rustige straat
• Praktisch huis met rechttoe rechtaan ruimtes
• Breedte van de woning: 6m
• Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde (wadi)
• Vloerverwarming beide verdiepingen en per kamer in te regelen
• Uitgebouwde woonkamer met handige trapkast en voorzien van airconditioning
• Jonge en goed uitgeruste keuken (2024)
• 3 slaapkamers eerste verdieping, allen voorzien van rolluiken
• Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning
• Separaat toilet
• Fraaie badkamer met dubbele douche
• Bergruimte via vaste vlizotrap bereikbaar
• Tuin op het westen voorzien van zonneluifel en houten berging over de volle breedte
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Zonnepanelen (10 stuks)
• Energielabel A+
• CV-ketel: Remeha, bj. 2025 (voorbereidingen getroffen voor een hybride warmtepomp)
• Beschikbaar per 1 december a.s.

Ziet er fris uit die (nieuwe) voordeur. Een goed begin! In de hal vind je meterkast, toilet en garderobe. Eenmaal binnen in de woonkamer valt de grootte ervan direct op. Met zoveel vierkante meters kun je alle kanten op.

De mooie keuken met schiereiland (2024) ligt aan de voorzijde van het huis. Koken is echt een feestje in deze keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast (met tapkraantje gefilterd water), vriezer en combi-oven. Verder is de keuken zo praktisch mogelijk ingericht, want ook aan de buitenzijde van het schiereiland vind je opbergruimte. Je voorraad sla je op in de trapkast met draaibare inzetkast. Dus áchter de draaibare inzetkast is nog veelmeer bergruimte. Over praktisch gesproken.

Even bijkomen van een drukke dag doe je in de gezellige zithoek. Verder is er voldoende plek voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een separaat toilet (fijn!) en de badkamer. En voordat we verdergaan: kijk eens naar het plafond hier. Hoog hè? Deze verdieping voelt dankzij de plafondhoogte van 3,5m extra ruimtelijk. De ouderslaapkamer heeft een mooie afmeting en is voorzien van een airconditioning. De andere twee slaapkamers zijn ook aangename ruimtes. In één van de overige twee slaapkamers is een aansluiting voor de waspparatuur met een op maatgemaakte ombouw. De badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, spiegel met ledverlichting en een extra ruime inloopdouche met dubbele douchekop.

Op de bergzolder stal je spullen die je niet dagelijks gebruikt, maar die je wel in de buurt wil hebben.

De openslaande tuindeuren in de woonkamer brengen je naar de achtertuin. De tuin is in 2021 letterlijk en figuurlijk op de schop gegaan. De tuin is relatief onderhoudsarm aangelegd. Het merendeel van de tuin bestaat uit sierbestrating, maar toch doet de tuin lekker groen aan. Dit komt onder andere door de met groen begroeide pergola en ook de klimop tegen de schuur doet een groene duit in het zakje. De vrijstaande houten berging is ideaal om je tuinkussens, gereedschap en je fietsen een droge plek te geven. De schuur heeft extra brede deuren, zodat bakfietsen en motoren de draai kunnen maken. Via de (extra brede) poort heb je een eigen achterom.

Ligging van de woning:

De Joep Naninckstraat in Waalwijk ligt in de moderne wijk 'Landgoed Driessen'. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Kinderopvang, basisscholen De Koningsschool en Villa Vlinderhof, het Willem van Oranje college voor voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Daarnaast ben je op de fiets zo in het centrum van Waalwijk of, de andere kant op, in het vernieuwde centrum van Kaatsheuvel, attractiepark De Efteling en natuurpark de Loonse en Drunense Duinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met haar vele winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen

Toon meer Toon minder