Huispedia
61 m2 wonen
38 m2 perceel
2 kamers
A

Koetshuislaan 833

61 m²
38 m²
2 kamers
A
5146 BS Waalwijk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.328/m²
Vraagprijs per m²
€ 315K – 350K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hoekmaisonnette met balkon op het westen en uitzicht over de vijver
Aan de Koetshuislaan 833 woon je in een jonge, praktische maisonnette op een fijne hoeklocatie in de groene woonwijk Landgoed Driessen. De woning is slim ingedeeld, volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een heerlijk balkon op het westen met uitzicht over de vijver. Een prettige plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige wijk, met voorzieningen en natuur dichtbij.
De woning
We komen binnen in de entree, vanwaar je toegang hebt tot de slaapkamer, de badkamer, de meterkast, de kast met de cv-ketel en de berging. De berging is ook vanaf de buitenzijde bereikbaar, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen, spullen of dagelijkse opslag.
Via de trap bereik je de verdieping. Hier vind je de woonkamer met open keuken. Door de ligging op de hoek voelt de leefruimte prettig aan en is er een mooie verbinding met buiten. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Alles is overzichtelijk ingedeeld, waardoor koken en wonen hier op een natuurlijke manier samenkomen.
Vanuit de woonkamer stap je via een deur zo het balkon op. Dit balkon ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon. Met uitzicht op de vijver is dit een fijne plek om na een werkdag tot rust te komen, een kop koffie te drinken of gewoon even van de omgeving te genieten.
De woning is jong, praktisch en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De kunststof kozijnen en de vloerverwarming in de gehele woning dragen bij aan het wooncomfort. In de omgeving is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Bijzonderheden:
- Maissonette woning op een hoek
- Ruim voldoende parkeer gelegenheid in de omgeving;
- Jonge en praktische woning
- Kunststof kozijnen;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Balkon oip het westen met uitzicht op de vijver
Locatie
Koetshuislaan 833 ligt in Landgoed Driessen, een jonge en groene woonwijk met een rustige opzet. Doordat hier voornamelijk bestemmingsverkeer komt, woon je hier aangenaam rustig. De wijk heeft veel groen en diverse speelgelegenheden voor kinderen, waardoor het een prettige woonomgeving is voor verschillende doelgroepen.
Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkels, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn allemaal dichtbij aanwezig. Op fietsafstand vind je onder andere een supermarkt, drogisterij en enkele andere winkels. Ook het centrum van Waalwijk, Sprang-Capelle en Kaatsheuvel is goed per fiets bereikbaar.
Daarnaast woon je hier op korte afstand van attractiepark de Efteling en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen. Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de Noorder Allee bereik je snel de uitvalswegen in de regio.
Ben je op zoek naar een jonge hoekmaisonnette met een praktische indeling, een zonnig balkon en een fijne ligging in een groene woonwijk? Dan is Koetshuislaan 833 zeker een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom om de woning zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 315.000 - 350.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
61 m2
Perceeloppervlakte
38 m2
Inhoud
233 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Achtertuin
West

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 315.000 – 350.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.443/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koetshuisla. 843 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Koetshuisla. 827 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Koetshuisla. 841 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10890
€
Hypotheeksom € 332000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 238,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 949,-
Geschatte belasting € 79 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 295.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koetshuislaan 833

De WOZ-waarde van Koetshuislaan 833 is 295.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koetshuislaan en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Koetshuislaan 833.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sprang-Capelle: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Landgoed Driessen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 12.09 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 12.51 km · Treinstation
  • Tilburg 13.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koetshuislaan 833 in Waalwijk ligt tussen de 315.000 en 350.000 euro. Deze waarde is 8.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koetshuislaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koetshuislaan 833? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.