Verdistraat 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Royale leefruimte met privacy
De begane grond is uitzonderlijk ruim met meer dan 60 m² woonoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer met groot raam en vrij uitzicht op het groen, zonder inkijk van overburen. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk tafelt met zicht op de zonnige achtertuin. Via de schuifpui sta je direct in verbinding met buiten. De grenen houten vloer en fraaie binnendeuren (met glas in de sponningen richting de bijkeuken) geven de living een warme en verzorgde uitstraling.
Complete keuken & ruime bijkeuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met witte kastfronten en een donker werkblad. Aan de wandzijde bevinden zich de gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en veel bergruimte. Aan de andere zijde zorgt een extra werkblad met kastruimte voor nog meer gebruiksgemak. De koof met inbouwspots biedt prettig werklicht. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met plaats voor een grote koelkast, was- en droogmachine én een grote kast met schuifdeuren en ingebouwde verlichting.
Drie ruime slaapkamers & complete badkamer
De eerste verdieping beschikt over drie grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste (kleding)kast met schuifdeuren. De overloop is opvallend ruim en biedt daarnaast extra bergruimte via een vaste kast.
De badkamer is netjes en volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douche (met douchedeur), ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Riante zolder met vierde slaapkamer
De zolderverdieping is ingericht als een zeer royale vierde slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, beschikt over een groot dakraam en een eigen wastafelmeubel. De knieschotten zijn strak afgewerkt en bieden verrassend veel bergruimte. Daarnaast is er op zolder nog een aparte bergruimte waar de Vaillant CV-ketel hangt (bouwjaar 2020).
Zonnige tuin met meerdere toegangspunten
De achtertuin ligt gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui, de bijkeuken én de garage. Daarnaast is er een achterom via de brandgang, ideaal voor de fiets.
Garage & extra brede oprit
De woning beschikt over een garage met openslaande kunststof deuren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de brede oprit aan de voorzijde. De voortuin waaiert namelijk uit, waardoor er opvallend veel parkeerruimte op eigen terrein aanwezig is.
Onderhoud & comfort
De woning is keurig onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR-glas. Aan de westzijde zijn de slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verkoeling. Ook op de begane grond zijn rolluiken aanwezig bij de schuifpui aan de achterzijde en het kozijn bij de bijkeuken. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat je ook op warme dagen lekker beschut buiten kunt zitten en eten.
Sterke pluspunten
- Garage met extra brede oprit
- Vrije ligging aan groenstrook met volwassen beplanting
- Geen directe inkijk aan de voorzijde
- Vier ruime slaapkamers
- Kunststof kozijnen met HR-glas
- Zonnige tuin op het westen
Bijzonderheden
De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen en is er geen vragenlijst beschikbaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-06-2026 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkVerkocht geboden€ 450.000
-
16-04-2026 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Paganinistr. 15 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 439.500Winnend bod
-
Puccinistra. 1 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
-
Paganinistr. 12 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 385.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Verdistraat 30 is 385.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verdistraat en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Verdistraat 30.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.54 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
- Tilburg Universiteit 12.59 km · Treinstation
- Tilburg 13.11 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 14.16 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Verdistraat 30 in Waalwijk ligt tussen de 446.000 en 487.000 euro. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verdistraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verdistraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.