Mendelssohnstraat 5 5144 GD Waalwijk

Wát een leuke woning. Speelse indeling, met serre, mooie gietvloer, ruime tuin, flinke multifunctionele garage en maar liefst zes (slaap)kamers. Een echt familiehuis dus.

En dit gezinsvriendelijke karakter wordt extra onderstreept door de ligging van de woning. Vanuit het grote keukenraam kijk je uit over de geliefde kinderboerderij. Even verderop ligt een nieuw aangelegde speeltuin. Ook de basisschool is vlakbij.

Heb jij genoeg gezien en gelezen? Bel dan vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je graag het hele huis zien en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime middenwoning gelegen in de (kind)vriendelijke wijk Zanddonk
- Speels ingedeeld met een woonoppervlakte van 192m2
- Vrij uitzicht op kinderboerderij ‘t Erf
- Vlak bij scholen, speeltuinen, winkels en uitvalswegen
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
- Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming en schuifpui
- Open haard (weer in ere te herstellen)
- Serre met vloerverwarming en deels voorzien van screens
- Nette en complete keuken voorzien van gietvloer en vloerverwarming
- 3 (slaap)kamers plus inbouwkast op de eerste verdieping
- Ouderslaapkamer met vergrote badkamer en suite
- 3 (slaap)kamers tweede verdieping waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een rolluik
- Extra douchecabine en wastafel in 1 van de slaapkamers op de tweede verdieping
- Aparte wasruimte tweede verdieping
- Ruime en privacybiedende tuin met garage over de volledige breedte
- Garage voorzien van aansluiting verwarming en multifunctioneel inzetbaar
- CV-ketel: Intergas, bj. 2017
- Volledig voorzien van HR++ glas (m.u.v. voordeur en toiletraampje)
- Grotendeels voorzien van kunststof en deels voorzien van hardhouten kozijnen kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2026

In de hal vind je meterkast, nette toiletruimte, garderobe en de deuren naar de woonkamer en de keuken. Eenmaal binnen, in de woonkamer, word je getrakteerd op een beetje ‘anders dan anders’ indeling en een heleboel ruimte. Aan de voorzijde is de keuken. De keuken -voorzien van nieuwe frontjes- is opgedeeld in een inductiekookplaat, afzuigkap, (losse) vaatwasser, oven, aparte koelkast, aparte vriezer, anderhalve spoelbak en veel opbergruimte in de vorm van lades en kastjes. Maar het beste aan de keuken is misschien wel het uitzicht. Herfst, winter, lente of zomer: iedere mooie dag is een gezellige dag op de kinderboerderij. Ernaast ligt -als onderdeel van de Groene Long van Waalwijk en aansluitend op het wandelpark in het centrum- een groene zone. Een natuurlijk stuk landschap waar niet wordt gemaaid. De (nieuwe) speeltuin is daar onderdeel van.

Het zitgedeelte is centraal in de woonkamer. De serre, bereikbaar via de schuifpui, doet dienst als extra zit- of eetgedeelte. Vanuit deze plek heb je een mooi uitzicht op de tuin. Samen eten, borrelen, bijkletsen, knutselen of een spelletje spelen doe je hier.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouwkast, drie slaapkamers met badkamer en suite. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn heel gemakkelijk samen te voegen mocht hier behoefte aan zijn. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Dit is de ouderslaapkamer met badkamer en suite. In het verleden werd een deel van het balkon bij de badkamer getrokken. De vergrote badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, een bidet, wastafel, douchecabine en een design radiator.

Een volgende vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. De zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder met dakraam, een technische ruimte en drie (slaap)kamers. Slaapkamer één is een hele ruime kamer met uitzicht op de kinderboerderij. De tweede slaapkamer heeft een wastafel en een douchecabine. Slaapkamer drie ligt aan de achterzijde.

De privacybiedende achtertuin is ruim, groen en gezellig. Tussen de goedgevulde plantenborders door is genoeg plek om te zitten en te genieten. De tuin bestaat verder uit sierbestrating, een mooie beukenboom en een buitenkraan. Maar laten we de garage niet vergeten. Deze beslaat de volledige breedte en is multi-inzetbaar. Je zou een deel van de garage om kunnen bouwen tot kantoorruimte of een kangoeroe- of mantelzorgwoning. Dan nog blijft er genoeg ruimte over voor het stallen van je fiets(en) en het opbergen van tuin- en klusmaterialen. Zoals de garage nu is kan er gemakkelijk een auto in geparkeerd worden.

De ligging van de woning:

De Mendelssohnstraat is gelegen in de wijk Zanddonk. In deze (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, kunnen kinderen ongestoord buiten spelen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Eveneens op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, speelveldjes en een kinderboerderij. Daarnaast is de woonboulevard vlakbij en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je vlak bij de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder