Mendelssohnstraat 27 5144 GD Waalwijk

UITSTEKEND ONDERHOUDEN ROYALE WONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (78 m²) & 18 ZONNEPANELEN!

Bent u op zoek naar een toekomstbestendige royale vrijstaande woning met ruime oprit op een privacy biedend perceel met extra ruimte voor werk, hobby of ontspanning? Deze unieke woning biedt u dát en meer!

Deze ideale gezinswoning biedt volop ruimte met maar liefst zes slaapkamers, een comfortabele badkamer en een moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. De ruime woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, een sfeervolle open haard, een airconditioning (2023 - koelt en verwarmt) en dubbele tuindeuren die toegang verschaffen tot de zonnige achtertuin.

In deze woning is al volop geïnvesteerd in energiebesparing. Met grotendeels hoogwaardige kunststof kozijnen uitgevoerd met draaikiepramen en HR++ beglazing, rolluiken, een vernieuwde meterkast (2025), een energiezuinige hybride Cv-ketel van Remeha (2025) en een 80-liter elektrische warmwaterboiler (Bosch - 2022) is een stevige basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De vrijstaande multifunctionele ruimte (ca. 78 m²) met airconditioning is volledig geïsoleerd en biedt ongekende mogelijkheden! Met een eigen entree is deze representatieve ruimte zeer geschikt voor uw onderneming aan huis, ongestoord thuiswerken, creatieve hobby's of mantelzorg. In de kunststof kozijnen en deuren zit HR++ beglazing. De sectionaaldeur is elektrisch bedienbaar. Op het dak (2022) liggen 18 zonnepanelen (2022) die ook duurzame energie leveren aan de woning.

De ruime, op het oosten gelegen achtertuin biedt optimale privacy en is gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Hier kunt u in alle seizoenen genieten van het buitenleven, met twee terrassen en een luxe overkapping die uitnodigt tot lange avonden buiten. Met zijn royale formaat en aangename lichtinval biedt de houten berging van 18 m² niet alleen een fijne werkplek voor de handige doe-het-zelver, maar ook ruimschoots praktische opbergruimte.

De woning bevindt zich in de kindvriendelijke woonwijk Zanddonk op loopafstand van twee basisscholen, een kinderboerderij, een speelveld met speeltoestellen en een bushalte. Het centrum is dichtbij. Uitvalswegen naar de N261 en de A59 zijn snel bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
De hal biedt u alle ruimte en veel lichtinval. In de bergkast treft u de vernieuwde meterkast (2025) aan en de omvormer voor de zonnepanelen. De toiletruimte heeft een hangtoilet, hoekfontein, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er ligt een fraaie natuurstenen vloer op de grond die doorloopt tot in de woonkamer. Via de hal bereikt u de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is ruim en toch knus door de gezellige leefkuil met natuurstenen open haard waar de zithoek is gesitueerd. Vanuit het eetgedeelte heeft u zicht op de keuken en de verzorgde achtertuin. De dubbele tuindeuren verschaffen toegang tot de luxe overkapping. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Er hangt een airconditioning (2023) aan de wand die de ruimte kan koelen en/of verwarmen.

De moderne halfopen keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast, keramische kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, vriezer, dubbele spoelbak, combimagnetron, spitoven en een extra afzuigkap voor uw friteuse. Er is veel opbergruimte en in de handige apothekerskast kunt u extra voorraad kwijt.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is ruim van opzet. De royale overloop verschaft toegang tot vier sfeervolle slaapkamers. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douche met massageknoppen, hangtoilet, design radiator, opbergmeubel en een glazen wastafel. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

Alle kozijnen zijn van een hoogwaardige kunststof met draaikiepramen en HR++ beglazing. Voor de slaapkamerramen hangen rolluiken en vliegenhorren. De wanden zijn grotendeels fris wit geschilderd. Op de grond ligt laminaat.

TWEEDE VERDIEPING:
Door de grote dakkapel ervaart u op overloop een ruimtelijk gevoel dat nog eens extra wordt benadrukt door de vide. Er bevinden zich twee royale slaapkamers op deze verdieping. In de wasruimte treft u de opstelling voor de wasmachine en droger aan met daarop een handig werkblad. Ook bevinden zich hier de hybride Cv-ketel (Remeha - 2025) en een duurzame 80 liter elektrische warmwaterboiler van het merk Bosch (2022).

Aan weerszijden van het dak zijn dakkapellen (2005) geplaatst die voorzien zijn van duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Er hangen vliegenhorren voor de ramen.

ACHTERTUIN:
De ruime, beschutte achtertuin op het oosten biedt u optimale privacy, dankzij de vaste beplanting en de robuuste stenen erfafscheiding. Hier kunt u in alle seizoenen genieten van het buitenleven, met twee fijne terrassen, een groen gazon, vaste beplanting en een luxe overkapping die uitnodigt tot lange avonden buiten. Een zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen, terwijl de achterom het praktische gemak compleet maakt. De ruim opgezette houten berging (18 m²) heeft veel lichtinval en is de ideale plek voor de doe-het-zelver of hobbyist. Als charmant detail zorgt het kippenhok voor een vleugje landelijke sfeer in deze heerlijke tuin.

VOORTUIN:
De fraaie leilindes, de buxushaag en de borders geven de diepe voortuin een speelse uitstraling. Uw aanhanger kunt u hier ook op een veilige manier parkeren.

VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Deze representatieve ruimte (ca. 78 m²) is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over een eigen entree, een fijne werkkamer met airconditioning, een open ruimte in te vullen naar eigen wensen, een pantry, toiletruimte en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Deze goed onderhouden multifunctionele ruimte beschikt over een systeemplafond met ingebouwde verlichting en airconditioning. Alle buitendeuren en kozijnen zijn van hoogwaardig kunststof en voorzien van draaikiepramen met HR++ beglazing. Op het dak (2022) liggen 18 zonnepanelen (2022) die ook de woning van duurzame energie voorzien.

Deze ruimte is ook erg geschikt voor mantelzorgbewoning van één huishouden (max. twee personen).

OPRIT:
U kunt hier meerdere auto’s kwijt. Er is genoeg openbare parkeergelegenheid.

KENMERKEN:

WONING:
- Woonoppervlakte: ca. 176 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m²
- Externe bergruimte: ca. 18 m²
- Inhoud: ca. 555 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 336 m² excl. multifunctionele ruimte!
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel C
- 2022 achttien grote zonnepanelen (dak multifunctionele ruimte!)
- 2022 duurzame Bosch 80 liter elektrische warmwaterboiler
- 2023 airconditioning (koelt en/of verwarmt)
- 2025 hybride Cv-ketel (Remeha)
- 2025 vernieuwde meterkast
- Grotendeels duurzame kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing
- Vloerverwarming in keuken
- Fraaie natuurstenen vloer en open haard
- Grotendeels rolluiken
- Luxe stormbestendige overkapping
- Ruime oprit voor meerdere auto’s
- Goed onderhouden
- Inclusief vrijstaande multifunctionele ruimte!
- Aanvaarding in overleg

VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
- Woonoppervlakte: ca. 78 m²
- Inhoud: ca. 287 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 82 m²
- Bouwjaar: 1994
- 2022 bitumen dak vernieuwd
- 2022 achttien grote zonnepanelen voorziet ook woning van duurzame energie!
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing
- Buitendeuren en kozijnen van hoogwaardig kunststof met draaikiepramen
- Eigen entree
- Airconditioning
- Elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- Geschikt voor mantelzorgbewoning
- Uitstekend onderhouden
- Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder