Brabantlaan 8 5144 CM Waalwijk

Prachtig met een hoofdletter P. Hier combineer je een vrije ligging met een instapklare woning die direct goed voelt. Vink je wensenlijsten maar af en dan kom je uit op de Brabantlaan 8. Met royale woonkamer, veel licht inval. Een prachtig uitzicht, 4 optie 5 slaapkamers en een waanzinnige tuin. Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal en moet je gezien hebben. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak. Dan ervaar je altijd het beste gevoel.

En dan denk ik aan Brabant…
Wat wonen we toch in een mooie provincie! Brabant heeft zoveel te bieden en dat telt zeker ook voor de Brabantlaan in de populaire wijk de Meerdijk. Vrij uitzicht voor en achter, ruime oprit met laadpaal. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte. Dat begint al in de lichte hal met handige garderobekast. Van hieruit kun je direct naar de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin is een bijzonder prettige ruimte. Strakke wanden en plafond, mooie houten vloer en sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht. Ook aan de praktische kant is hier gedacht. De inbouwkast is niet alleen mooi, maar biedt ook een hoop bergruimte en als de postbode is geweest vindt je de post in deze kast:). De open keuken met eiland, bar en apparatenwand ligt aan de achterzijde van de woning. Van hieruit kijk je via de dubbel openslaande deuren uit over de tuin. Het geheel is praktisch en compleet met moderne inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijk stenen werkblad. Zo is er een brede inductiekookplaat, een Quooker voor direct kokend water, ruime koelkast met 0° zone, inbouw koffiezetter, combi oven magnetron en royale voorraadlades. Vanuit de keuken is toegang de verzorgde bijkeuken met handige tegelvloer, witgoedaansluitingen en fijne inbouwkasten voor extra bergruimte. Via de bijkeuken kun je tot slot naar de berging die grenst aan de oprit. Ook deze is voorzien van een inbouwkast.
Op de verdieping vind je 3 prima slaapkamers, alle netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het heerlijke balkon aan de straatkant. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en tweede toilet. De zolder tot slot is tot een volwaardige extra woonlaag gemaakt met een ruime voorzolder, een 4de slaapkamer met dakkapel en een lichte inloopkast met twee dakramen die ook als 5de slaapkamer dienst kan doen. Op de voorzolder vinden we de CV ruimte. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Ideale gezinswoning
Gelegen in een rustige wijk met groen, ruime oprit voor 2 auto's naast elkaar, prachtige tuin met royaal terras, fraaie overkapping met berging en heerlijk vrij gelegen op het zonnige westen, school, sport en natuur in de nabijheid en tot 5 slaapkamers in de woning. Kortom een ideale gezinswoning die ook nog eens technisch goed zit. Denk aan een moderne cv-installatie uit 2023, voorbereid op hybride gebruik, 19 zonnepanelen, goede isolatie en beglazing. Met 11 groepen in de meterkast en een laadpaal op de oprit.

Instapklaar, centraal en prachtig wonen
Geen zin in klussen? Dan zit je hier goed, want deze woning is zoals je ziet keurig verzorgd. We gaven het al aan, je woont hier ook bijzonder centraal op maar 20 minuten van Tilburg en ’s-Hertogenbosch en slechts 10 minuten van de Loonse en Drunense Duinen. Hoe mooi wil je het hebben? Ook de prachtige Efteling en dorpen als Kaatsheuvel en Drunen liggen op korte afstand. Waalwijk zelf heeft naast goede sportfaciliteiten een breed aanbod aan scholen in zowel basis en voortgezet waaronder tweetalig onderwijs. Veel leuker kunnen we het niet maken.

Algemeen
Royale tweekapper
Tuin met prachtige overkapping
Bouwjaar: 1969
Perceel: 402m²
Inhoud: ca.646m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca.173m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 18m² (berging)
Gebouwgeboden buitenruimte ca. 10m² (overkappingen)
Energielabel: B
Verwarming: CV HR Vaillant 2023 Hybrid ready
Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder