Pieter Breughelstraat 13 5143 JV Waalwijk

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie
Aan de Pieter Breughelstraat in de geliefde wijk 'Meerdijk' staat deze vrijstaande woning. Een woning die direct opvalt door de vrije ligging, de royale leefruimtes en de verrassende mogelijkheden. Hier woon je rustig, met volop privacy en groen in de omgeving, terwijl voorzieningen zoals restaurants, natuurgebieden en scholen zich op korte afstand bevinden. Recreatiegebied 'Het Lido' ligt op loopafstand en aan het eind van de straat loop je zo de Loonse en Drunense Duinen in!

Indeling met mogelijkheden
De woning beschikt over een grote woonkamer met veel lichtinval en volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Dankzij de royale afmetingen van de woon- en eetkamer van ruim 60 m² voelt deze leefruimte open en comfortabel aan. En met aan drie zijde raampartijen is er altijd een prettige lichtinval met fraai zicht op het groen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle doorkijk haard vormt een mooie scheiding tussen de woonkamer en de eetkamer, terwijl beide ruimtes wel met elkaar verbonden blijven. Vanuit de eetkamer is er een schuifpui naar het terras en zicht op de groene tuin. De huidige keuken van ca. 12 m² is nu voorzien van een keuken in hoekopstelling met aansluitend in dezelfde stijl een zitgedeelte. Ook vanuit hier is er een loopdeur naar het terras. Omdat het kantoor zich direct naast de keuken bevindt, is het mogelijk de ruimte van het kantoor bij de keuken te betrekken. Op deze manier ontstaat er een grote woonkeuken van ca. 23 m². Maar er zijn ook andere mogelijkheden om de keuken te vergroten en het kantoor te behouden, want eerlijk is eerlijk, een kantoor of speelkamer is ook wel erg praktisch. Zowel de living als het kantoor en de garage zijn via de entree te bereiken. De garage heeft aan de voorzijde met 3,78 meter een fijne breedte en is 7,78 meter lang. In de garage zijn de aansluitingen van de was- en droogmachine aanwezig.

Ruime slaapkamers en een praktische vliering
Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de master bedroom aan de achterzijde heeft een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douchehoek. Op deze verdieping is er een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een grote vliering waar je rechtop kunt staan. Dit zorgt voor verrassend veel praktische bergruimte en extra gebruiksgemak. De betonnen vloeren zorgen ervoor dat geluidsoverdracht tussen de living en de slaapkamers minimaal is, zodat het hele gezin vrijuit kan leven.

Fraai aangelegde tuin met veel privacy
De achtertuin is keurig onderhouden en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de het volwassen groen rondom ervaar je hier opvallend veel privacy. De tuin is mooi bijgehouden en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden of juist een rustig moment voor jezelf. Achter in de tuin is tevens een berging gerealiseerd voor al het tuingereedschap.

Een prettige woning voor nu en in de toekomst
Deze woning biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. De indeling is praktisch en tegelijkertijd flexibel, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. We hebben het al gehad over de grote woonkeuken, maar er is ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Door de grote garage en de aanwezigheid van het kantoor buiten de hoofdmassa van de woning, hoeft het niet heel ingewikkeld te zijn om hier een slaapkamer met en-suite badkamer te realiseren. Omdat de was- en droogmachine al in de garage op de begane grond aanwezig zijn als ook de keuken grenst aan deze mogelijke slaap- en badkamer, zijn voorzieningen zoals water en afvoer in de direct nabijheid. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met eigen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

Comfortabel wonen met aandacht voor isolatie
De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de ramen uitgevoerd met dubbele beglazing en beschikt de woning over een C label.

Niet bewoners clausule
Verkopers verkopen namens de eigenaar/bewoners, maar hebben de woning zelf nooit bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen.

Goed om te weten
• Perceeloppervlak 442 m²
• Woonoppervlakte circa 150 m²
• Bouwjaar 1989
• Inhoud 705 m³
• Betonvloeren op alle verdiepingen, inclusief vliering
• Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig
• Ramen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: C
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder