Paulus Potterstraat 66 5143 GZ Waalwijk

Dit huis is niet zomaar instapklaar, het is maximaal instapklaar. In de afgelopen 2,5 jaar is deze twee-onder-een-kapwoning verbouwd, vernieuwd en verfraaid. Serieuze eyecatchers zijn de extra grote keuken, de orangerie in de tuin en de badkamer. Maar geloof ons: alle ruimtes in dit huis ademen stijl en sfeer. We overdrijven niet als we zeggen dat nummer 66 zo in de volgende VTWonen-editie kan.

Groots wonen in een van de mooiste wijken van Waalwijk. Meerdijk is een groene wijk met brede straten en fraaie huizen waar iedereen zich thuis voelt. En wat betreft straten is de Paulus Potterstraat one of a kind: ruime woningen met een speelse oogopslag. De puntige daken, het vele houtwerk en de grote balkons roepen een vakantiegevoel bij je op. Gegarandeerd genieten dus!

Ben jij intussen net zo enthousiast als wij over deze familiewoning? Maak dan vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

- Fraaie en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met speelse oogopslag
- Mooi gelegen in gewilde en (kind)vriendelijke woonwijk op fietsafstand van het centrum
- Oprit met plek voor 2 auto’s
- In 2023 tot 2025 helemaal verbouwd, vernieuwd, verfraaid: nieuwe keuken volledig voorzien van Siemens apparatuur, nieuwe vloeren, nieuwe badkamer, nieuwe elektra, alle ramen HR++, fris stuc- en schilderwerk, voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, composietbekleding gevels, zonnepanelen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Meterkast met 3-fasenaansluiting
- Ruime woonkamer met pelletkachel en PVC-vloer
- Extra grote keuken met Siemens apparatuur (deel garage)
- Multifunctionele ruimte begane grond
- 3 slaapkamers eerste verdieping, waarvan twee voorzien van airconditioning
- Slaapkamers voorzijde voorzien van riant balkon
- Stijlvolle badkamer met elektrische vloerverwarming
- 1 slaapkamer -optioneel 2- op tweede verdieping met airconditioning
- Fraaie en ruime voor- en achtertuin helemaal opnieuw ingericht en voorzien van tuinverlichting
- Achtertuin met orangerie (kas)
- Garage met aansluiting wasapparatuur
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2025
- CV-ketel: Vaillant, bj: 2022
- Zonnepanelen (22 x)

Aangekomen bij nummer 66 valt de ruime en vooral ook groene voortuin direct op. Onder de overkapping aan de voorzijde is een sfeervol zitje gecreëerd. Beschut achter het groen geniet je hier van de namiddag tot laat in de avond van een mooie (zomer)dag. Ook zit je vanwege de diepe voortuin lekker privé in je woonkamer.

In de hal vind je de toiletruimte, garderobe en trapopgang. Eenmaal in de woonkamer vallen de rustige kleuren, de lichte PCV-vloer en de pelletkachel direct op. Voor nu niet nodig, maar straks in de winter des te fijner. Het eetgedeelte ligt (nu) aan de voorzijde. Het zitgedeelte is tuingericht. Maar de ruimte geeft genoeg mogelijkheden voor een hele andere indeling. De woonkamer heeft een prettige afmeting, maar dan ben je er nog niet qua leefruimte. Ernaast is een multifunctionele ruimte. Dit is de ideale speelkamer, het perfecte thuiskantoor of de gedroomde chillruimte voor tieners. Via de achtertuin is een eigen opgang naar de extra kamer, waardoor je deze ruimte ook goed in kunt zetten als praktijkruimte. Welke bestemming heb jij in gedachten voor deze ruimte?

De keuken met kookeiland ligt aan de zijkant van de woning en is extra groot. Dat komt omdat de huidige bewoners een deel van de garage bij de keuken hebben getrokken. Het resultaat is een ruimte waar je samen kookt en ontspant. Dat ontspannen lukt trouwens nog beter als je samen buiten onder de overkapping eet. De fraaie keuken bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast XL, vriezer, combi-oven en een oven. Het kookeiland heeft ook een barfunctie. Een -snel- ontbijtje of even bijkletsen tijdens het koken gebeurt hier.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en grenzen aan een ruim balkon. Slaapkamer drie ligt aan de achterzijde en beschikt over twee inbouwkasten. De knappe badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel en spiegels met spiegelverwarming en -verlichting, een inloopdouche, een zwevend toilet en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met grote dakkapel, wastafel, de opstelling van de jonge cv-ketel, grote knieschotten waar je veel opbergruimte achter treft én een slaapkamer met eveneens een dakkapel. De overloop is zo groot dat je er mogelijk een vijfde slaapkamer van maakt. Hoeft natuurlijk niet, maar het is fijn om te weten dat het huis nog verder met je mee kan groeien.

Relaxen doe je op mooie dagen (met of zonder zonneschijn) in de privacy biedende voor- of achtertuin. Voor vind je, zoals gezegd, een gezellig zitje onder de overkapping. Ook is er aan het nodige groen gedacht en er is een fietsenhok. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. In deze tuin zie je een mooie groene heg, leilinden, veel planten en ook meerdere terrassen. Er is dus altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Maar de kers op de taart is toch wel de orangerie. Een grote kas waar je lekker kunt relaxen en dankzij het vele glas optimaal geniet van je eigen groene tuin. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, grind en een poort aan de zijkant die uitkomt bij een doodlopende straat.

Ligging van de woning:

De woning ligt aan een (kind)vriendelijke straat in woonwijk ‘Meerdijk’, dicht bij scholen, supermarkten, winkels en sportvoorzieningen. Behoefte aan een goede frisse neus? Vanuit de Paulus Potterstraat sta je zo in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Op een steenworp afstand zijn alle uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht bereikbaar, dus je zit in een oogwenk op de snelweg. Het gezellige centrum van Waalwijk bereik je binnen 10 minuten fietsen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder