Engelsestraat 28
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Begane grond
Hal/entree met toegang tot het vrij hangend toilet, meterkast met 3 groepen, trapopgang en de woonkamer/keuken. De karakteristieke, originele lambrisering in de hal is doorgezet tot en met de overloop op de verdieping. De woonkamer is prettig licht en heeft een half open keuken met bar en toegang tot een handige kelderkast. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is toegang tot de bijkeuken waarin we de aansluitingen voor een wasmachine droger vinden. Een deur geeft hier toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer/douche, welke nog zijn voorzien van de originele paneeldeuren . Via de overloop is toegang tot de zolder.
Zolderverdieping
Via de zolder overloop waar we de HR CV ketel Remeha HR uit 2009 vinden is toegang tot 2 slaapkamers met een dakkapel. Zie plattegronden voor indeling en maatvoering.
Tuin en buiten
De woning heeft een fijne diepe tuin met maar liefst 2 bergingen voorzien van asbestvrij dak. Er is een handige achterom.
Parkeren
Voor de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig. Prettig want door de centrale ligging kun je veel te voet doen. Een dagje 's-Hertogenbosch of Tilburg? Je stapt van hieruit ook zo op de bus.
Sfeerbeelden
In de presentatie zijn, om een idee van de mogelijkheden te visualiseren, sfeerimpressies gemaakt met behulp van ChatGPT.
Bijzonderheden
• Tussenwoning met uitbouw
• Woonoppervlakte 103m²
• Externe bergruimte 20 m² (2x berging)
• Inhoud ca. 364 m³
• Perceel 183 m²
• Bouwjaar 1948
• 5 slaapkamers
• Centraal gelegen nabij school en winkels
• Rustige straat met één richtingsverkeer
• Ruimte voor eigen woonwensen
• Cv ketel Remeha HR 2009
• Geheel enkel glas
• Energielabel D
• Oplevering in overleg
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-07-2026 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkVerkocht geboden€ 325.000
-
24-04-2026 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beatrixstra. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
-
Schotsestra. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Canadesestr. 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Engelsestraat 28 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Engelsestraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Engelsestraat 28.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 0.74 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Tilburg Universiteit 13.71 km · Treinstation
- Tilburg 14.1 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 15.33 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Engelsestraat 28 in Waalwijk ligt tussen de 376.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 3.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Engelsestraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Engelsestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.