Hofstad 95 5142 NJ Waalwijk

Ruimte, rust en comfort komen samen bij Hofstad 95.
Deze zowel beneden als boven uitgebouwde hoekwoning ligt in de geliefde wijk De Hoef, direct aan het water en verrassend ruim. Met 3 slaapkamers (optie 4), tuin op het zuiden en een riante woonkamer woon je hier energiezuinig, rustig en tegelijk zeer centraal. Dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, winkels, sportvoorzieningen, maar ook de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Tilburg en de natuur van o.a. het Lido liggen namelijk om de hoek. Een hele fijne gezinswoning dus voorzien van energielabel A. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak. Het beste gevoel ervaar je altijd het beste ter plaatse.

Wonen met ruimte
Zodra je binnenkomt merk je het. Dit huis is breder en dieper uitgebouwd dan je verwacht. De hal geeft toegang tot een praktische berging aan de voorzijde. Ideaal voor extra voorraad of een vriezer. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen. Het toilet is verzorgd en vrij hangend.
De woonkamer is zoals vermeld over de volle breedte met circa vier meter uitgebouwd. En dat merk je. Veel leefruimte en een prettige indeling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een massief houten vloer. Via de deur loop je zo de diepe tuin in.
Aan de voorzijde vinden we de keuken. Deze kijkt uit op de straat en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een granieten werkblad. Praktisch en compleet.
Op de verdieping zijn drie fijne slaapkamers. Alle kamers hebben een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zelfs te splitsen. Zo creëer je eenvoudig een 4de slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, badmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige bergkast. Via de vlizotrap bereik je tot slot de vliering met de HR-combiketel van Vaillant uit 2017 en de omvormer van de 16 zonnepanelen.

Rustig wonen aan het water
De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer en volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van privacy en groen. De tuin is diep, zonnig en heeft een achterom. Er is een royaal terras, een ruime berging, een waterpunt en aan de gevel hangt een fijne zonneluifel.

Centraal gelegen en energiezuinig
Met 16 zonnepanelen, dubbele beglazing en een moderne cv-installatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Waalwijk ligt centraal in de Langstraat, met snelle verbindingen naar Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. De A59 is dichtbij en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en de natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen liggen op slechts 5 a 10 minuten rijden. Ontspanning en faciliteiten om de hoek dus.

Algemeen
- Bouwjaar 1983;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 15m²;
- Inhoud : ca 442m³.
- Perceel: 225m2
- Isolatie: voorzien van vloer, gevel, dakisolatie en HR (++) dubbel glas
- Verwarming: CV-ketel Valliant HR 2017;
- E label A
- 16 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts ter indicatie.

Toon meer Toon minder