Huispedia
Volg deze woning
120 m2 wonen
228 m2 perceel
6 kamers
A

Janssoniushof 4 5141 MR Waalwijk

120 m²
wonen
228 m²
perceel
6
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
109 m²
Tuin
€ 533.000 – 604.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.567/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Janssoniushof 4 in Waalwijk is een fijne twee onder een kapwoning in de geliefde wijk Besoyen. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Je parkeert op eigen terrein op de oprit en hebt daarnaast de beschikking over een garage. Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L vormig en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een dressoir. De vloer op de begane grond is afgewerkt met pvc.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, die vier jaar geleden is vernieuwd. Deze is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een combi oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de ligging aan de tuin heb je hier prettig contact met buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kast. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, geschikt als kinder kamers, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de voorzolder met handige opbergmogelijkheden. Ook vind je hier de nieuwe cv ketel. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Een ideale extra kamer voor tieners, thuiswerken of hobby’s.

Buiten zijn
Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk. De tuin ligt op het noordoosten en is breed opgezet, waardoor je de hele dag door van zon en licht kunt genieten. Achter in de tuin tref je een overkapping met aansluitend een berging. De overkapping is pas drie jaar oud en voorzien van glazen schuifpuien. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, met volop privacy en beschutting. De tuin nodigt uit tot lange avonden, etentjes en ontspannen momenten.

Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfortabel wonen met oog voor de toekomst.

Woonomgeving
Janssoniushof 4 ligt in Waalwijk. De ligging in Besoyen maakt het plaatje compleet. Het is een rustige en groene wijk waar veel gezinnen zich thuis voelen. Scholen, supermarkten, sportclubs en speeltuinen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Waalwijk met winkels en horeca is binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting Tilburg A58, Breda en Den Bosch A59 zijn goed bereikbaar en voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek. Zelfs de Efteling is eenvoudig met de fiets te bereiken.

Nieuwsgierig geworden?
Janssoniushof 4 is een gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en parkeren op eigen terrein. Een huis dat praktisch is ingericht en klaar is voor nieuwe bewoners. App, bel of mail ons voor een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier woont.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 533.000 - 604.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
228 m2
Inhoud
479 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
109 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Janssoniushof 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
14-05-2026 · Carré De Wit makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 548.000
19-03-2026 · Carré De Wit makelaardij
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
13-02-2026 · Carré De Wit makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 533.000 – 604.000
Woningwaarde
€ 548.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+5.59%
Markt afgelopen jaar

+6% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 570.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Janssoniushof 33
Verkocht mrt 2026
Janssoniush. 33
Vraagprijs € 519.000
Winnend bod
Janssoniushof 9
Verkocht nov 2024
Janssoniush. 9
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
A.B. van Lieshoutlaan 24
Verkocht okt 2025
A.B. van Li. 24
Vraagprijs € 485.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15590
€
Hypotheeksom € 567000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 389,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.369,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Janssoniushof 4

De WOZ-waarde van Janssoniushof 4 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 16% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Janssoniushof en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Janssoniushof 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
62 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.53 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.97 km · 12 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 13.41 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 13.78 km · Treinstation
  • Tilburg 14.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 490.311
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.95%
  • Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Janssoniushof 4 in Waalwijk ligt tussen de 533.000 en 604.000 euro. Deze waarde is 0.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Janssoniushof. Met een vraagprijs van € 548.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Janssoniushof 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.