Wilhelminastraat 10-M 5141 HK Waalwijk

Instapklaar wonen in het hart van Waalwijk, gelijkvloers en met eigen parkeerplaats

Zoek je een instapklaar appartement van ca. 50 m² vlak bij het centrum van Waalwijk? Dit appartement ligt op de begane grond, dus zonder trappen. Je beschikt over een eigen berging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.

Het appartement ligt in het achterste, nieuwere deel van de voormalige Huishoudschool. Hier gaat de monumentale uitstraling van het hoofdgebouw samen met hedendaags comfort. De woning is netjes afgewerkt en ligt aan een rustige binnenplaats.

Indeling
Je komt het gebouw binnen via de karakteristieke entree aan de voorzijde of via het binnenterrein aan de achterzijde.

De woonkamer heeft een brede glazen pui met schuifdeur, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier richt je een fijne zithoek in, met meer dan genoeg ruimte voor een royale loungebank.

Achter in de woonruimte ligt de open keuken in een rechte opstelling. Er zijn volop onder- en bovenkasten en er is veel werkruimte. De keuken heeft een inductiekookplaat, een afzuigkap en een plek voor een grote koelkast. Tussen de keuken en het zitgedeelte is ruimte voor een eettafel en eventueel een aparte werkplek.

De slaapkamer meet ca. 2,50 x 3,46 meter. Via twee openingen in de wand valt er daglicht binnen vanuit de woonkamer. De badkamer heeft een douche, een toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Een praktisch pluspunt is de inpandige berging in het hoofdgebouw. Er zijn verlichting, een systeemplafond, een vaste kast en een vliering, dus je hebt veel opbergruimte.

Parkeren
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op de binnenplaats. Het terrein is afgesloten met een hek en alleen toegankelijk voor bewoners. Zo heb je midden in Waalwijk altijd een vaste en veilige plek voor je auto. Je kunt ook gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling.

Alles binnen handbereik
Je woont hier echt in het hart van Waalwijk. Restaurants en cafés liggen op een paar minuten lopen. De supermarkt is op zo'n 400 meter en de bushalte op ca. 130 meter. Ook de huisarts, de apotheek en de bibliotheek zijn dichtbij, en Theater De Leest ligt om de hoek. Via de A59 en de N261 ben je snel in 's-Hertogenbosch, Tilburg of Breda.

Het appartement is een fijne plek voor starters en jonge mensen die midden in de levendigheid van het centrum willen wonen. Door de gelijkvloerse ligging is het ook prettig voor wie liever geen trap loopt.

Kenmerken in het kort

- Oorspronkelijk bouwjaar 1939; omstreeks 2015 getransformeerd tot appartementen
- Gemeentelijk monument
- Woonoppervlakte ca. 50 m², inhoud ca. 166 m³
- Berging ca. 6 m², inpandig in het hoofdgebouw
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein
- Energielabel A, volledig dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via centrale voorzieningen
- Voorschot stookkosten, elektra en water: € 180 per maand. Over 2025 is hiervan € 658 terugontvangen, dus de werkelijke kosten kwamen uit op ca. € 125 per maand.
- VvE-bijdrage: € 156,74 per maand, voor servicekosten en reservering groot onderhoud, voor het appartement en de berging samen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem gerust contact met mij op voor een bezichtiging. Ik vertel je graag eerlijk en persoonlijk alles over de woning en het complex.
Aanvullende informatie en voorwaarden:
Clausules: Op de verkoop is o.a. de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, de makelaar kan hier meer over vertellen.
Documentatie: Relevante documenten (waaronder de VVE stukken) zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.
Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen en de verkoop is onder voorbehoud van gunning.
Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.
Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.

Toon meer Toon minder