Mr. van Coothstraat 22

Houd jij van woningen met die typische jaren 30-sfeer? Dan valt deze twee-onder-een-kapwoning gegarandeerd in de smaak. En niet alleen het authentieke karakter van dit huis raakt je, ook de ruimtes binnen en de diepe tuin maken indruk. Groot en licht wat betreft de woning zelf en groen en gezellig als het om de tuin gaat.
De uitgebouwde woonkamer is een prachtige leefruimte en boven vind je vier (slaap)kamers waarvan twee zeer ruim. De tuin is een groen paradijs en gelegen op het westen en dus zonnig. Ook geniet je in de tuin, mede door het zo goed als aangrenzende park, volledige privacy. Dus je uitzicht aan de achterzijde bestaat uit niets anders dan wiegende bomen. En dit alles ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum en het mooie Wandelpark van Waalwijk.
Hebben de foto’s je betoverd? Fantaseer je over relaxen in de woonkamer, koken in de keuken met uitzicht, en genieten in de tuin? Dan raden wij je aan om direct een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Tot snel!
De bijzonderheden van de woning:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning in een van de mooiste straten van Waalwijk
- Oprit met plaats voor 1 auto
- Groene voortuin met uitbundige rododendron en 50 jaar oude roze rozen
- Voordeur met glas-in-lood
- Hal met vestibule
- Ruime kelder
- Uitgebouwde en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, hoge plafonds, open haard en paneeldeuren
- Keuken met uitzicht op de tuin
- Ramen van de twee overlopen voorzien van glas-in-lood
- 2 zeer ruime slaapkamers eerste verdieping waarvan slaapkamer aan de achterzijde is vergroot
- Grote badkamer en suite
- 2 kamers tweede verdieping waarvan één met kleine dakkapel
- Veel bergruimte
- Privacybiedende en kleurrijke tuin gelegen op het westen met park aan de achterzijde
- Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. zolderraam voorkant)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Vaillant, bj. 2020
We beginnen in de hal. Of eigenlijk, de vestibule. In de ruime hal vind je de meterkast (met slimme gas- en elektriciteitsmeter), de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar het toilet, de ruime kelder, de woonkamer en de keuken.
Wanneer je de deur naar de woonkamer openzwaait, krijg je een grote glimlach op je gezicht. Wat een lichte, warme, rustige en sfeervolle ruimte. Echte blikvangers zijn de grote ramen aan de voorzijde met ruitverdeling. Ook het hoge balkenplafond geeft sfeer aan de woning. Meerdere jaren 30-details zijn behouden gebleven. De open haard is een groot voordeel in de wintermaanden. En dan de doorkijk van voorzijde naar tuin en andersom: mooi!
Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde, in de uitbouw, is het eetgedeelte. Zitten aan de eettafel betekent een mooi uitzicht hebben op de tuin. De openslaande tuindeuren zijn een grote plus in de zomermaanden. Naast het eetgedeelte ligt de halfdichte functionele keuken, met uitzicht op de tuin. De keuken zoals ‘ie nu is bestaat uit een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een spoelbak, een aansluiting voor de vaatwasser en opbergkastjes. Ondanks dat je voorlopig prima vooruit kunt met deze keuken, kunnen we ons voorstellen dat je vanwege de leeftijd hier een nieuw exemplaar wil (laten) plaatsen.
Dan de eerste verdieping. Aan de ruime overloop grenzen de badkamer en twee slaapkamers. Slaapkamer één, voorzien van openslaande balkondeuren, ligt aan de achterzijde en is extra ruim en licht dankzij de opbouw die deze kamer kreeg. De kamer heeft een gootsteen met warm en koud water en werd voorheen gebruikt als atelier, maar het kan ook een prachtige ruime slaapkamer, hobbykamer of een luxe thuiskantoor zijn. Eventueel kan deze kamer zelfs in twee ruimtes worden opgedeeld. Slaapkamer twee is ook lekker ruim en zou eventueel ook in tweeën gedeeld kunnen worden. Deze kamer heeft een fraaie erker die uitkijkt op de straat. De badkamer en suite is opgedeeld in een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, een toilet, een bidet en een vaste kast. Ook is er een aansluiting voor de wasapparatuur.
Aangekomen op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder. Op de (voor)zolder vind je een toegang naar een aparte bergruimte (handig voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt) en de deuren naar de twee kamers. De kamer aan de straatkant heeft een kleine dakkapel en is niet afgewerkt, de (tiener)slaapkamer aan de tuinkant heeft een flinke bergruimte, een wastafel en een Velux-dakraam.
De tuin is een groot pluspunt van deze toch al fraaie woning. De achtertuin is gelegen op het westen en staat boordevol bloeiende struiken en planten zoals hortensia’s, wilde geraniums, varens, een grote rododendron, sierappelboompjes en een uitbundig bloeiende magnolia. Extra fijn is de privacy die je hier ervaart. Met een park als achterbuur zit je hier volledig privé en geniet je van de rust en de kleuren in de tuin. Aan de voorzijde vind je een ruim terras waarvan een klein deel overkapt is, en een zonneluifel over de gehele breedte. Aan de zijkant ligt een vijver met lelies, lissen en vissen en in het midden wordt de tuin opgesierd met gazon, goedgevulde plantenborders en als toegang een rozenboog. Ook zijn er een stenen schuur met vliering (vooraan) en een houten schuurtje (achteraan) waar je al je tuin- en klusmaterialen kunt opbergen. Naast het huis is een steeg met toegangspoorten.
De ligging van de woning:
Deze woning ligt aan een van de mooiste straten in Waalwijk. Te voet ben je in een paar minuten op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els schuin aan de overkant. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en ben je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.
Verkoper vertelt…
In dit karakteristieke huis gelegen aan deze mooie statige straat met grote oude huizen zijn wij opgegroeid. De combinatie van de fijne sfeer, het licht en de ruimte binnen, samen met het uitzicht op het park en de rust van de kleurrijke prachtige tuin buiten, maakt dit huis bijzonder. Met daarbij als locatie zo dicht bij alle voorzieningen, is het (zeker na onderhoud) heel geschikt zowel om op te groeien als om oud te worden!
___________________________________________________________________________________________
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.