Huispedia
87 m2 wonen
140 m2 perceel
6 kamers
B

Emmahof 18

87 m²
140 m²
6 kamers
B
5141 DC Waalwijk
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 4.575/m²
Vraagprijs per m²
€ 385K – 433K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen in hartje Waalwijk, met alles binnen handbereik
Welkom aan Emmahof 18
Een fijne eengezinswoning met ruimte, een serre aan huis en een zonnige tuin op het zuiden. De ligging? Die is haast niet te overtreffen: je woont hier letterlijk om de hoek van het centrum van Waalwijk. Supermarkten, winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang, het theater, sportclubs en het prachtige wandelpark: alles ligt op loopafstand.
De woning
Het huis voelt meteen prettig aan. Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de hal, met het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De doorzonkamer is een plek voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Er is een trapkast voor extra opbergruimte en via de woonkamer bereik je de trapopgang naar boven.
Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van de nodige apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Wat het extra bijzonder maakt, is de serre die direct aan de woning grenst. Met een glazen schuifpui en een transparant dak met screen is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten.
Buitenleven
De achtertuin is verzorgd en met diversiteit aan groenpartijen aangelegd, met genoeg ruimte om in de zon te zitten en te genieten van de rust. Achterin vind je een stenen berging en een poort naar achteren: praktisch voor fietsen, kliko’s of gewoon als tweede ingang.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, elk met een eigen formaat. De aparte wasruimte is een slimme toevoeging,alles praktisch weggewerkt. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is nu een open zolderruimte, waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door het plaatsen van een dakkapel of groot dakraam vergroot je eenvoudig de mogelijkheden.
Parkeren? Dat is hier goed geregeld. Als bewoner heb je recht op twee parkeervergunningen, zodat je altijd dichtbij je woning kunt parkeren.
Locatie
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de locatie. Alle dagelijkse voorzieningen vind je letterljk om de hoek. Wandelpark Waalwijk ligt op slechts tien minuten lopen, en wie graag de natuur in trekt, is binnen enkele minuten in het recreatiegebied Het Lido of zelfs in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Ook ben je in no-time op de A59 of N261, met snelle verbindingen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch of Breda.
Pluspunten op een rij:
-Serre direct aan de woning, met glazen schuifpui en zonwerend dak
-Zonnige tuin op het zuiden
-Aparte wasruimte op de eerste verdieping
-Grote badkamer met ligbad én inloopdouche
-Open zolder met mogelijkheden voor extra kamer
-Gelegen in het centrum van Waalwijk
-Twee parkeervergunningen beschikbaar
Thuis is een gevoel. Kom het hier zelf ontdekken. App, bel of mail met ons voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 385.000 - 433.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
384 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 398.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 385.000 – 433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.690/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Praetoriuss. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Emmahof 6 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 61 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12410
€
Hypotheeksom € 408000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.194,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmahof 18

De WOZ-waarde van Emmahof 18 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmahof en 19.1% lager dan de realistische woningwaarde van Emmahof 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 13.43 km · Treinstation
  • Tilburg 14.03 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 14.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmahof 18 in Waalwijk ligt tussen de 385.000 en 433.000 euro. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Emmahof. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmahof 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.