van Berckenrodelaan 26 5141 AT Waalwijk

Starters opgelet! In de geliefde wijk Besoyen bieden wij nu deze uitgebouwde tussenwoning aan met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en de mogelijkheid voor een eigen garage. We hebben het over de van Berckenrodelaan 26. Een woning met een solide basis zoals betonnen vloeren en een tweede toilet op de verdieping maar ook volop kansen om er je eigen thuis van te maken. Een ideale starterswoning dus, met verrassend veel ruimte, privacy en voorzieningen binnen handbereik. Fun fact! Je wordt pas de tweede bewoner van deze woning. Zo goed had men het hier naar de zin. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Interesse? Kom dan zeker een kijkje nemen, want dat geeft altijd het beste beeld van een woning.

Uitbouw en 4 slaapkamers
Om te beginnen is de woning is op de begane grond volledig uitgebouwd. Dat biedt mogelijkheden! De woonkamer is hierdoor namelijk verdeeld in een voorkamer en tweede kamer in de aanbouw. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Dankzij de twee lichtkoepels in de aanbouw valt er veel daglicht binnen. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wanden en plafondafwerking. Daarnaast zijn de kozijnen reeds grotendeels voorzien van dubbele HR-beglazing. De keuken bevindt zich in de aanbouw en beschikt over een eenvoudige rechte opstelling met boven- en onderkasten een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. De woning is voorzien een meterkast met slimme meters, 4 groepen en 2 aardlekschakelaars en er is een vrijhangende toilet met fonteintje.
Op de eerste verdieping vind je 3 prima slaapkamers. Waarin alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten. Aan zowel de voor- als achterzijde kijk je leuk uit over de woonwijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trap bereik je tot slot de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de HR-combiketel uit 2017, extra bergruimte onder de schuine delen en twee vaste kasten. Achter een aparte deur ligt de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, verwarming en extra bergruimte onder de schuine zijde.
De achtertuin is zonnig gelegen, biedt veel privacy, een handige achterom en beschikt over een ruime stenen berging met vliering. De berging heeft elektra.

Naar eigen smaak
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie graag zelf de afwerking bepaalt. Houd dus rekening met modernisering, maar profiteer tegelijkertijd van belangrijke pluspunten die al aanwezig zijn. Denk aan betonnen vloeren, grotendeels HR-dubbele beglazing, een vernieuwde meterkast met slimme meters, een nette badkamer met tweede toilet, een uitgebouwde begane grond en een prima combiketel en met uitzondering van de zolder voorzien van HR dubbelglas. Kortom, een woning waarin je direct kunt wonen en die tegelijkertijd alle ruimte biedt om stap voor stap naar eigen wensen te moderniseren.

Eigen garage?
Een bijzonder voordeel is dat je deze woning optioneel kunt uitbreiden met een eigen garage. Deze garage ligt op korte afstand van de woning op het achtergelegen binnenterrein en is separaat te koop voor € 27.500,- k.k.
Voor wie extra opslagruimte zoekt, een motor of auto veilig wil stallen of simpelweg behoefte heeft aan meer praktische ruimte, is dit een waardevolle aanvulling. In combinatie met de ruime parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning zorgt dit voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Wonen in Waalwijk
De woning ligt in de populaire wijk Besoyen, een fijne woonomgeving met scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Waalwijk is snel bereikbaar.
Daarnaast woon je hier centraal in Midden-Brabant. Steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn goed bereikbaar. Natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook dorpen als Sprang-Capelle, Waspik en Kaatsheuvel liggen dichtbij, met als bekende trekpleister natuurlijk de Efteling.

Sfeerbeelden
In de presentatie zijn, om een idee van de mogelijkheden te visualiseren, sfeerimpressies gemaakt met behulp van ChatGPT.

Bijzonderheden
• Tussenwoning met uitbouw
• Woonoppervlakte 98 m²
• Externe bergruimte berging ca. 10m²
• Optioneel garage ca. 19m²
• Inhoud ca. 405m³
• Perceel 132m²
• Bouwjaar 1958
• 4 slaapkamers
• Cv ketel Vailiant HR 2017
• Grotendeels HR beglazing
• Energielabel C
• Oplevering in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder