Besoyensestraat 15 5141 AE Waalwijk

Sfeervolle, karakteristieke en verrassend ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, royale tuin, overkapping en multifunctionele berging van 33m²

Moeiteloos al je wensen afvinken
Je gunt jezelf het beste en daarbij hoort een huis, een thuis, dat in het oog springt. Dat een fantastische uitstraling heeft, maar ook de gezelligheid waarin je je direct op je gemak voelt. Je gunt jezelf de ruimte om je gang te kunnen gaan en je wilt ook nog op de juiste locatie wonen. Dit is het moment waarop je zat te wachten: Besoyensestraat 15 in Waalwijk staat te koop. Het is de vrijstaande woning die de sfeer van toen combineert met het comfort van nu. Het huis waar je zonder enige moeite je thuis van maakt en waar je je nergens meer druk om hoeft te maken.

Kiezen wat je waar wilt doen
Je zoekt natuurlijk de ruimte om geen concessies te hoeven doen. Geen enkel probleem! Zodra je de eetkamer binnenloopt, weet je dat je goed zit. Een heerlijke ruimte die bijna voelt als ‘extra’ tussen de ruime keuken en woonkamer. De hoge plafonds in het statige huis uit de 19e eeuw, zorgen dat het allemaal nog ruimer lijkt. Hier heb je de plek om lekker samen te zijn. Om uitgebreid te koken of op de bank te chillen. Om herinneringen te maken of op te halen. Om de dag de dag te laten en je nergens meer druk om te maken.

Maar ook op de bovenverdieping heb je een plek voor alles en iedereen. De vier slaapkamers zijn allemaal even groot. Wellicht heb je dus gewoon een plek over om rustig te werken. Of voor je hobby, logés, om te sporten of wat dan ook. Alles kan met zoveel ruimte. Ook de overloop is erg groot. Dat geeft je de kans om zonder veel moeite misschien ooit de badkamer nog een beetje uit te breiden. Zo heeft je nieuwe thuis dus ook nog kansen voor je.

Instapklaar
Instapklaar. Je leest er ongetwijfeld vaker over. Niet heel vaak is een woning ook echt zo instapklaar als jouw nieuwe thuis. Zet je meubels maar binnen en je bent klaar. Heel veel moeilijker hoeft het eigenlijk niet te zijn. Dan heb je direct het gevoel alsof er een warme deken over je heen valt. Wie weet wil je even schilderen om alles naar nieuwe verf te laten ruiken. Gekker hoef je het niet te maken.

Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan de eettafel zitten. Dan zie je de ruimte, de fantastische en-suite naar de keuken en het licht dat via de woonkamer binnenvalt. Dan voel je de rust omdat je uit het zicht van de straat zit en tegelijk de sfeer van ‘toen’. Maar ook dat alles al voor je is aangepast aan het comfort van nu. Dan weet je dat dit het thuis met karakter is waar je het helemaal voor elkaar hebt.

Rustig genieten
Allemaal goed en wel, maar je koopt je nieuwe huis natuurlijk ook omdat het op een goede locatie staat. Ook wat dat betreft val je met je neus in de boter. Zoals gezegd, zit je binnen uit het zicht, doordat je keuken aan de voorzijde staat. Je kunt dus doen wat je wilt. Dat geldt ook voor je tuin op het oosten. Een oase van rust, met een fijne overkapping en een gebouw met mogelijkheden achterin. Je kunt er van alles van maken. Een eigen kroeg? Een werkplek? Klushok of speelplek voor je kinderen? De boel openbreken en er een overkapping maken waar de avondzon op schijnt? Alles kan. De tuin is verder lekker groen en ruim. De oprit hoort voor de helft bij jouw huis. Ideaal om de boodschappen even uit te laden. Alles dus om het leven te hebben zoals je dat wenst voor jezelf.

Besoyen is bovendien een fraai stuk van Waalwijk. Een beetje dorps op de best mogelijke manier. Je woont er ook dichtbij alles dat de stad voor je heeft. Vijf minuten op de fiets naar het centrum, lopen naar de supermarkt en de basisschool dichtbij…en als je Waalwijk uit wilt dan rijd je in een mum van tijd op de A59. Ideaal.

Al je wensen afgevinkt
Besoyensestraat 15 staat nu te koop. Dat biedt je een heleboel verschillende kansen. De kans op direct thuis zijn bijvoorbeeld. Misschien wel nooit meer weg willen ook. De kans op een heerlijke plek met alle rust van de wereld en de ruimte hebben om je gang te kunnen gaan. Ga vooral eens kijken. Echt ervaren doe je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Neem dat moment aan de eettafel om de sfeer van toen op je in te laten werken en je kunt niet anders dan weten dat je met je neus in de boter bent gevallen. Dat je hier ineens heel je wensen- en eisenlijst afvinkt en alles hebt waarop je ooit hoopte. Veel plezier!

Algemeen:
-Karakteristieke vrijstaande woning met fraaie authentieke details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds en de originele vloer in de hal;
-De hoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter;
-In de periode 2015-2016 is de woning grondig verbouwd, waarbij onder andere de keuken en badkamer zijn vernieuwd;
-De begane grond beschikt over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur;
-Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en een na de bouw geïsoleerd hellend dak;
-In 2024 is er een nieuwe eiken visgraat parketvloer gelegd;
-CV-installatie is eigendom en uit 2022;
-De groene achtertuin is gelegen op het oosten, in 2024 opnieuw aangelegd en biedt volop privacy;
-De achtertuin beschikt over een ruime overkapping, terras, praktische achterom en een royale multifunctionele berging van circa 33 m²;
-De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot en met 2032;
-In 2026 zijn twee slaapkamers voorzien van Daikin Airco units
-Gunstig gelegen nabij het centrum van Waalwijk, met diverse voorzieningen binnen handbereik;
-Aanvaarding in onderling overleg.

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging of neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Wij staan je graag te woord.

Toon meer Toon minder