Huispedia
134 m2 wonen
165 m2 perceel
5 kamers
B

Kampenhout 23

134 m²
165 m²
5 kamers
B
5262 JR Vught
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 569.000
€ 4.246/m²
Vraagprijs per m²
€ 521K – 587K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royale gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin, prachtig gelegen aan een autovrij en groen speelveld.
Deze ruime gezinswoning combineert een comfortabel woonprogramma met een bijzonder prettige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met ruime overkapping. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en energielabel B is bovendien aan het energieverbruik gedacht.
Aan de voorzijde kijkt de woning vrij uit over het groene speelveld, terwijl de wijk zelf wordt gekenmerkt door groenvoorzieningen, singels en een nabijgelegen park. Het Moleneindplein en het centrum van Vught met het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de natuurrijke omgeving van de Vughtse Heide en De IJzeren Man liggen op korte afstand. Op loopafstand zijn diverse sportfaciliteiten gelegen waaronder, voetbal, hockey, tennis en HealthCity. Een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 134 m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: ca. 475 m³
Energielabel: B
Indeling
Begane grond:
Via de deels betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning.
De ontvangsthal beschikt over een meterkast, garderobenis, separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.
De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van het vrije uitzicht over het speelveld. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte, dat op natuurlijke wijze aansluit op de open keuken aan de achterzijde en aan overkapping via de openslaande tuindeuren.
De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling met ontbijtbar en beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Het stenen werkblad en de praktische trapkast zorgen voor aanvullende werk- en bergruimte.
Aan de achterzijde sluit de woning aan op een royale overkapping. Hiermee wordt de leefruimte op prettige wijze naar buiten verlengd en ontstaat een beschutte plek waar al vroeg in het seizoen van het buitenleven kan worden genoten.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, een praktische linnenkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en praktische inbouwkasten. Aangrenzend ligt de tweede slaapkamer, die dankzij het formaat eveneens uitstekend kan worden ingericht als kinder-, werk- of hobbykamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt over inbouwkasten en biedt een fraai uitzicht over het groene speelveld.
De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een royale vierde slaapkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (lease) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier volop praktische bergruimte aanwezig.
De ruime zolderkamer profiteert dankzij een dakkapel en een royaal dakraam van een prettige lichtinval. De ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar leent zich eveneens voor gebruik als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buitenleven:
Aan de achterzijde vormt de royale overkapping een fijne overgang tussen binnen en buiten. De achtertuin is verzorgd ingericht met verschillende zitplekken, een gazon en diverse volwassen beplanting. Een stenen fietsenberging en een afsluitbare achterom maken het geheel compleet.
Ook aan de voorzijde is het prettig buiten zitten. De deels verharde voortuin biedt voldoende ruimte voor een bank of enkele stoelen, met vrij uitzicht over het groene en autovrije speelveld.
Een compleet en comfortabel gezinshuis op een bijzonder fijne plek, waar ruimte, groen en een kindvriendelijke woonomgeving op natuurlijke wijze samenkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 521.000 - 587.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
475 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,5%.

€ 521.000 – 587.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.127/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kampenhout 29 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Kampenhout 39 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Kampenhout 42 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 519.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15310
€
Hypotheeksom € 553000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 376,-
Rioolheffing · bewoners € 254,-
Afvalheffing · bewoners € 340,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.370,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kampenhout 23

De WOZ-waarde van Kampenhout 23 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kampenhout en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kampenhout 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vught-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.57 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Vught 2.08 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 5.9 km · Treinstation
  • Boxtel 6.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kampenhout 23 in Vught ligt tussen de 521.000 en 587.000 euro. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kampenhout. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kampenhout 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.