186 m2 wonen
4 kamers
D

Eikendonck 86 5261 BN Vught

186 m²
wonen
4
kamers
Vraagprijs
€ 895.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1971
Bouwjaar
€ 817.000 – 950.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.812/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 9 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.812) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.145/m²)
  • Gewilde buurt
    65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Eikendonck 86 – Vught

"Een uitzicht dat nooit verveelt. Een appartement dat niets meer te wensen overlaat."

Sommige woningen laten zich niet vangen in cijfers of oppervlakten. Zij onderscheiden zich door de manier waarop ruimte, licht en uitzicht samenkomen. Eikendonck 86 is daar een prachtig voorbeeld van.

Gelegen op één van de mooiste locaties binnen het geliefde Eikendonck bevindt zich dit uitzonderlijk royale hoekappartement op de achtste verdieping. Een appartement dat zich onderscheidt door zijn panoramische vergezichten, zijn villa-achtige leefruimtes en een afwerkingsniveau dat met recht uitzonderlijk genoemd mag worden.

Vanaf het moment dat de voordeur opent, wordt duidelijk dat hier met visie is ontworpen. De royale ontvangsthal vormt een stijlvolle introductie op het appartement en biedt direct zicht op de indrukwekkende leefruimte. De elegante stalen deurpartij verbind de verschillende vertrekken op subtiele wijze met elkaar en creëren lange zichtlijnen die het appartement een vanzelfsprekende ruimtelijkheid geven.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen stroomt het daglicht vanuit meerdere windrichtingen rijkelijk naar binnen, waardoor de leefruimte gedurende de dag voortdurend van sfeer verandert. De indrukwekkende maatvoering, de rustige architectuur en het panoramische uitzicht geven een gevoel dat eerder doet denken aan een vrijstaande villa dan aan een appartement.

Waar u ook kijkt, het landschap is nooit ver weg. De uitgestrekte boomtoppen aan de Taalstraat van Vught vormen een levend schilderij dat ieder seizoen verandert. Op heldere dagen reikt het uitzicht tot de karakteristieke Sint-Jan in 's-Hertogenbosch en de Petruskerk in Vught. Een uitzicht dat nooit verveelt en waarvan u dagelijks geniet zonder het huis te verlaten.

Het appartement is onder begeleiding van een interieurarchitect volledig en met uitzonderlijk veel oog voor detail gerenoveerd. Daarbij is gekozen voor een tijdloze architectuur, hoogwaardige materialen en een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details overtuigt. Maatwerk kastenwanden, elegante stalen deuren, een fraaie visgraat parketvloer en zorgvuldig op elkaar afgestemde kleuren en materialen vormen samen een interieur waarin rust, verfijning en wooncomfort naadloos samenkomen.

Alles is ontworpen vanuit één heldere visie, waardoor een harmonieus geheel is ontstaan dat zelden op dit niveau wordt aangetroffen.

Bijzonder is ook de wijze waarop de verschillende leefruimtes in elkaar overvloeien. De royale eetkamer, de sfeervolle woonkamer en de luxe werkkamer vormen ieder een volwaardige ruimte, terwijl zij tegelijkertijd één harmonieus geheel vormen. De huidige werkkamer laat zich bovendien eenvoudig terugbrengen naar een extra slaapkamer, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid van het appartement.

Hier hoeft niets meer te gebeuren. Alles ademt kwaliteit, comfort en aandacht voor detail. Het is een appartement voor mensen die bewust kiezen voor een woning waar esthetiek en functionaliteit elkaar versterken en waar iedere ruimte uitnodigt om te blijven.

In combinatie met de hoogwaardige voorzieningen van Eikendonck, de uitstekende service, de veiligheid en de unieke woonomgeving ontstaat een zeldzame kans. Een appartement dat niet alleen uitblinkt in afwerking, maar vooral in woonbeleving.

Eikendonck 86 is daarmee niet zomaar een appartement, maar een woning die het comfort van een luxe villa combineert met het gemak en de zorgeloosheid van exclusief appartementengebouw.

Wonen in Eikendonck

-Eikendonck biedt een bijzondere woonomgeving waar comfort, kwaliteit en geborgenheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Een plek waar u geniet van alle vrijheid van een ruim appartement, gecombineerd met hoogwaardige voorzieningen, uitstekende service en een veilige woonomgeving.

-Vanaf de representatieve entree ervaart u direct de verzorgde uitstraling van het gebouw. De receptie vormt een gastvrij aanspreekpunt voor bewoners en bezoekers en ondersteunt bij de dagelijkse praktische zaken. Achter de schermen zorgt een professionele organisatie ervoor dat alles tot in de puntjes is geregeld.

-Wat Eikendonck onderscheidt, is de unieke balans tussen privacy en verbondenheid. U woont volledig zelfstandig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Wie daar prijs op stelt, ontmoet medebewoners in de sfeervolle lounge, tijdens een bridge- of biljartmiddag, in de fitnessruimte of op de jeu-de-boulesbaan. Er worden regelmatig diner-concerten, lezingen en andere activiteiten georganiseerd, geheel vrijblijvend en passend bij ieders eigen leefstijl.

-Ook op het gebied van veiligheid en ontzorgen is aan alles gedacht. Een huismeester, receptie, cameratoezicht, een afgesloten toegang, elektrische toegangspoort en nachtdienst met verpleegkundige ondersteuning dragen bij aan een onbezorgd gevoel. Desgewenst kan dagelijks een warme maaltijd uit de eigen keuken aan huis worden bezorgd.
-Praktisch wooncomfort ontbreekt evenmin. In het souterrain bevinden zich een eigen berging, een persoonlijke wijnkast en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan op het afgesloten binnenterrein en in de ondergelegen garage.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.812
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat, Serviceflat
  • Bouwjaar 1971
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
  • Balkon

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Eikendonck 86 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 895.000
03-01-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
17-04-2020 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Eikendonck 86 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 817.000 – 950.000
Woningwaarde
€ 895.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+14.81%
Afgelopen jaar

+15% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 885.000

Gebaseerd op 19 vergelijkbare woningen in de buurt

Eikendonck 37
Verkocht mrt 2026
Eikendonck 37
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod
Eikendonck 126
Verkocht aug 2025
Eikendonck 126
Vraagprijs € 625.000
Winnend bod
Park Reeburg 7
Verkocht jun 2026
Park Reeburg 7
Vraagprijs € 899.999
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
22150
Hypotheeksom € 895000
Rentepercentage 4.19%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Vught

OZB € 709,- / jaar
Afvalheffing € 180,- / jaar
Rioolheffing € 228,- / jaar
Totaal per jaar € 1117,-
Geschatte belasting € 93 /mnd
WOZ Eikendonck 86

De WOZ-waarde van Eikendonck 86 is 695.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 126.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eikendonck en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Eikendonck 86.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Eikendonck 86 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Vught: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
76 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.2 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
  • Vught 1.15 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.85 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 4.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 662.654
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.6%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eikendonck 86 in Vught ligt tussen de 817.000 en 950.000 euro. Deze waarde is 117.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eikendonck. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eikendonck 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Eikendonck 86 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eikendonck 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eikendonck 86 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Eikendonck 86 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd