Bosscheweg 59

Perceel: 987 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1926
Gebruiksopp.: 277 m² (wonen) 71 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 1.213 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 937
Staat van onderhoud: normaal
Aantal kamers: 10 waarvan 6 slaapkamers
Verwarming: gasloos / warmtepomp
Tuin: fraai aangelegd / 50 m¹ diepe achtertuin
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg
De Bosscheweg is een prachtige bomenlaan met aan weerszijden ervan karakteristieke, veelal statige vooroorlogse bebouwing. Het is van oudsher de verbindingsweg tussen Vught en ’s-Hertogenbosch. De Bosscheweg kent een rijke historie. Wie kent niet het sinds 1954 aan de Bosscheweg gelegen Restaurant de Witte (het huidige Van der Valk Hotel Restaurant).
Een locatie met een uitstekende infrastructuur. De aansluitingen op de autosnelwegen A2 en N65 bevinden zich in de directe nabijheid zonder daar ook maar enige overlast van te ondervinden. Uitermate gunstige bus- en treinverbindingen. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vught als van het bourgondische ’s-Hertogenbosch, vlot en probleemloos te bereiken. Vught heeft een uitgebreid winkelaanbod, prima horecagelegenheden en een levendig en interessant cultureel en uitgaansleven, een breed scala aan onderwijsinstellingen (van buitenschoolse opvang tot en met universitair onderwijs). Daarnaast is Vught bovenal een fraaie groene gemeente. Het is volop genieten en gezond ontspannen op de uitgestrekte Vughtse Heide, op of aan recreatieplas de IJzeren Man en in beschermd natuurgebied het Bossche Broek.
Het woonhuis is een onder architectuur gebouwd herenhuis uit de jaren twintig. De tijd waarin er nog niet op grootte of materiaalkeuze beknibbeld werd. Dat is anno 2026 (honderd jaar later) nog altijd zichtbaar. We noemen met name de samengestelde (hoge) daken met stijlvolle overstek, de zinken goten en hemelwaterafvoeren, en de dakkapellen. Een ander kenmerk is de ruimte, de uitgesproken grote vertrekken. Mooie maatvoering en hoge plafonds. Goed en zwaar uitgevoerde houten ramen en kozijnen, massief houten paneel-/binnendeuren en de toepassing van glas-in-loodramen. Wit gestukadoorde plafonds met sierlijsten/plinten. Houten parketvloeren compleet met band en bies. Stijlvolle elementen waaronder vaste zitbankjes in de erker van de voorkamer. Authentieke kamers en suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten.
Bij een dergelijke sfeervolle en ruim bemeten woning verwacht je hoge maandelijkse energielasten. Niets is echter minder waar. De huidige eigenaren hebben veel zorg en aandacht besteed aan een duurzame, energiezuinige, tevens zeer comfortabele, woon- en leefomgeving. Door de toepassing van een moderne warmtepomp in combinatie met boiler, vier elektrische warmwaterradiatoren, airco’s en 28 zonnepanelen, is dit huis volledig van het gas af. De begane grondvloer is geïsoleerd en vrijwel overal isolerende beglazing (van thermopane tot en met HR++). Niet verwonderlijk dus dat er voor deze energiezuinige woning een A-label is afgegeven. De maandelijkse energielasten bedragen slechts € 236,- p/mnd. En zeker in tijden van hoge brandstofprijzen is het een absolute pre dat er een eigen laadpaal is voor de elektrische auto.
Het herenhuis is praktisch ingedeeld. De iets verhoogde, overdekte entree ligt aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via de royale voortuin waar naast groene borders en hagen, volop gelegenheid is voor het parkeren van meerdere auto’s. In- en uitrit van en naar de achtertuin en garage.
Vestibule met meterkast (uitgebreide elektrische installatie) en garderobe. Tussendeur naar de centraal gelegen hal. Gastentoilet met closet en fonteintje. Woonkamers en suite bestaande uit voorkamer (zitkamer) met zwart natuurstenen schouw, halfronde erker met authentieke vensterbanken (zitbankjes met ingebouwde kast-/bergruimte). Glazen schuifdeuren met aan weerszijden ingebouwde boeken-/servieskasten) naar een grote, tussengelegen woonkamer. Schouw met open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de achterzijde gelegen eetkamer. Deze kamer is gesitueerd over de volle breedte van de woning en heeft door middel van 2x dubbele openslaande deuren toegang tot een eveneens over de volle breedte aangebouwd (overdekt) terras. Deze buitenruimte verdient het om als veranda te mogen worden aangeduid. Het hele jaar door een aantrekkelijke verblijfsruimte.
Rechtstreekse verbinding met een moderne woonkeuken. De op maat gemaakte witte keukeninrichting bestaat uit een lage wandopstelling met brede laden, een composiet werkblad met geïntegreerde 4-pits BORA keramische kookplaat inclusief afzuigsysteem. Separaat gelegen eiland met kast/bergruimte, afwasmachine, composiet werkblad met RVS-spoelbak. Hoekkastopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en kast-/bergruimte. Extra buitendeur naar bordes en tuin. Trapportaal naar de ondergelegen verdieping (souterrain).
Origineel trappenhuis met houten bordestrap naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer, twee overige slaapkamers, tweede badkamer en separate toiletruimte.
De master bedroom is royaal bemeten en beschikt over ingebouwde kasten en een aan de achterzijde gelegen open dressing inclusief kastenwand. Open badkamergedeelte met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad en dubbel wastafelmeubel.
Eén van de overige slaapkamers (aan de voor-/straatzijde) is voorzien van een ingebouwde kast en heeft openslaande deuren naar een boven de erker van de voorkamer gelegen balkon. De derde slaapkamer met ingebouwde kasten. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met closet en fonteintje.
Bordestrap naar de 2e verdieping. Grote overloop, drie slaapkamers, badkamer en berging. De twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer heeft van Velux dakraam en volop berg-/kastruimte onder het schuine dakvlak. De badkamer compleet met ligbad, douche, vaste wastafel en urinoir. Vanaf de overloop toegang tot een extra vliering/zolderruimte.
Van binnenuit én van buitenaf toegankelijke onderverdieping/souterrain. De indeling met een centraal gelegen hal met tegelvloer, vaste kasten en aansluitende provisie-/bergruimte. Naastgelegen (multifunctionele) kamer met tegelvloer en aansluiting wasapparatuur. Grote garageruimte geschikt voor het stallen van twee auto’s. Dubbele openslaande houten garagedeuren. Aan de achterzijde van de garageruimte ten slotte nog een berging en een afzonderlijke cv-ruimte.
Diepe, vrije, achtertuin van circa 50 meter diep. Sierbestrating, terrassen, overdekte houten buitenruimte/buitenterras. Op het dak ervan liggen twintig zonnepanelen. Verder in de tuin gazon, borders, heesters en volwassen bomen. Grote mate van privacy. Afsluitbare poort /hekwerk ter plaatse van de in- en uitrit als afscheiding tussen de voor- en achtertuin.
De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.