Korfmakerslaan 13 3781 WG Voorthuizen

KEURIG VERZORGDE ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET BIJKEUKEN, GARAGE/SCHUUR EN OVERKAPPING IN EEN AANTREKKELIJKE WIJK!

- Sfeervolle woonkamer.
- Nette badkamer met douche en ligbad
- Ruime keukeninrichting in L-vorm.
- Praktische bijkeuken.
- 4 slaapkamers.
- Energielabel A.
- Hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en thuis accu.
- Vloerverwarming.
- Laadpunt voor de auto (t.p.v. eigen oprit).
- Kindvriendelijke woonomgeving.
- Garage met puntdak (veel bergruimte).
- Tuin gelegen op het zuid-oosten.
- Veel privacy in de tuin.
- 101 m2 woonoppervlakte.
- 234 m2 eigen grond.
- 351 m3 inhoud.
- Uitstekend onderhouden.
- Instapklaar.

Een woning met 4 slaapkamers, nette badkamer, ruime keuken en sfeervolle woonkamer met zicht op de gunstig op de zon gelegen tuin.

De woning is keurig afgewerkt en instapklaar.
Voorzien van zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, thuisaccu en laad faciliteit voor uw elektrische auto.

De vrijstaande garage is nu in gebruik als berging; voor de kanteldeur is een houten berging/overkapping geplaatst. Als deze wordt verwijderd dan kan de garage weer als zodanig gebruikt worden.

Parkeerplaats op eigen terrein.

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
Gelegen in een rustige straat (geen doorgaand verkeer) en in een wijk welke gekenmerkt wordt door een diversiteit in woningtypen en bouwwijze. De wijk kent diverse speelvoorzieningen voor kinderen, een basisschool, BSO en kinderdagverblijf op loopafstand. De route ernaar toe is kind veilig. De wijk ligt daarnaast niet ver van het centrum (fietsafstand) en op 5 minuten lopen van de woning bent u al aan de rand van het mooie dorp Voorthuizen.

KINDVRIENDELIJK:
De wijk en ligging van de woning is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen. Weinig verkeer, een groot speelveld op korte afstand van de woning; deze is voorzien van speeltoestellen, zandbak en speelveld voor de wat oudere kinderen. Basisschool “De Wheem” op nog geen 5 minuten loopafstand.

LIGGING T.O.V. HET CENTRUM:
De woning ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken.

TUIN:
Een besloten fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Grotendeels bestraat met sierstenen in zowel de voor- en achtertuin. De twee platanen functioneren in de zomer als 2 parasols en bieden daardoor schaduw. Een groot deel van de overige begroeiing is in de winter ook groen.
Breedte van de tuin: circa 8 mtr.
Diepte van de tuin: circa 10.30 mtr. tot aan de schuur.
Oriëntatie van de zon recht op de achtergevel: zuid/zuid-oost.
Zon in de tuin tot circa 19.30/20.00 uur.
Aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen terrein.

ISOLATIE:
Vloerisolatie: naast de oorspronkelijk isolatie is de vloer extra geïsoleerd met Tonson vloerisolatie, zodat de warmte van de vloerverwarming nog beter naar de bovenzijde uitstraalt.
Dubbele beglazing aanwezig in de woning. De beglazing ramen aan de achterzijde van de woning en die van de zijgevel zijn recent vervangen. Deze voldoen aan de laatste energie eisen.
Verder muur- en dakisolatie aanwezig.

ENERGIEZUINIG:
De b.g.g. vloer is voorzien van lage temperatuur verwarming (vloerververwarming).
Daarnaast is er een warmtepomp geplaatst.
Er zijn 18 zonnepanelen die in verschillende richtingen zijn gericht om een optimaal resultaat te behalen.
De thuisaccu zorgt vervolgens voor een spreiding van de opbrengsten van de zonnepanelen. Heeft u een elektrische auto? dan kunt u die opladen via de gemaakte laad faciliteit (de auto kan op de eigen oprit staan).
De woning heeft nog een gasaansluiting. Deze wordt gebruikt voor de cv-ketel die minimaal wordt gebruikt en tevens dient als back-up.
Voor het koken wordt er gebruik gemaakt van een inductie kookplaat.
De combinatie van het bovenstaande maakt dat de huidige bewoners nagenoeg 0 op de meter uitkomen!

HEEFT U EEN HOND?
Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en bent bijna direct op een wandelpad dat naast een waterpartij ligt en uitzicht biedt over de weilanden. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. Het wandelpad leidt naar het beekwandelpad dat verderop gelegen is. Vanaf deze wandelpaden kijkt u naar de aangrenzende weilanden, die meestal begraasd worden door koeien. Ook zijn hier veel weidevogels, eenden en met regelmaat ganzen te zien.

NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN?
Hoe is wonen in Voorthuizen? Een aantrekkelijk dorp met circa 11.000 inwoners. Toegankelijke bevolking. Goed voorzieningenniveau en goed bereikbaar. O.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken. Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”). De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp. Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af. Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt!

INDELING:

BEGANE GROND:
De b.g.g. kent een verrassende ruimte en indeling. Doordat de woonkamer aan de voorzijde is uitgebouwd en er creatief is omgegaan met de bestaande ruimte, is er een sfeervolle woonkamer met open keuken gerealiseerd! Dit is zeker geen standaard woning.

Entree met toilet (vrij hangend) en meterkast.
Aan de voorzijde is de royale keuken gesitueerd. Deze is voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, afzuigkap, close in boiler, 4 pits inductie kookplaat, koelkast, oven en magnetron; inbouwverlichting.

Extra’s in de woonkamer:
Eikenhouten vloer (visgraad gelegd), gestukt plafond, inbouwkast, vloerverwarming gehele b.g.g. (behalve bijkeuken/toilet), zijgevelraam, deuren met glas, glad gestukte muren. Aan de achterzijde recent voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ook het zijraam).

Aangebouwde bijkeuken met eiken parketvloer.

EERSTE VERDIEPING:
2 royale slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Luxe pvc vloer in de slaapkamers en de overloop.
Mooie lichte badkamer, met 2e toilet (vrij hangend), ligbad, douchecabine, thermostatische mengkranen en wastafelmeubel. Plafonds in de slaapkamers en overloop glad gestukt. Dakkapel aan de achterzijde recent voorzien van kunststof kozijnen met nieuw dubbel glas, eveneens rolluiken. De zijkanten (buiten materiaal) van de dakkapel zijn vernieuwd.

TWEEDE VERDIEPING:
Eén ruime slaapkamer met kunststof dakkapel (voorzijde) met ingebouwde elektrische rolluiken. De dakkapel heeft draai-kiep ramen met horren. Aan de achterzijde een slaapkamer (open) met 2 Velux dakramen. Het is eenvoudig om een deur en een wandje te plaatsen zodat dit deel is af te sluiten.
Opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2010), alsmede de binnen unit van de warmtepomp; wasmachine en droger aansluiting.
Luxe pvc vloeren op de gehele 2e verdieping. Inbouwverlichting (dimbaar).

BIJGEBOUWEN:
Een ruime garage met puntdak. Het puntdak geeft veel extra bergruimte en zorgt ervoor dat u geen inkijk heeft vanaf de achter gelegen woningen.

Afmeting circa 5.30 x 3.30 binnenwerks. De b.g.g. heeft een hoogte van circa 2.35 mtr. De zolder heeft een hoogte van circa 2.15 mtr. Voorzien van een loopdeur en kanteldeur.

Voor de garage is een houten overkapping gemaakt: plaats u 1 extra wand dan heeft u een extra berging. Afmeting circa 2.65 x 3.25 mtr.

VOORZIENINGEN:
Basisschool op 5 minuten fietsafstand van de woning.
Centrum op 5 minuten fietsafstand.
Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren).
De bushalte is vlakbij de woning.
Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning.

Toon meer Toon minder