Hondsdraf 31 3781 SL Voorthuizen

RUIM, VERZORGD EN HEERLIJK WONEN AAN HET GROEN

Welkom aan de Hondsdraf 31 in Voorthuizen! Een verrassend ruime en keurig verzorgde tussenwoning op een plek waar je als starter, doorstromer of jong gezin eigenlijk weinig te wensen over hebt. Binnen valt vooral op hoeveel leefruimte deze woning biedt. Een royale woonkamer met veel licht, een nette open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een royale zolderverdieping waar nog volop mogelijkheden liggen.

Ook buiten zit het goed. Aan de voorzijde kijk je vrij uit richting een brede groenstrook en aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde, beschutte tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten. Tel daar de jonge bouw, het gunstige energielabel en de fijne ligging aan de rand van het centrum bij op en je hebt hier een ontzettend compleet huis.

De woning is pas 9 jaar oud en dat merk je aan het wooncomfort. Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd en de woning beschikt over isolerende beglazing, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor deze woning energielabel A+ heeft.

LOCATIE
De Hondsdraf ligt in de jonge woonwijk Blankensgoed, direct tegen het centrum van Voorthuizen aan. Een fijne combinatie: je woont hier rustig en groen, terwijl winkels, supermarkten, scholen en kinderopvang gewoon dichtbij zijn. De basisschool en verschillende voorzieningen voor kinderen zijn op korte afstand te vinden en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.

Voor de woning ligt een ruime groenstrook die ervoor zorgt dat je niet direct op andere woningen uitkijkt. Juist dat geeft deze plek een prettig en vrij gevoel. In de wijk is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven.

Vanuit de hal stap je de woonkamer en de keuken binnen. De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en beschikt over een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartij vanaf het plafond tot aan de vloer valt hier prettig veel daglicht naar binnen.

Aansluitend aan de keuken, opent de woning zich naar de leefruimte. En die ruimte is misschien wel de grootste verrassing van het huis. De woonkamer loopt over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt zonder moeite plek aan zowel een flinke eettafel als een royale zithoek. De rustige afwerking en doorlopende vloer zorgen daarbij voor een mooi geheel.

Aan de achterzijde trekt de brede glaspartij direct de aandacht. Hierdoor is de woonkamer heerlijk licht en ontstaat een sterke verbinding met de tuin. De deur in de glaspartij maakt het op mooie dagen makkelijk om binnen en buiten in elkaar over te laten lopen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben stuk voor stuk prettige afmetingen. De grootste kamer, gelegen aan de achterzijde, biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl ook de overige kamers prima geschikt zijn als volwaardige kinder-, werk- of logeerkamer. Hierdoor werkt deze verdieping heel prettig voor een jong gezin.

De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het raam komt hier bovendien veel daglicht binnen.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier merk je opnieuw hoeveel ruimte deze woning eigenlijk biedt.

De zolder heeft een opvallend hoge nok en is daardoor veel meer dan alleen een praktische bergverdieping. Momenteel is het een grote open ruimte met onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties. Door het daglicht wat door het dakraam komt, is deze verdieping gemakkelijk om te bouwen. Wie extra slaapkamers, een grote thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld een combinatie daarvan zoekt, kan hier nog alle kanten op. Juist de hoogte en de omvang maken deze verdieping een mooie troef voor gezinnen die in de toekomst nog willen doorgroeien.

TUIN
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en groenblijvende beplanting. Door de beschutte ligging heb je hier een fijne plek om met vrienden of familie te eten, terwijl er ook voldoende ruimte overblijft voor kinderen om buiten te spelen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar, waar genoeg parkeergelegenheid is.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en zeer verzorgde tussenwoning;
- 143 m² woonoppervlak;
- 142 m² perceeloppervlak;
- Jonge bouw en energielabel A+;
- Heerlijk royale leefruimte met brede glaspartij richting de tuin;
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping;
- Zeer royale zolder met hoge nok en volop mogelijkheden voor extra kamers;
- Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
- Fraai aangelegde en beschutte achtertuin met achterom;
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra;
- 4 zonnepanelen;
- Vrije ligging aan de voorzijde richting een ruime groenstrook;
- Volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Gelegen in Blankensgoed, op korte afstand van het centrum, scholen, kinderopvang en winkels.

Toon meer Toon minder