Hoofdstraat 9 3781 AA Voorthuizen

KARAKTERISTIEK WONEN OP EEN RUIM PERCEEL AAN DE RAND VAN VOORTHUIZEN

Aan de rand van Voorthuizen staat deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning op een ruim perceel van 534 m². Een woning met karakter, een verrassend ruime begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping.

De achterzijde biedt een heerlijk vrij uitzicht en de tuin is een groene plek waar tuinliefhebbers én genieters zich direct thuis zullen voelen. Met een woonoppervlakte van circa 132 m², een praktische indeling en een goed onderhouden staat is dit een fijne gezinswoning.

- Geschikt voor gezinnen
- Aan de rand van Voorthuizen
- Ruime begane grond verdieping
- Praktische hal aan de achterzijde
- Totaal 3 slaapkamers: met zolderverdieping welke momenteel als 4e slaapkamer in gebruik is.
- 132 m2 woonoppervlakte
- 534 m2 perceeloppervlakte
- 536 m3 inhoud
- Vrijstaande stenen schuur geschikt als mancave
- Goed onderhouden
- Tuin op noord-westen gelegen

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
Dankzij de ventweg naast de Hoofdstraat is de woning niet direct aan de doorgaande weg gelegen, wat zorgt voor een prettigere ligging.

De omgeving bestaat uit een gevarieerd straatbeeld met onder andere karakteristieke jaren ’30 woningen en hedendaagse bebouwing.

LIGGING T.O.V. HET CENTRUM:
Het gezellige centrum van Voorthuizen ligt hemelsbreed op ongeveer één kilometer afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen.

TUIN:
De tuin is een oase aan groen en is perfect voor tuinierders maar ook voor genieters in de avond zon. De tuin heeft aan de achterzijde vrij uitzizcht.
Er is een overkapping aanwezig met voldoende plek voor een loungeset en bbq.
Ook is er een tuinhuis aanwezig wat momenteel word gebruikt als mancave maar dit biedt ruimte voor meerdere mogelijkheden....

ENERGIE/ISOLATIE:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C.
Op het zuiden liggen 14 zonnepanelen, geplaatst in 2020. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via de CV-ketel uit 2013.

VERBOUWINGEN:
De woning is in 2019 deels verbouwd. Daarbij is onder andere een dakkapel op de tweede verdieping geplaatst, waarvoor een vergunning is afgegeven.

Op de begane grond is de woning gedeeltelijk gestuct, volledig geschilderd en voorzien van spots in het plafond. In combinatie met de gietvloer zorgt dit voor een strakke en eigentijdse afwerking.

Daarnaast zijn er nieuwe dakramen en dakkapel geplaatst op de tweede verdieping. In 2021 is de overkapping in de tuin nieuw geplaatst.

NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN?
Hoe is wonen in Voorthuizen?
Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners.

- Toegankelijke bevolking
- Goed voorzieningenniveau
- Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken
- Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”)
- De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp
Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” is zo’n 77 hectare groot ligt op fietsafstand van het dorp.
Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt!

Voor meer info over de evenementen/activiteiten in dit gezellige dorp: Visitvoorthuizen.nl

KENMERKEN:

Bouwjaar 1930
Perceelgrootte 534 m2
Gebruiksoppervlakte wonen circa 132 m2
Overige inpandige ruimte 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Externe bergruimte 33 m²

Inhoud woning circa 534 m3
Aantal slaapkamers 4
Verwarming: CV-combi HR ketel
Isolatie: Volledig
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

INDELING

Begane grond:
Vanaf de eigen oprit bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de trapkast en de leefruimte.

Bij binnenkomst in de leefruimte vallen de ruimte en de lichtinval direct op. Aan de voorzijde is een fijne zitruimte gesitueerd, waarbij de erker zorgt voor het karakteristieke jaren ’30 gevoel. Daarnaast is er volop plaats voor een ruime eettafel.

De afwerking van deze leefruimte is strak en verzorgd. Het deels gestucte plafond met spots en de moderne gietvloer geven de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw is dit een heerlijk lichte plek. De keuken dateert uit 2011 en is voorzien van een luxe gaskookstel met daarboven een in stijl afgewerkte afzuigkap, een dubbele gootsteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische hal aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over veel opbergruimte en biedt toegang tot de tuin. Een ideale plek als achterom en voor het opbergen van jassen, laarzen en andere dagelijkse spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin.

De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een toilet, een inloopdouche met glazen douchescherm, een wastafelmeubel en een verlichte spiegel.

Tweede verdieping;
De tweede verdieping is ruim van opzet en biedt uitstekende mogelijkheden. Dankzij de dakkapel, geplaatst in 2019, is dit een volwaardige extra ruimte geworden. Deze verdieping leent zich perfect voor het gebruik van een vierde slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is een oase van groen en een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Hier geniet je van ruimte, groen en een fijne loungeplek onder de veranda. Het terras biedt bovendien een prachtig uitzicht aan de achterzijde.

Het tuinhuis biedt ontzettend veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als gezellige plek om vrienden te ontvangen, maar ook een invulling als hobbyruimte, werkplek of mancave is hier goed denkbaar.

Aan de woning zelf bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in.

VOORZIENINGEN:
Centrum op korte fietsafstand.
Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren).
De bushalte is gelegen voor de woning
Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning

Toon meer Toon minder