Huispedia
165 m2 wonen
269 m2 perceel
5 kamers
A

Beetslaan 4

165 m²
269 m²
5 kamers
A
2252 TT Voorschoten
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 900.000
€ 5.455/m²
Vraagprijs per m²
€ 844K – 939K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde en groene wijk Boschgeest, op een steenworp afstand van het station en het gezellige dorpscentrum, ligt deze uitzonderlijk ruime twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een ideaal gezinshuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen.
Met maar liefst ca. 165 m² woonoppervlakte, een ruime garage van ruim 30 m2, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en energielabel A biedt deze woning alles wat u mag verwachten van een modern familiehuis.
Perfecte ligging
De woning ligt op loopafstand van het NS-station van Voorschoten, basisschool De Regenboog en de The British School in The Netherlands. Ook het gezellige centrum met diverse restaurants en winkels bevindt zich dichtbij. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het zwembad en de nabijgelegen voetbal-, hockey- en tennisverenigingen. Hier woont u rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
De voortuin beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een 3-fase Ratio Solar laadpaal voor elektrisch rijden.
Via de entree aan de zijkant betreedt u de ruime hal met meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje en de trapopgang. De royale, lichte L-vormige woonkamer met erker ademt sfeer dankzij de open haard, de fraaie eikenhouten parketvloer en de openslaande deuren naar het terras. De woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, de garage/bijkeuken en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling.
De moderne halfopen keuken is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, een AEG-vaatwasser en een Quooker. Vanuit hier bereikt u zowel de garage/bijkeuken als de zonnige achtertuin.
De diepe garage/bijkeuken biedt uitzonderlijk veel bergruimte en is voorzien van elektra, water en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.
De fraai aangelegde, brede achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy dankzij zeven steeneik-leibomen. Hier geniet u van lange zomerdagen en gezellige avonden rond de Napoleon gas-/kolenbarbecue.
Eerste verdieping
Via de karakteristieke houten wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop met houten vloer geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet.
De ruime voorslaapkamer biedt een weids uitzicht en beschikt over een inbouwkast en vaste kastenwand. De achterslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte Lundia-kledingkast en kijkt uit over de tuin. De derde kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kantoor en beschikt eveneens over een inbouwkast.
De badkamer met openslaande deur naar het balkon is uitgerust met een inloopdouche, ruime wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De verrassend ruime en lichte overloop beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de Nefit cv-ketel (2014) en de SMA Sunny omvormer voor de 15 Q-cells zonnepanelen.
De royale vierde slaapkamer is voorzien van Mitsubishi airconditioning, dakkapellen aan voor- en achterzijde en elektrische rolluiken op alle ramen. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Extra bergruimte vindt u op de praktische bergvliering.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 165 m²
- Garage van 30,4 m2
- Perceel 269 m²
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen (Q-cells) met SMA Sunny omvormer
- Eigen oprit met laadpaal (3-fase)
- Ruime garage/bijkeuken
- Vier slaapkamers, twee badkamers
- Airconditioning op zolder
- Elektrische rolluiken
- Horren bij openslaande ramen
- MV-box Duco
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (NVM-koopovereenkomst)
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Enthousiast geworden? Wij laten? u deze sfeervolle woning aan de Beetslaan 4 graag persoonlijk ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 844.000 - 939.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1969
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
269 m2
Inhoud
642 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
120 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-06-2026 · Welp Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 900.000
  2. 27-02-2026 · Welp Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 844.000 – 939.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.394/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beetslaan 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 829.000
    Winnend bod
  • Papelaan 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Van Hamella. 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22050
€
Hypotheeksom € 890000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 913,-
Rioolheffing · bewoners € 253,-
Afvalheffing · bewoners € 521,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 196,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.334,-
Geschatte belasting € 194 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beetslaan 4

De WOZ-waarde van Beetslaan 4 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beetslaan en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Beetslaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.73 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Voorschoten 0.48 km · Treinstation
  • De Vink 3.4 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 6.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beetslaan 4 in Voorschoten ligt tussen de 844.000 en 939.000 euro. Deze waarde is 89.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beetslaan. Met een vraagprijs van € 900.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beetslaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.