Bram Limburgstraat 46 2251 RR Voorschoten

Een hele fijne ZES-KAMER eengezinswoning op een prachtige plek. Zo laat deze mooie en zeer goed onderhouden woning zich het beste omschrijven. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt onder andere over vloerverwarming in de keuken en een hoogwaardige schuifpui in de achtergevel, die in 2023 is geplaatst.

In de oorspronkelijke indeling heeft de woning vijf slaapkamers. De huidige eigenaar heeft de twee slaapkamers met dakkapel op de eerste verdieping samengevoegd tot één ruime studeerkamer. Deze ruimte is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. De ramen en kozijnen van de dakkapel zijn in 2023 vervangen.

De badkamer is volledig vernieuwd en biedt nu veel ruimte en comfort. Oorspronkelijk beschikte de woning over twee, inmiddels gedateerde, badkamers. De huidige indeling is praktisch en sfeervol, met volop ruimte voor het hele gezin.

Ook de ligging in de geliefde woonwijk "Starrenburg" is bijzonder prettig. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen veldje. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan een watertje, met uitzicht op een sfeervol wandelpad en de Rouwkoopvaart. Een heerlijke plek om in ieder seizoen van de omgeving te genieten.

De woning ligt aan een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer en er is voldoende parkeergelegenheid. De groene en kindvriendelijke omgeving beschikt over diverse speeltuintjes en speelveldjes. Daarnaast bevinden basisscholen en middelbare scholen zich op korte afstand, waaronder "The British School". Ook winkels, gezellige horeca in het centrum van Voorschoten, sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen met bus en trein zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning ligt aan de zuidrand van het groene en gezellige Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn onder andere Leiden, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar.

Kortom: een heerlijk huis op een fantastische plek, met volop ruimte, een fijne tuin en een vrij uitzicht. Een woning waar u zich direct thuis kunt voelen.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree van de woning en deur naar de berging. Hal met separaat toilet, meterkast, trap naar de bovengelegen verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met de open haard als centraal element in het hart van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgen een deur en schuifpui voor een fijne verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Voorheen waren dit drie slaapkamers; twee kamers zijn samengevoegd en worden nu gebruikt als studeerkamer. Beide oorspronkelijke slaapkamerdeuren zijn behouden, waardoor de ruimte eenvoudig weer als twee slaapkamers kan worden ingericht. Daarnaast bevindt zich hier een nette badkamer, bereikbaar vanaf de overloop én rechtstreeks vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Ook is er een separaat toilet. De trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Twee slaapkamers, een aparte berging en volop bergruimte.

Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Toon meer Toon minder