Vlietoevers 44 2275 DA Voorburg

ALTIJD AL AAN HET WATER WILLEN WONEN? UNIEKE KANS!

ZEER FRAAI GELEGEN IN HET PROJECT “ VLIETOEVERS “ , MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP HET GROEN VAN HUIZE MIDDENBURG EN AAN DE ACHTERZIJDE GRENZEND AAN HAVEN MET EIGEN AANLEGPLAATS, ROYAAL OPGEZET ( CA. 211 M2 WOONOPPERVLAK ) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS!

Omgeving

De woning is gelegen direct achter het Westeinde, op nog geen 5 minuten lopen van de Herenstraat en het Voorburgse historische centrum met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4) aangezien de oprit naar de Utrechtse Baan op een paar minuten rijden ligt. Daarnaast zorgen het NS station Voorburg en diverse openbaar tram-, bus-, en RandstadRail-verbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Leidschendam-Voorburg kent een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkelcentra en de 'Mall of the Netherlands' met winkels, restaurants en een bioscoop.

Aan de voorzijde grenst de woning aan het groen van huize Middenburg en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich de haven waar de woning de beschikking heeft over een eigen aanlegplaats direct grenzend aan de achtertuin.

De woning

Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Deze aantrekkelijke, half-vrijstaande woning is gebouwd in 2019 en maakt onderdeel uit van het project Vlietoevers. De ideale combinatie van luxueus wooncomfort met duurzaamheid en energiezuinigheid (label A met warmtepomp en 17 zonnepanelen) !

Het huis is hoogwaardig afgewerkt en beschikt, naast een woonoppervlak van maar liefst ca. 211 m², over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante woonkamer en woonkeuken van ca. 76 m2, een kelder op stahoogte, vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 separate toiletten en een vliering.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, heeft de beschikking over een veranda en een steiger van 9 m breed met aanlegplaats voor een boot.

Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd maar ook worden gekoeld zodat u zowel in de winter als de zomer een aangenaam klimaat in de woning kunt creëren!

Indeling:

Zijentree, hal met vrijhangend toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot kelder van
ca.12 m2 met een hoogte van ca. 2.47 mtr.

Riante woonkamer van ca. 65 m2 met aansluitend woonkeuken van ca 11 m2. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle denkbare comfort.

Direct naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen en een berging met daarin de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie.

Eerste verdieping:

Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop met 2e toilet.

Twee slaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 en 9 m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m2 met aansluitend walk-in closet.

Moderne badkamer met douche en dubbele wastafels

Tweede verdieping:

Trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met derde toilet, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m2. Tweede badkamer met douche en wastafel.

Separate berging met wasmachine / drogeropsteling.

Grote overloop van ca. 25 m2 met de mogelijkheid hier nog een vijfde slaapkamer te creëren. Veel bergruimte achter de knieschotten.

Vlizotrap naar vliering met veel bergruimte.

Heerlijke achtertuin georiënteerd op het Zuidwesten met veranda en aanlegplaats voor een boot.

Bijzonderheden;

- Bouwjaar 2019, jaren '30 architectuur;
- Woonoppervlak ca. 211 m²
- Voorzien van 17 zonnepanelen, 2023 geïnstalleerd;
- Volledig geïsoleerd en Energielabel A;
- Warmtepomp t.b.v. verwarming en koeling;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas;
- Gelegen op eigen grond;
- Veranda
- ca 9m brede steiger met aanlegplaats voor boot
- Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen
- Oplevering bij voorkeur begin november 2026

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder