Prinses Mariannelaan 241 2275 BG Voorburg

Stijlvolle, compleet gerenoveerde dubbele bovenwoning gelegen op een unieke hoek locatie met prachtig uitzicht over de vliet.

De ligging is bijzonder centraal. Zowel het historische centrum van Voorburg als het gezellige Oud-Rijswijk bevinden zich op korte fietsafstand. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar, terwijl de hippe Binckhorst met diverse horecagelegenheden en hotspots zich in de directe omgeving bevindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: openbaar vervoer, uitvalswegen en de stations Voorburg en Laan van NOI zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Eerste verdieping:
Open portiek naar de tweede verdieping. Ruime hal met separaat toilette en opslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer vangt door de gunstige hoekligging veel licht en vormt in combinatie met de open keuken en centrale kookeiland het hart van het huis. aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer die te gebruiken is als slaapkamer of als werkkamer en een tweede kamer met toegang tot een zonnig balkon. deze verdieping is ook voorzien van een luxe badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met fraai gerestaureerde dakspanten die een authentieke sfeer in de verdieping brengen. Riante slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras met een goede zonligging en prachtig uitzicht. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Wasruimte en extra slaapkamer aan de voorzijde.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1934;
- Energielabel D;
- Instapklare dubbele bovenwoning;
- Zonnig dakterras met vrij uitzicht;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €308,-;
- Twee luxe badkamers aanwezig;
- Gelegen op de hoek;
- Berging aanwezig maar niet officieel geregistreerd in de splitsingsakte;
- Centrale ligging nabij Oud-Rijswijk, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering vanaf eind December;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Stylish and fully renovated duplex apartment situated on a unique corner location with stunning views over the Vliet.
The location is exceptionally central. Both the historic centre of Voorburg and the charming old town centre of Rijswijk are within easy cycling distance. The vibrant city centre of The Hague can be reached within approximately 15 minutes by bicycle, while the trendy Binckhorst district, with its cafés, restaurants and hotspots, is just around the corner. Accessibility is excellent, with public transport, major roads and both Voorburg and Laan van NOI railway stations easily and quickly accessible.

Layout:

First Floor:
Open staircase leading to the apartment entrance on the second floor. Spacious hallway with a separate toilet and double doors opening into the living room. Thanks to its favourable corner position, the living room enjoys an abundance of natural light and, together with the open-plan kitchen and central island, forms the heart of the home. At the rear are two generously sized rooms, one of which is ideal as a bedroom or home office. The second room provides access to a sunny balcony. This floor also features a luxurious bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower and washbasin.

Second Floor:
Landing with beautifully restored roof trusses that add character and an authentic atmosphere to the space. Generous bedroom at the rear with direct access to the sun-filled roof terrace, offering lovely open views. The second bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin. There is also a separate laundry room and an additional bedroom at the front.

Good to know:
-Built in 1934;
-Energy label D;
-Move-in ready duplex apartment;
-Sunny roof terrace with unobstructed views;
-Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €308;
-Two luxurious bathrooms;
-Corner position with excellent natural light;
-Storage room available, though not officially registered in the deed of subdivision;
-Centrally located near Oud-Rijswijk, public transport and major roads;
-Completion available from the end of December;
-An age clause and asbestos clause will be included in the standard NVM purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder