Prinses Mariannelaan 17 2275 BA Voorburg

OP LOOPAFSTAND VAN HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG GELEGEN, OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 567 M2 EIGEN GROND, ZEER ROYAAL BEMETEN ( CA. 209 M2 WOONOPPERVLAK) HALF VRIJSTAAND HERENHUIS MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO’S OP EIGEN TERREIN EN HEERLIJKE ACHTERTUIN (ZUIDOOST) VAN CA. 23.00 X 12.50 MTR!

De omgeving

Dit deel van de Prinses Mariannelaan kenmerkt zich door overwegend halfvrijstaande en vrijstaande herenhuizen op ruim bemeten percelen.

De ligging is als zeer centraal aan te merken; vanaf de woning zijn de Vliet, de parken Arentsburgh, Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg met daarnaast museum Huygens’ Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants. De uitvalswegen (A12, A13 en A4) bevinden zich binnen handbereik en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen). Het centrum van Den Haag is eenvoudig te bereiken met de fiets. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabijgelegen Binckhorst zullen eveneens aan het woongenot bijdragen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende lagere- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Tevens bevindt zich aan het begin van de Prinses Mariannelaan het alom geliefde ‘’Opa’s veldje’’; een omheind voetbalveld(je) met klimtoestellen voor kinderen en wijkcentrum Agora.

De woning

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is met ca. 209 m2 woonoppervlak zondermeer ruim van opzet. Het perceel betreft ca. 567 m2 eigen grond en is daarmee aanzienlijk groter dan doorgaans bij een halfvrijstaande woning het geval is. Rondom de woning is zowel op de begane grond als op de eerste en tweede verdieping ruime mogelijkheid tot uitbreiding in de vorm van aanbouw en of dakkapel (vergunningvrij).

Op de begane grond is de woning uitgebouwd waardoor er in de huidige situatie zich een grote woonkamer met aansluitend een woonkeuken bevindt, in totaal maar liefst ca. 61 m2! Daarnaast een extra kamer van ca. 14.5 m2 wat desgewenst ook als garage kan functioneren.

De verdiepingen beschikken over vijf grote (slaap)kamers, toilet en een badkamer.

De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin, met als afmeting ca. 23.00 x 12.50 is georiënteerd op het Zuidoosten en heeft de gehele dag een optimale bezonning! De achterzijde van de woning is voorzien van een ruim terras.

Indeling;

Entree, hal met toilet. Uitgebouwde woonkamer met aansluitend woonkeuken, tezamen ca. 61 m2. Bijkeuken met wasmachine droger opstelling. Extra kamer / berging / garage van ca. 14.5 m2.

Eerste verdieping;

Overloop met tweede toilet. Grote kamer van ca. 17 m2, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 18 m2 met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m2 met balkon. Eenvoudige badkamer met ligbad, separate douche en wastafel.

Tweede verdieping;

Grote overloop, twee slaapkamers van ca. 11,5 m2 en 10 m2.

Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Heerlijke, volledig vrij gelegen achtertuin van ca. 23.00 x 12.50 mtr

Bijzonderheden;

• Bouwjaar 1926
• Perceel van ca. 567 m2 eigen grond
• Ca. 209 m2 woonoppervlak
• Centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
• Ouderdoms en asbest clausule van toepassing
• Niet bewonings clausule van toepassing

NA MODERNISERING HEERLIJK FAMILIEHUIS OP GEWILDE LOCATIE NABIJ HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG!

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder