van Halewijnlaan 479 2274 TP Voorburg

Uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met 3 slaapkamers en zonnig balkon in Voorburg-Noord.

Aan de rustige en ruim opgezette Van Halewijnlaan ligt dit verzorgde 4-kamerappartement van circa 77 m². De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met en-suite schuifdeuren en karakteristieke glas-in-looddetails, een moderne keuken en badkamer en een zonnig balkon over de volle breedte van het appartement.

Een groot pluspunt is de centrale ligging. Station Den Haag Laan van NOI en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving liggen verschillende scholen, winkels en sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey. Het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het centrum van Den Haag.

Indeling:
Via het open portiek bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.
De gang is praktisch ingericht met een bergkast, garderobekast, meterkast en een modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker met originele glas-in-loodramen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de en-suite schuifdeuren met glas is de achterkamer bereikbaar. Deze kamer is in gebruik als slaapkamer, beschikt over twee vaste kasten en grenst aan het zonnige balkon.

Het zonnige balkon van circa 6 m² strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en biedt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Tevens is hier een praktische balkonkast aanwezig.
De moderne keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot het balkon. De nette badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vereniging van Eigenaren:
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Maandelijkse bijdrage € 75,-;
- Gezonde onderhoudsreserve van circa € 30.000,-;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
-Collectieve opstalverzekering;
- Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1934;
- Gelegen op eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen van ca. 77 m2;
- Energielabel D (geldig tot 17-12-2030);
- Originele glas-in-looddetails;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen (2020);
- Zonnig balkon van circa 6 m² met middag- en avondzon;
- Gehele woning voorzien van een nette laminaatvloer;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Well-maintained 4-room apartment with three bedrooms and a sunny balcony in Voorburg-Noord.

Located on the quiet and spacious Van Halewijnlaan, this well-maintained 4-room apartment offers approximately 77 m² of living space. The property includes three bedrooms, a bright through-lounge with glazed en-suite sliding doors and original stained-glass details, a modern kitchen and bathroom, and a sunny balcony stretching across almost the full width of the apartment.

A major advantage is the central location. Den Haag Laan van NOI station and several bus services are close by, and the A4, A12 and A13 motorways are all easily accessible. The immediate area offers various schools, shops and sports clubs for football, tennis and hockey. The historic centre of Voorburg, including the lively Herenstraat, is easily reached by bicycle, as is the centre of The Hague.

Layout:
Via the open porch, you reach the entrance to the apartment on the first floor.

The hallway offers practical storage, a coat closet, meter cupboard and a modern toilet. The first bedroom is located at the front of the apartment.

The bright through-lounge features a bay window at the front with original stained-glass windows and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table. The rear room is accessible through glazed en-suite sliding doors. This room is used as a bedroom, has two built-in cupboards and adjoins the sunny balcony.

The sunny balcony measures approximately 6 m² and extends across almost the full width of the property, providing a pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun. There is also a practical balcony cupboard.

The modern kitchen is fully equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination. The central heating boiler is also located here. The balcony can be accessed directly from the kitchen.

The third bedroom is located at the rear and has French doors opening directly onto the balcony. The neat bathroom is fitted with a bath/shower combination, washbasin unit, heated towel rail and connections for a washing machine and dryer.

Owners’ Association:
- Active and professionally managed Owners’ Association;
- Monthly contribution of €75,-;
- Healthy maintenance reserve of approximately €30.000;
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place;
- Collective building insurance;
- Registered with the Dutch Chamber of Commerce.

Worth knowing:
- Built in 1934;
- Freehold property;
- Living area approximately 77 m²;
- Energy label D, valid until 17 December 2030;
- Original stained-glass details;
- Wooden window frames fitted with HR++ double glazing;
- Stained-glass windows fitted with secondary glazing in 2020;
- Sunny balcony of approximately 6 m² with afternoon and evening sun;
- The entire apartment is fitted with neat laminate flooring;
- Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Completion in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder