van Naeltwijckstraat 235 2274 PA Voorburg

(see English below)

Sfeervolle en ruime parterrewoning met drie slaapkamers én zonnige voor- en achtertuin én balkon.

In de Van Naeltwijckstraat in Voorburg ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime parterrewoning met drie slaapkamers (2 op de begane grond, 1 op de 1e verdieping), een moderne keuken, een royale living en volop buitenruimte. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een balkon en een groot houten chalet dat wordt gebruikt als berging. Dankzij de praktische indeling en centrale ligging is dit een ideaal appartement voor een stel of een klein gezin. De Van Naeltwijckstraat ligt in een prettige en centraal gelegen woonomgeving in Voorburg, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Hierdoor zijn alle dagelijkse boodschappen gemakkelijk en snel te doen met de auto, fiets of lopend. Ook de gezellige Theresiastraat in Den Haag en Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en ontspanningsmogelijkheden, zijn vanuit de woning goed bereikbaar.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en tramhaltes en ook treinstations zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor onder andere het centrum van Den Haag en omliggende plaatsen snel te bereiken zijn. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen korte tijd bereikbaar, waardoor de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend ontsloten is.

Voor gezinnen is de ligging eveneens aantrekkelijk. In de omgeving is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen aanwezig. Daarnaast beschikt de gemeente Leidschendam-Voorburg over diverse sportverenigingen en sportfaciliteiten, waaronder mogelijkheden voor voetbal, hockey, tennis, fitness en andere binnen- en buitensporten. En vergeet de vele speeltuinen om de hoek niet. Ook natuurliefhebbers kunnen in de omgeving volop genieten van parken, groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. De combinatie van winkels, scholen, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen maakt dit een bijzonder praktische en aangename woonlocatie voor zowel stellen als gezinnen.

Indeling
Via de ruime voortuin bereikt men de entree van het appartement. De vestibule geeft toegang tot een royale hal met veel praktische bergruimte en een modern hangend toilet met fontein. In deze ruimte is ruimte voor een wasmachine en droger en een garderobe.

Vanuit de hal komt men in een nog ruimere centrale ruimte, die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt diverse mogelijkheden voor een gezellige eet- of werkplek.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als aanvullende kasten of een werkplek.

Vanuit de hal is de zeer ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is praktisch gesitueerd en kan zowel vanuit de hal als vanuit één van de slaapkamers worden betreden. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden toegang tot de zonovergoten achtertuin. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en geven beide toegang tot de achtertuin via dubbele deuren.

De tuin is gunstig op de zon gelegen en beschikt over een grote houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en andere materialen.

De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat met kookveldafzuiger, inbouw oven, dubbele vriezer en koelkast, vaatwasser, Quooker kraan en (stoom)magnetron. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit goed aan bij het eigentijdse karakter van de woning.

Via de trap bereikt men de eerste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een zonnig balkon.

Kortom: een sfeervol, ruim en goed onderhouden parterrewoning met drie slaapkamers, een royale badkamer, een moderne keuken en bijzonder veel buitenruimte, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Voorburg.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 111 m2
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op eigen grond
- Berging in de achtertuin
- Energielabel D (geldig t/m 27-07-2036)
- De kruipruimte van de woning is geïsoleerd met steenwol
- CV-ketel voor warm water en verwarming (Nefit, 2016 en jaarlijks onderhouden)
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd
- Buitenmuren zijn voorzien van isolatie
- Voorzien van PVC vloer
- Fraaie hoge plafonds (begane grond ca. 3,25 m hoog)
- Gresbuis is vervangen
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt € 111,29
- MJOP aanwezig
- Aandeel VvE 5/13 en reservefonds beschikbaar
- VvE is ingeschreven in de KvK
- Er is een collectieve opstalverzekering via de VvE
- Parkeren in de omgeving middels vergunningen of blauwe zone
- Oplevering in overleg
- Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C)
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Charming and spacious ground-floor apartment with three bedrooms, sunny front and rear gardens, and a balcony.

Located on Van Naeltwijckstraat in Voorburg, this well-maintained and surprisingly spacious ground-floor apartment offers three bedrooms (two on the ground floor and one on the first floor), a modern kitchen, a generous living room and plenty of outdoor space. The property features a sunny front and rear garden, a balcony and a large wooden chalet currently used as storage. Thanks to its practical layout and central location, this is an ideal home for a couple or small family. Van Naeltwijckstraat is situated in a pleasant and centrally located residential area of Voorburg, with a wide range of amenities close at hand. The Julianabaan shopping centre is just a short distance away and offers a broad selection of shops, supermarkets, specialist stores and restaurants. Daily shopping can therefore easily be done on foot, by bicycle or by car.

The lively Theresiastraat in The Hague and Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam, with its extensive range of shops, restaurants and leisure facilities, are also within easy reach. Public transport connections are excellent. Several bus and tram stops can be found nearby, while various railway stations are also easily accessible, providing quick connections to the centre of The Hague and surrounding areas. Major roads towards Amsterdam, Utrecht and Rotterdam can be reached within a short drive, making the property very well connected by both car and public transport.

The location is also particularly attractive for families. There is a wide choice of primary and secondary schools in the surrounding area. In addition, the municipality of Leidschendam-Voorburg offers numerous sports clubs and facilities, including football, hockey, tennis, fitness and a variety of other indoor and outdoor sports. There are also plenty of playgrounds nearby.
Nature lovers will also appreciate the many parks, green spaces and recreational opportunities in the area. The combination of shops, schools, sports facilities, public transport and excellent road connections makes this a particularly practical and pleasant place to live for both couples and families.

Layout
The entrance to the apartment is reached through the spacious front garden. The vestibule leads into a generous hallway with ample practical storage space and a modern wall-mounted toilet with washbasin. This area also provides space for a washing machine and dryer, as well as a coat area.

From the hallway, you enter an even larger central room, currently used as a dining room. This space forms the heart of the home and offers various possibilities for creating an inviting dining area, home office or additional living space.
At the front of the property is the spacious and attractive living room. Its generous dimensions allow plenty of room for a comfortable seating area as well as additional cabinets or a workspace.

The very spacious bathroom is accessible from the hallway and is conveniently positioned with access from both the hallway and one of the bedrooms. The bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet.
At the quiet rear of the property are two spacious bedrooms. Both bedrooms offer direct access to the sun-filled rear garden through double doors and are fitted with built-in wardrobes.

The garden enjoys a favourable sunny position and features a large wooden storage shed, ideal for bicycles, garden equipment and other belongings.

The modern kitchen is practically designed and equipped with a range of built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, built-in oven, two freezer compartments and refrigerator, dishwasher, Quooker tap and combination steam microwave. The kitchen offers ample worktop and storage space and complements the contemporary character of the property.

Stairs lead to the first floor, where the third bedroom is located. This room would also make an excellent home office, children's bedroom or guest room. From this room there is access to a sunny balcony.

In short: a charming, spacious and well-maintained ground-floor apartment with three bedrooms, a generous bathroom, modern kitchen and an exceptional amount of outdoor space, all situated in a central and easily accessible location in Voorburg.

Additional information:
- Living area approx. 111 sq m
- Built in 1931
- Freehold property
- Storage shed in the rear garden
- Energy label D, valid until 27 July 2036
- The crawl space has been insulated with mineral wool
- Central heating boiler for hot water and heating (Nefit, 2016, serviced annually)
- Fitted with both uPVC and wooden window frames with double glazing
- Roof has been renewed and insulated in 2025
- External walls have been insulated
- PVC flooring
- Attractive high ceilings, approximately 3.25 meter on the ground floor
- Clay sewer pipe has been replaced
- Active Owners' Association (VvE), monthly contribution €111.29
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- 5/13 share in the Owners' Association and reserve fund available
- Owners' Association registered with the Dutch Chamber of Commerce
- Collective building insurance arranged through the Owners' Association
- Parking in the surrounding area by permit or in the blue parking zone
- Completion by mutual agreement
- Foundation risk: no increased risk (category A, B or C)
- The NVM purchase agreement will include an old age clause and materials clause

Toon meer Toon minder