Koningin Julianalaan 90 2274 JM Voorburg

English text below

ZEER ROYAAL, LICHT EN SFEERVOL 5-KAMER APPARTEMENT OP DE EERSTE ETAGE VAN CA. 105 M² MET TWEE BALKONS, RUIM VRIJ UITZICHT EN EEN UITSTEKENDE LIGGING OP GELIEFDE LOCATIE.

Op een aantrekkelijke locatie in Voorburg ligt dit verrassend ruime 5-kamer tussenappartement van ca. 105 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval en een heldere uitstraling. Met maar liefst een woonkamer, een eetkamer, drie slaap- of werkkamers, twee balkons en een royaal woonoppervlak is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers, expats en gezamenlijk eigendom.

Het appartement is gelegen op de eerste etage van een verzorgd appartementencomplex uit 1955 en beschikt over een fraai trappenhuis. Via de royale centrale hal, die het hart van de woning vormt, zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer, de eetkamer en de drie slaap-/werkkamers bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen woonwensen in te richten. De woonkamer en de eetkamer zijn gescheiden door sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren.

Het appartement beschikt over een modern separaat hangtoilet en een moderne compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. De separate keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen verder te moderniseren. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Het appartement beschikt over twee balkons. Aan de voorzijde bevindt zich een compact balkon met uitzicht over de brede Koningin Julianalaan. Het royale achterbalkon op het zuiden/zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van de middag- en avondzon. De praktische balkonkast biedt extra bergruimte.

Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen en de opslag van regelmatig gebruikte spullen.

Gelegen aan een levendige straat in een rustige gewilde woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum De Julianabaan met supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca en diverse dienstverleners. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen liggen eveneens in de directe omgeving.

Recreëren in de vorm van wandelen, sporten of ontspannen kan in de directe omgeving zoals in Park 't Loo, Park Vreugd en Rust en de Vliet.

Het historische centrum van Voorburg en de kades aan de Vliet met diverse horeca en gezellige terrassen liggen eveneens nabij.

Zowel het centrum van Den Haag als de populaire Mall of the Netherlands zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor openbaar vervoer is de ligging uitstekend: de tramhalte bevindt zich voor het complex, en op fietsafstand liggen de NS-stations Voorburg en Laan van NOI vanwaar u snel verder reist naar Den Haag, Leiden, Rotterdam, Amsterdam en vliegveld Schiphol.

Daarnaast liggen de rijkswegen A4 en A12 op korte afstand en zijn daardoor goed en snel bereikbaar met de auto.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 105 m²;
- Ruim en licht 5-kamer tussenappartement;
- Woonkamer, eetkamer en 3 slaap-, werk- of studeerkamers;
- Extra lichtinval door grote voor- en achterramen;
- Royale centrale hal;
- Moderne badkamer en separaat hangtoilet;
- Eenvoudige keuken;
- Laminaatvloer door vrijwel de gehele appartement;
- Twee balkons: een voorbalkon en een zonnig breed achterbalkon op zuid/zuidwest;
- Eigen berging op de begane grond;
- Nabij winkels, OV, horeca, parken en uitvalswegen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, expats en gezamenlijk eigendom.

Bijzonderheden:
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 95,00 per maand voor het appartement en de berging;
- Woning komt uit de verhuur, geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
- As is-Where is clausule van toepassing;
- Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden beschikbaar;
- Oplevering per direct mogelijk;
- Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

VERY SPACIOUS, BRIGHT AND ATTRACTIVE 5-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR, APPROX. 105 SQ M, WITH TWO BALCONIES, OPEN VIEWS AND AN EXCELLENT LOCATION IN A POPULAR RESIDENTIAL AREA

Located in an attractive area of Voorburg, this surprisingly spacious 5-room apartment of approximately 105 sq m offers plenty of living space and comfort. Thanks to the large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light and a bright, airy atmosphere. With a spacious living room, separate dining room, three bedrooms or home offices, two balconies and a generous floor area, this property is an ideal home for families, people working from home, expats and co-owners.

The apartment is situated on the first floor of a well-maintained residential complex dating from 1955, with an attractive and well-kept staircase. The generous central hallway, which forms the heart of the apartment, provides access to virtually all rooms. The spacious living room, dining room and three bedrooms/studies offer plenty of possibilities to arrange the property according to your own lifestyle and needs. The living room and dining room are separated by attractive stained-glass sliding doors, adding both character and functionality.

The apartment features a modern separate wall-hung toilet and a compact, modern bathroom with a shower and vanity unit. The separate kitchen is simply fitted and offers the opportunity to modernise it further according to your own taste and requirements. The continuous laminate flooring throughout most of the apartment creates a calm and contemporary look.

The apartment has two balconies. At the front is a compact balcony overlooking the wide Koningin Julianalaan. At the rear, the spacious and wide balcony faces south/southwest and is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the afternoon and evening sun, with sunlight lasting well into the evening. A practical balcony storage cupboard provides additional storage space.

On the ground floor, there is a private storage room, ideal for safely storing bicycles and items that are used frequently.

The apartment is located on a lively street in a quiet and sought-after residential neighbourhood, within walking distance of De Julianabaan shopping centre, offering supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants, as well as a range of local services. Schools, childcare facilities, sports facilities and healthcare services are also located nearby.

For walking, exercising or simply relaxing, there are several attractive recreational areas in the immediate surroundings, including Park 't Loo, Park Vreugd en Rust and the Vliet.

The historic centre of Voorburg and the picturesque quays along the Vliet, with a variety of restaurants, cafés and pleasant outdoor terraces, are also close by.

Both The Hague city centre and the popular Mall of the Netherlands are easily accessible by bicycle.

Public transport connections are excellent. A tram stop is located directly in front of the complex, while Voorburg railway station and Den Haag Laan van NOI railway station are within cycling distance. From these stations, you can quickly travel to The Hague, Leiden, Rotterdam, Amsterdam and Schiphol Airport.

The A4 and A12 motorways are also only a short distance away, providing quick and convenient access by car to the surrounding cities and regions.

Key features:
- Approx. 105 sq m of living space
- Spacious and bright 5-room apartment
- Living room, dining room and 3 bedrooms/studies
- Plenty of natural light through large front and rear windows
- Generous central hallway
- Modern bathroom and separate wall-hung toilet
- Separate, simply fitted kitchen
- Laminate flooring throughout most of the apartment
- Two balconies: a compact front balcony and a wide, sunny rear balcony facing south/southwest
- Rear balcony enjoys sunshine well into the evening
- Practical balcony storage cupboard
- Private storage room on the ground floor
- Excellent location close to shops, public transport, restaurants, parks and major roads
- Fully fitted with double glazing
- Suitable for families, home workers, expats and co-ownership arrangements

Particulars:
- Active owners' association, contribution approx. € 95,00 per month for the flat and storage unit;
- Property is being released from rental, no list of items or questionnaire available;
- As is-Where is clause applies;
- Asbestos, age and non-occupancy clauses applies;
- Property has been measured in accordance with NEN 2580, floor plans available;
- Immediate delivery possible;
- Project notary Caminada Notarissen in Rijswijk applies.

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor space. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided can be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder