Laan van Nieuw Oosteinde 266 2274 ER Voorburg

Een bovenhuis van dit formaat en niveau kom je niet vaak tegen. Met circa 183 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, combineert deze karakteristieke jaren ’30 woning de sfeer van toen met het comfort van nu. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, een marmeren schouw en een visgraatvloer met band en bies gaan moeiteloos samen met de moderne afwerking. Met vijf slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras op het zuidwesten is er volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De open keuken en luxe badkamer verkeren in zeer goede staat van onderhoud en sluiten naadloos aan bij de stijlvolle uitstraling van de woning.

Ook de ligging is bijzonder gunstig: Station Voorburg, station Laan van NOI, winkels, horeca en uitvalswegen richting de grote steden bevinden zich allemaal binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten entree met bellen- en brievenbustableau. Authentieke centrale hal met granito vloer en trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping:
Entree van de woning. Hal met meterkast en modern toilet voorzien van wandcloset en wastafel. Via een fraaie glas-in-lood deur toegang tot de living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met authentieke marmeren schouw en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De karakteristieke kamer-en-suite verbindt de voor- en achterkamer op stijlvolle wijze. De achterkamer is ingericht als eetkamer en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland incl. barretje. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Het balkon is voorzien van een bergkast en zonwering.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met separaat modern toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met vrij uitzicht over de groene laan. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met directe toegang tot het balkon en de luxe badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Via de overloop is de kapverdieping te bereiken.

Derde verdieping:
Een verrassend ruime woonlaag met overloop, wasruimte, opstelplaats van de cv-ketel en een ruime (vijfde) slaapkamer. De grote dakkapel aan de voorzijde zorgt voor veel licht en extra leefruimte. Vanuit zowel de overloop als de slaapkamer is het royale dakterras bereikbaar. Het dakterras vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning: royaal van formaat, volop zon en een vrij uitzicht over de Haagse skyline.

Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de eigen fietsenberging.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- Sfeervol gerenoveerd 3-laags bovenhuis met karakteristieke originele details;
- Ca. 183 m2 woonoppervlak;
- Vijf slaapkamers;
- Twee balkons en een royaal dakterras op het zuidwesten;
- Luxe badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche;
- Actieve Vve, bijdrage € 187,50 per maand;
- Reservefonds circa € 18.000,-;
- Gelegen op loopafstand van Station Voorburg, station Laan van NOI, winkels en horeca;
- Zeer gunstige ligging nabij stations, winkels, horeca en uitvalswegen;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte;
- Oplevering bij voorkeur per 1 oktober.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

A property of this size and quality is rarely available. Offering approximately 183 m² of living space spread across three full floors, this charming 1930s upper-level home perfectly combines original character with contemporary comfort. Authentic features such as ornate ceilings, a marble fireplace and a herringbone parquet floor with contrasting border and inlay blend seamlessly with the modern finishes. With five bedrooms, two balconies and a spacious southwest-facing roof terrace, there is plenty of space for family life, working from home and relaxing. The open-plan kitchen and luxurious bathroom are both in excellent condition and complement the stylish character of the property.

The location is equally appealing. Train stations Voorburg and Laan van NOI, shops, restaurants, cafés and major roads towards The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are all within easy reach.

Layout

Ground floor:
Well-maintained secured entrance with doorbell panel and mailboxes. Attractive communal entrance hall with original terrazzo flooring and staircase leading to the apartment.

First floor:
Entrance to the apartment. Hall with meter cupboard and modern separate toilet with wall-mounted WC and washbasin. A beautiful stained-glass door leads into the living area. At the front is the inviting living room, featuring an original marble fireplace and large windows providing an abundance of natural light. The characteristic en-suite doors elegantly connect the front and rear reception rooms. The rear room serves as the dining area and flows into the modern open-plan kitchen. The kitchen is fitted with various built-in appliances and a cooking island with sink and breakfast bar. French doors open onto the full-width balcony, creating a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces. The balcony is equipped with an external storage cupboard and awning.

Second floor:
Spacious landing with a separate modern toilet. At the front are two well-proportioned bedrooms overlooking the green avenue. At the rear is the generous principal bedroom with direct access to the balcony and the luxurious bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin with vanity unit, designer radiator and underfloor heating. Also on this floor is a fourth bedroom, which likewise has access to the balcony. The staircase on the landing leads to the top floor.

Third floor:
A surprisingly spacious level comprising a landing, laundry room, central heating boiler cupboard and a generous fifth bedroom. The large front dormer provides plenty of natural light and additional living space. Both the landing and the bedroom offer direct access to the spacious roof terrace. Without doubt one of the highlights of the property, the southwest-facing roof terrace enjoys sunshine throughout the day and unobstructed views of The Hague skyline.

At the rear of the complex is the private bicycle storage room.

Key features:
- Freehold property;
- Built in 1930;
- Beautifully renovated three-storey upper-level home retaining many original period features;
- Approx. 183 m² of living space;
- Five bedrooms;
- Two balconies and a spacious southwest-facing roof terrace;
- Luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower;
- Active Homeowners' Association (HOA), service charges €187,50 per month;
- Reserve fund of approximately €18,000;
- Within walking distance of Voorburg Station, Laan van NOI Station, shops and restaurants;
- Excellent location close to public transport, shopping facilities, restaurants and major roads;
- An age clause and asbestos clause will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Preferred transfer date: 1 October.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder