van de Wateringelaan 54 2274 CJ Voorburg

In dit instapklare jaren ’30 appartement valt alles meteen op z’n plek. Het zeer riante dakterras van ca. 30m2 steelt zonder twijfel de show, een ideale plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon lekker loungen. Binnen is alles strak en netjes afgewerkt, met een moderne keuken, frisse badkamer en twee heerlijke slaapkamers. Een woning waar je direct je draai vindt.

De ligging kan haast niet beter; vlak bij station Laan van NOI, met snelle intercityverbindingen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Delft en Rotterdam. In slechts vijf minuten fiets je naar het historische centrum van Voorburg en binnen een kwartier sta je op het Plein in Den Haag of in de Westfield Mall of the Netherlands. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg: de A4, A12 en A13 zijn allemaal in circa vijf minuten bereikbaar. Een groot pluspunt van wonen in Voorburg.

Een ideale, gezellige buurt met koffiezaak Blend One om de hoek en de slager in dezelfde straat.

Indeling:
Via het open portiek bereik je met de buitentrap de eerste verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de hal met ruimte voor een garderobe en voldoende plek om bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen te stallen. Vanuit deze hal leidt een tweede trap naar de topetage (tweede verdieping). De entree is voorzien van een videofoon. De lichte overloop verbindt alle vertrekken met elkaar. Via twee stijlvolle zwarte taatsdeuren stap je de woon-/eetkamer in, waar de erker aan de voorzijde een knusse zithoek creëert. Aan de achterzijde vind je de ruime open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een bar. Een fijne plek om te ontbijten of om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorkant; de tweede aan de achterkant en is nu ingericht als werkruimte. Vanuit deze kamer loop je zo het balkon op het oosten op. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel met led-verlichting. Op de overloop vind je verder een separaat toilet met fonteintje en een diepe provisieruimte met plek voor de wasmachine en droger. Door het hele appartement ligt een mooie houten vloer m.u.v. de badkamer.

Via een vaste trap bereik je het dakterras: dé plek waar je in de zomer samen met vrienden en familie geniet van zon, borrels en lange avonden. Het terras is ca. 30 m² en voelt als een eigen buitenoase met veel privacy.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel C;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Fraaie houten vloeren;
- 1/6e aandeel in de VVE, bijdrage € 100,- per maand;
- VvE reserves van circa € 35.000,-; vervanging van het dak op de planning staat voor zomer 2026;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Zonnig balkon op het oosten;
- Riant dakterras met veel privacy van ca. 30m2;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM koopakte.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

In this move-in ready 1930s apartment, everything immediately falls into place. The very spacious roof terrace of approx. 30 m² is without a doubt the highlight; an ideal spot for long summer evenings, dinners with friends or simply relaxing outdoors. Inside, the apartment is finished to a high standard, featuring a modern kitchen, a modern bathroom and two comfortable bedrooms. A home where you will feel at ease right away.

The location could hardly be better: close to NS-station Laan van NOI with fast intercity connections to Amsterdam, Haarlem, Schiphol Airport, Delft and Rotterdam. Within five minutes by bike you reach the historic centre of Voorburg, and within fifteen minutes you can be in the city centre of The Hague or at Westfield Mall of the Netherlands. By car, you are on the motorways within minutes; the A4, A12 and A13 are all accessible in approximately five minutes, a major advantage of living in Voorburg.

A pleasant and lively neighbourhood, with coffee bar Blend One just around the corner and a butcher in the same street.

Layout:
Via the open entrance porch, an external staircase leads to the first floor.

Upon entry, you arrive in the hallway with space for a wardrobe and ample room to store, for example, a bicycle or a stroller. From here, a second staircase leads to the top floor (second floor). The entrance is equipped with a video intercom. The bright landing connects all rooms. Through two stylish black pivot doors you enter the living/dining room, where the bay window at the front creates a cosy seating area. At the rear is the spacious open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances and featuring a bar, perfect for casual dining or chatting while someone is cooking.

The first bedroom is located at the front; the second bedroom is at the rear and is currently used as a home office. From this room, you step directly onto the east-facing balcony. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower and a double washbasin with LED-lit mirror. The landing also offers a separate toilet with washbasin and a deep storage cupboard with space for a washing machine and dryer. A beautiful wooden floor runs throughout the apartment, except in the bathroom.

A fixed staircase leads to the roof terrace: the place to enjoy sunny days, drinks and long summer evenings with friends and family. Measuring approx. 30 m², it feels like a private outdoor oasis with plenty of privacy.

Worth knowing:
- Year of construction: 1927;
- Energy label C;
- Largely fitted with double glazing;
- Attractive wooden floors;
- 1/6 share in the Owners’ Association (VvE), monthly contribution €100;
- VvE reserve fund of approximately €35,000; roof replacement planned for summer 2026;
- Leasehold fully bought off in perpetuity;
- Sunny east-facing balcony;
- Spacious and private roof terrace of approx. 30 m²;
- Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement;
- Transfer date in consultation.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder