Koningin Wilhelminalaan 85 2274 AB Voorburg

Dit stijlvolle jaren ’30 dubbel bovenhuis van circa 114 m² heeft alles in huis om verliefd op te worden. Geniet van het zonnige dakterras van 12 m², twee balkons voor elk moment van de dag, drie comfortabele slaapkamers, een fijne studeer-/werkkamer én een volledig afgewerkte zolder.

De royale open woonkeuken met alle inbouwapparatuur is een echte eyecatcher en dé plek voor gezellig koken en tafelen. Ruimte, sfeer en karakter komen samen op een centrale locatie waar alles binnen handbereik is.

De woning ligt aan de geliefde en brede Koningin Wilhelminalaan, op fietsafstand van het centrum van Den Haag en op loopafstand van scholen, speeltuinen en kinderopvang. Openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A12) bevinden zich om de hoek, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Indeling:
De entree bevindt zich op de begane grond en heeft een meterkast en een stijlvol afgewerkte trap die toegang geeft tot de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een modern separaat toilet en een praktische berging met garderoberuimte. Via glazen openslaande deuren stap je de sfeervolle woon- en eetkamer binnen. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek met een vaste radiatorbank en aan de achterzijde een royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes pits gasfornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon. Aan de voorzijde ligt bovendien een kamer met balkon die je zowel als slaapkamer als werkkamer kunt gebruiken.

De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een tweede modern toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een dakkapel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die allebei toegang hebben tot een zonnig dakterras van circa twaalf vierkante meter met houten vlonders. Dit terras is een heerlijke plek om in de zomer met vrienden en familie te genieten.

De zolderverdieping is opvallend licht dankzij vijf dakramen. Deze ruimte kun je uitstekend gebruiken als slaapkamer, werkruimte, speelkamer of extra bergruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de opstelling van de cv-combiketel.

Wetenswaardigheden:
- Werkelijk subliem gerenoveerd;
- Luxe keuken, badkamer en toiletten;
- Voorzien van een prachtige parketvloer;
- Woonoppervlakte circa 114 m²;
- Dakterras en 2 balkons:
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Wanden voorzien van strak stucwerk en hoge plinten;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 187,50,- per maand;
- Collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK;-
- De m2 van de niet officieel mee gesplitste zolderverdieping zijn meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte;
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

This stylish 1930s double upper house of approximately 114 m² has everything to fall in love with. Enjoy the sunny 12 m² roof terrace, two balconies for every moment of the day, three comfortable bedrooms, a pleasant study/workroom and a fully finished attic.

The spacious open-plan kitchen with all built-in appliances is a real eye-catcher and the perfect place for cooking and dining together. Space, atmosphere and character all come together in a central location where everything is within easy reach.

The property is located on the popular and wide Koningin Wilhelminalaan, within cycling distance of The Hague city center and within walking distance of schools, playgrounds and childcare facilities. Public transport and major roads (including the A12) are just around the corner, offering excellent accessibility.

Layout:
The entrance is on the ground floor and features the meter cupboard and a stylishly finished staircase leading to the first floor.

On the first floor, the landing gives access to a modern separate toilet and a practical storage room with wardrobe space. Through glass double doors, you step into the inviting living and dining room. At the front, there’s a cosy sitting area with a built-in radiator bench, while at the rear you’ll find a spacious open kitchen with various built-in appliances, including a six-burner gas stove. From the kitchen, you have access to a balcony. At the front, there’s also a room with balcony that can serve perfectly as either a bedroom or a home office.

The second floor offers three full-sized bedrooms. On the landing, you’ll find a second modern toilet. At the front is a large bedroom with a dormer window. The modern bathroom is luxuriously finished and includes a walk-in rain shower, a bathtub and a double washbasin unit. At the rear are two more bedrooms, both with access to a sunny roof terrace of approx. 12 m² with wooden decking. This terrace is a wonderful spot to enjoy summer days with friends and family.

The attic floor is remarkably bright thanks to five skylights. This versatile space can easily serve as a bedroom, home office, playroom or extra storage. On the landing, you’ll find connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler.

Worth knowing:
- Beautifully renovated throughout;
- Luxury kitchen, bathroom and toilets;
- Fitted with a beautiful parquet floor;
- Living area approx. 114 m²;
- Roof terrace and 2 balconies;
- Entirely fitted with double glazing;
- Walls finished with sleek plasterwork and high skirting boards;
- Active Homeowners’ Association, contribution €187,50 per month;
- Collective building insurance, registered with the Chamber of Commerce;
- The square meters of the attic floor, which has not been officially subdivided, are included in the stated living area;
- Old age and asbestos clause will be included as standard in the purchase agreement;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder